退職のための投資については、考慮すべき戦略はいくつかあります。多くの投資家は、仕事で主催する401（k）アカウントに大きく傾き、Roth IRAや伝統的なIRAで多様化することで安全にプレーします。彼らの退職に夢中になりたい人や、Lending Clubのようなピアツーピア融資の機会に投資したい投資家もいます。
その後、IRAを自ら指揮するために大胆に感じる投資家がいます。このオプションを使用すると、個人は数多くのベンチャーに資金を投資しながら、有意義な税制上の優位性を得ることができます。
自己指向型IRAとは何ですか？
不動産に投資するためにIRAを使用する複雑さに乗り込む前に、まずこれを可能にする投資ビークル、つまり自主的なIRAについてお話しましょう。それは難しいかもしれませんが、自己指向のIRAは他のどのタイプのIRAともそれほど違いはありません。これらのプランをユニークなものにするのは、より多くの投資オプションがあり、投資計画の全体的な方向性が得られるということです。
ほとんどのIRAは株式、債券、CD、およびミューチュアルファンドに投資することができますが、自己監督のIRAを使うと、他のより柔軟な投資に投資することができます。オプションには、不動産、メモ、租税担保証明書などが含まれます。自己指向のIRAは誰にとってもうまくいかないが、特定の業種について非常に精通している人にとっては、スマートな選択肢となりうる。
「あなたが知っているものに投資する」ことができれば、時間の経過とともにより大きな利益を得る可能性があります。
なぜIRAを通じて不動産に投資するのですか？
住宅や商業用不動産にIRAファンドの一部を投資することを多くの人々が検討しているのは不思議ではありません。あなたのIRAファンドの一部を不動産に投資することによって、税金を延期したり、潜在的に税を廃止したりして、あなたのお金を堅調に回収する可能性があります。
あなたが住んでいなければならないので、あなたのプライマリレジデンスは本当の "投資"として見なされないかもしれませんが、収入を生み出す賃貸または商業用不動産は堅実なリターンをもたらし、
自己指向のIRAファンドを不動産に投資する利点は簡単です。あなたが購入する不動産は価値があると考えられるだけでなく、受け取った収入のすべてが課税されます。これには、賃貸収入とキャピタルゲインの両方が含まれます。不動産への投資はまた、株式や債券に依存しないように、あなたの退職ポートフォリオを多様化する賢明な方法です。これらの特典のすべてで、不動産への投資が一般的な選択肢になったのは不思議ではありません。
不幸にも、不動産への投資を困難な命題にする、自己指向のIRAを支配するいくつかの規則があります。これらの規定のために、不動産投資のための自己指向のIRAの使用は、不動産を選択するだけではありません。
例えば：
- 自己指向のIRA資金は、ビジネス目的で使用される財産にのみ投資することができます。 IRAを使用して、2番目の家、偶然の賃貸借、または個人住宅を購入することはできません。
- あなたは財産を現金で購入するのに十分なお金が必要です。 IRAの規則では、抵当権の使用を禁止しているため、IRAの財産を購入するためにお金を借りることはできません。あなたは財産を完全に購入するための資金を持っていなければなりません。これは、不動産価格とあなたが投資したいと思っている金額によっては難しいことかもしれません。
- このプロセスには数か月かかります。 自らのIRA資金を不動産に投資したい個人は、そのアイデアを実現するために何ヶ月か何年も費やすことを計画しなければなりません。適切な口座を開いて資産を転記するだけでなく、適切な資産も検索する必要があります。熱い不動産市場では、あなたの目標に合った不動産を見つけるのに数ヶ月かかることがあります。一度したら、オファーを受け入れるのに時間がかかり、売り上げが終わるまでにはさらに時間がかかります。
- あなたが退職するまでIRA投資を活用することはできません。 自己指向のIRAが設定されているため、個人のニーズに合わせて不動産投資を変更することはできません。たとえば、後でそこに住みたい場合は、その物件に移動することはできません。
- 家主であることは、かすかな心のためではありません。 自己指向のIRAの中で不動産を買うことが紙の上でスマートに見える場合でも、必要な時間投資を過小評価すべきではありません。テナントを探すには時間がかかり、修理や維持を開始する責任があります。修理に使用されるすべての資金はIRAから支払われますが、IRAの管理人が承認したすべての経費が必要になります。自己指向のIRAに不動産を保有することに関連するかなりの書類がありますが、そのすべてがあなたの手に入ります。
不動産に投資する別の方法：資金調達
自己監督のIRAファンドを不動産に投資するアイディアが好きだが、必ずしも家主になりたくない投資家の場合は、別の方法があることに留意してください。不動産投資プラットフォームのFundriseでは、不動産投資の多様なプールにエクスポージャーを提供する不動産商品に投資することができます。
Fundriseを使用すると、物理的な不動産を実際に購入することなく、不動産に投資することができます。この戦略は、不動産賃貸の潜在的な不利益やテナントの扱いに耐えられることなく、不動産投資の強み（強い収益、成長の可能性など）を楽しむことができます。
そして、これまでのところ、リターンは素晴らしいものでした。ファンドライズリポートは、過去5年間で8.76％から12.42％の平均リターンを報告しています。これまでのところ、2017年の第1四半期と第2四半期の平均はそれぞれ10.59％と10.88％だった。これらのリターンは、特に完全に受動的であり、アカウントを開いて開始するとすぐに「手を引いてください」という投資の場合、くしゃみをすることは何もありません。
Fundriseと一緒にIRA資金を投資する場合は、FundriseのパートナーIRAの管理職ミレニアム・トラストカンパニーを利用します。以下の手順があります。
- ステップ1： Fundrise IRAアカウントを作成する
- ステップ2： ミレニアム・トラスト・カンパニーのIRAアカウントの作成、接続、資金提供
- ステップ3： Fundriseでの投資を選択
ファンドライズ投資のメリット
地球への投資はまったく証明できませんが、Fundriseへの投資には、他の場所では確保するのが難しい大きな利点があります。 Fundriseにあなたの自己監督型IRA資金を投資することに伴う最大の利点のいくつかは次のとおりです：
- Fundriseは、サービスの料金をかなり低く抑えています。 Fundriseは毎年不動産投資を管理するために投資した資本の0.85％を投資家に請求しています。あなたが手数料を最小限に抑えることに熱心で、物理的な不動産を所有しているすべての費用を欲しがらない場合は、これが良い選択肢です。
- 複数の資金に投資することができます。 Fundriseには、さまざまな投資オプションが用意されています。たとえば、東海岸や西海岸などの特定の地域の資産を対象とする地理的に集中した資金に投資することができます。また、特定の投資戦略に従うテーマファンドに投資することもできます。 -term感謝の可能性..
