不動産取引に投資する前に理解するべき5つの事柄 💲💲💲

不動産取引に投資することは、非常にやりがいのあるものですが、同時に、非常に困難です。あなたが得ていることを知っている株式への投資のようなものではありません。すべての財産と取引構造がとても異なるので、誰にでも合理的な "ワンサイズの投資"はありません。

今日、RealtySharesのようなすばらしい投資プラットフォームでは、不動産取引に投資する方が簡単です。私は自宅でPJに座ってしまった！

しかし、オンラインで投資している場合でも、投資するすべての取引を完全に理解する必要があります。覚えておいてください、それはあなたのお金です。そして、誰もあなたのお金よりもあなたのことを気にしません。

しかし、デューデリジェンスはRealtySharesが大好きな主な理由の1つであり、RealtyShares VPのブライアン・シュルツ氏からもちょっとしたヒントを得て、あなたが知る必要があるものと取引を分析する方法を強調する時間を取っていきたいと思います。

RealtySharesをよく知っていない場合は、RealtySharesをご覧ください。主に、経験豊かな不動産会社が運営する中型商業用不動産プロジェクトに重点を置いています。また、アップグレードや運用改善が必要な付加価値プロジェクトも大好きです。

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申し訳ありませんが、不動産取引に投資する前に知っておく必要があることを吟味しましょう。

1.スポンサーを評価する

どんなプラットフォーム（オンラインまたはオフライン）に投資しても、スポンサーを評価して、自分が投資しているものをやり遂げようとしていることを心地よく感じる必要があります。取引で$ 5,000 +を投資している場合、以前は不動産取引をしたことのない人はいないはずです。経験が必要です。

プラットフォームに投資する場合は、プラットフォームが強力なデューデリジェンスを行っていることを確認する必要があります。

たとえば、RealtySharesでは、次のように取引のオペレータの品質を評価します。

実績と現地の知識を評価する。 過去3年間で少なくとも1,000万ドルの取引を行ったスポンサーや、管理している資産で2,000万ドルを行ったスポンサーのみが働きます。彼らはまた、彼らがビジネスを行っている地域を知っている人とだけ働く。
バックグラウンドとクレジットチェックをしています。 これには、過去の差し押さえ、判決、および個人信用問題を警察の記録または証券違反と一緒にチェックすることが含まれます。

これは重要。 スポンサーの品質はスマートな投資と同等です。 事前の経験と実績が残っていないスポンサーは、赤旗でなければなりません。

私たちは、プラットフォームがスポンサーを十分に頼りにしていないため、投資家が取引でお金を失った他のプラットフォームでも見ました。常にこのことを念頭に置いてください。

あなたがオンラインで投資しているにも関わらず、あなたが投資しようとしている財産を評価する必要があります。ウェブサイトに掲載されているものを超えて、私はGoogleマップに行き、私は犯罪マップを引っ張って、一般のエリアをチェックアウトするだけです。

覚えておいてください - あなたはこの物件の一部所有者になるかもしれません！あなたが投資しているものを知っている！

基本の後、次のことを確認してください：

資産タイプ。 それは、商業、居住用、または複合使用のプロパティです。これは一般的な領域と一致しますか？
事業計画。 多くの資産は、特定の回り道や投資計画を持っています。潜在的な家賃の増加をよりよく理解するために提案された予算と改善を見直す
ROIの可能性。 リスクが高いほど報酬は高くなければなりません。
テナントプロファイル。 テナントプロファイル、賃貸料、および資産のリスクを増減する可能性のあるその他の要因を理解する。
債務の配分。 不必要なリスクを除外するために外部融資を検討する。
十分なスポンサー共同投資。 RealtySharesはスポンサーによって提供される資本の7〜10％を必要とし、ゲームにスキンがあることを確認します。別のプラットフォームを使用している場合は、これを良いベースラインと考えてください。

あなたは全体像を見なければならない。 2つの機会は同じではなく、デューデリジェンスは重要です。限られたパートナーであっても、あなたはこの取引の一部であり、あなたが得ているものを知っています。

プラットフォームを使用しているために取引に直接投資していない場合は、使用しているプラットフォームの管理チームを信用する必要があります。

RealtySharesを愛する理由の1つです。彼らは持っている：

トップフライト分析。 彼らのチームは、BlackRock、Goldman Sachs、Morgan Stanleyなどの最高経営者の経験を積む。
独自の財務モデルの開発。 彼らは彼らのモデルに厳しいです。これは投資家としては素晴らしいかもしれませんが、取引の流れを制限することもできます。しかし、それをプラットフォームにする取引が最高であることを認識してください。
ファーストクラスのデータ。 数字だけではなく、価格、パフォーマンス、人口動向の各プロジェクトを評価する機能です。あなたが見ているデータを信頼できることを確認してください。

跳躍する前にリスクを知る必要があります。 プロジェクトが分析を完了するまで待っていれば、条件を確認して交渉を開始します。

最良の取引であっても、問題が発生する可能性があります。そのため、合法的な条件の見直しと交渉の両方で厳しいプラットフォームを求めて、問題の可能性を減らすことが求められています。

RealtySharesの場合、Brianは戦略を共有しています。

交渉： 私たちはすべてのリスクを考慮し、すべての合法性が公正かつ正確であることを確認しながら投資の安全を確保します。
運営契約書を書く： この法的拘束力のある文書のすべての財務要素と手数料について説明します。
ペーパートレイルに挑戦する： サードパーティのレポート、タイトル、エンティティ情報、営業契約、ローン文書（該当する場合）、またはエスクロー契約のいずれであろうと、私たちはそれを手に入れました。

あなたは、 投資家を保護し、リスクを制限します。 あなたは彼らがそれ自身のように各投資を扱うことを望みます。