- 資金調達口座は無料です。 ミレニアム・トラスト・カンパニーは、不動産投資の管理費用を年間費用として請求していますが、投資家のために有利な料金体系を交渉しています。この利点に加えて、 特別料金や追加料金はありません FundriseによってIRAアカウントを通じて投資を請求されます。さらに、アカウントにサインアップし、投資オプションを検討し、何の約束もなくあなたの質問に答えてもらうことは大歓迎です。
- 資金調達を通じた投資は限られた足許労働を必要とする. 所有賃貸の不動産が大きな頭痛になる可能性がある場所では、Fundriseを通じて不動産に投資することは、受動的なものです。あなたはリース、修理のスケジュール、または物理的な不動産を所有している毎日の混乱を処理する必要はありません。
- あなたの家の快適さから投資してください。 物理的な不動産の買い物が面倒で時間がかかる場合は、Fundriseを通じて不動産に投資することは簡単です。あなたは最高の不動産取引を見つけるためにあなたの家を出たり、国を旅行する必要はありません。あなたはあなたの家を離れずにオンラインで全プロセスをオンラインで行えます。
資金調達の不利な点
Fundriseへの投資は一部の人にとっては賢明な考えですが、それが誰にとっても正しい選択であるということではありません。自己指向のIRAを開く前、および/またはFundriseへの投資を始める前に、長くて難しいと考えるべき理由がいくつかあります。
- 資金調達はまだかなり新しいです。 Fundriseは2012年まで設立されていないため、今後5年、10年、20年のどこで収益が得られるかについての歴史的データは不十分です。あなたのIRAはあなたの退職を資金提供するための長期投資ビークルであるため、長期的には、ファーストライズが確実に存在することを確認する必要があります。
- 利用可能な投資オプションは限られています。 Fundriseには利用可能な投資オプションが限られていますが、それはあなたの自己指向のIRAを通じて投資する場合に特に当てはまります。何百もの異なる投資オプションから選択したい場合、Fundriseは最良の選択ではありません。
- 個々の投資プロパティを選択することはありません。 ファンドライズによる受動的で多様化した不動産投資には大きな利点がありますが、不動産を完全に購入するのと同じではありません。財産を買うという物理的な要素が好きな人は、歩き回って触れることができる、Fundriseはあなたのためではないかもしれません。
あなたは資金調達をしていますか？
理想的なFundrise投資家のための完全なフォーミュラはありませんが、この戦略があなたのライフスタイルとポートフォリオに適しているかどうかを判断するのに役立ついくつかの兆候があります。
あなたは、Fundriseを通じて、あなたの自己指向のIRA資金を投資することを検討する必要があります...
- あなたは不動産投資に「手をつけない」アプローチをしたい
- あなたは不動産ファンドとeREITをプラットフォームから入手することができます
- あなたはFundriseの実績に自信を持っています
もしあなたがFundriseへの投資を考えてはいけません...
- 触れることができる不動産を購入したい
- あなたは、不動産管理の日常業務に対処することを好む
- より広範なオプションから選択したい
ボトムライン
自己志向のIRAを開設するのが快適である熟達した投資家であれば、Fundriseはあなたにとって理想的な投資かもしれません。プラットフォームにお金を投資することで、過去5年間で他の多くの投資オプションを上回った印象的な利益のために自分のポートフォリオを多様化することができます。
それでも、Fundriseに関する知識と投資家にとってなぜ有利なのかを知ることは重要です。プラットフォームのしくみを少し深く掘り下げたいのであれば、私はあなたのウェブサイト、特にFAQについて調べることを強くお勧めします。
このプラットフォームに投資することについての最も重要な部分は、家主になるという面倒やストレスなしに不動産の味を得ることができることです。手を汚したり、空きスペースをリースしたり、誰かを追放したりする必要はありません。
しかし、他の投資と同様に、Fundriseへの投資に伴うリスクもあります。プラットフォームがどのように機能するのか、自己指向のIRAを使用する利点、およびサインアップする前に直面する可能性のある落とし穴を理解してください。あなたの自己監督のIRAファンドを不動産に投資することは、あなたの財政に恩恵をもたらすことができますが、あなたが決定したことは十分な情報であることを確認する必要があります。
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