私は2012年に大学を卒業したとき、ニュージャージー州で最初に "ビッグガール"の仕事をしました - 友人や家族から700マイル離れた場所。私は住む場所が必要でした。私は様々なスタジオと1ベッドルームのアパートをチェックアウトしましたが、すぐに不満を感じました。
私は高額な経理の経歴を追求して偉大な仕事をしたが、私は月に3,000ドルほど家に帰っていた。 私の仕事の近くにある1ベッドルームのアパートは平均で約2,000ドル、ユーティリティが含まれていました。
私は低コストの州立大学に通って4年間働いており、支出は控えめでした。幸いにも、私は学生ローンなしで卒業することができました。しかし、私は毎月500ドルの自動車支払いと、自動車保険、保守、食品とガスのやむを得ない費用を負いました。
番号を実行すると、私は月に2,000ドルを実現しました できた 私は非常にタイトな予算で生きなければならず、お金を節約することはできません。私はより良い選択肢が必要でした。
それで私は家を買って予備の寝室を借りることを考え始めた 住宅ローンを助け、私にお金を節約することができます。
2年後、私は面白い人に会い、たくさん学びました。 およそ2万ドルを払った。
ワンベッドルームのアパートブルースから自分を解放するために取った手順は次のとおりです。
モーゲージ・レンダーと話す
オンラインの住宅ローン計算機は良い出発点ですが、私は結果に満足していませんでした。
私は自分で数字を走らせた。私が30年にわたりラーメンを食べたがって、友達と出かけることができなかったなら、私は彼らが推奨する住宅ローンを買う余裕がありました。
代わりに、地元の銀行に住宅ローンの貸し手と一緒に座って、私の奪取した家賃と貯蓄と娯楽のための私の予算の中で私が "無料"にしたい金額を調べました。彼は住宅価格が達成可能になるかどうかを教えてくれました。
毎月のルームメートからの収入が計画されていたにもかかわらず、予期せぬことが起こった場合に備えて、自分で家を買う余裕ができるかどうかを確かめました。
賃貸とは異なり、炉や温水器のような大型のものは何を切ってすぐに修理する必要があるのか分かりません。
私は住宅ローンを支払うために私の賃貸収入に頼った立場にいることは決してありませんでした。代わりに、私はそれらの予期しない費用をカバーするためにそれを置いておきたかったのです。
期待を育て、不動産業者と話をする
私が不動産業者に会う前に、私は条件の一覧をまとめました。
私はルームメイトを予定していたので、ハイエンドの仕上げには関心がありませんでした。とにかく、所有者の場合と同じように、ほとんどの賃貸人は家を扱わないでしょう。
私自身のプライベートリビングエリアと私のバスルームを持つことが重要でした。
私は素晴らしいZillowのレビューで不動産業者に会った。 2週間後と15ハウス後、私は22歳で、私の最初の家に契約していました。
それは完成した地下室を備えた3ベッドルーム、2・1・2浴室の家で、私は私のプライベートリビングルームになった。
客室料金とテナントの検索
Craigslistはいくつかの大衆化事件のために悪いラップを取るが、依然として提供することが多い。
2つの予備の寝室に値段を付けるために、私は自分の地域の部屋を探し求め、同様の部屋の賃貸料を調べました。私は525ドルでより大きな部屋を価格設定し、500ドルで小さい方を決めました。
テナントを見つけるために、私はRoommates.comを使用しました。これは、部屋を探している人々と月額利用料を提供する人々を結ぶオンラインプラットフォームです。 Craigslistと同じ機能を果たしますが、少し安全です。
私はまず安全上の理由から女性テナントを選びましたが、後で2人の男性のルームメイト（どちらも問題なし）がありました。私は徹底したスクリーニングを行いました - バックグラウンドとクレジットチェックで。
レンタル収入を見積もる
レンタル収入を100％の占有率で見積もり、メンテナンス費用は含まないことが魅力です。
しかしそれは現実的ではない。
私の所得を見積もるために、私は両部屋の合計月額賃貸料（$ 1,025）を12 - または$ 12,300 /年に掛けました。
それから私は空室のために20％を、そして修理のために10％を減らし、推定8,610ドルを私に残しました。
私のモーゲージ・ペイメント（元本、利息、税金、保険）の全額は月に1,000ドルでした。 私の推定年間住宅費は3,390ドルでした。 とにかくアパートに払う必要があったので、私はユーティリティを考慮しなかった。
私の家を所有し、部屋を借りることは、アパートに住むよりもはるかに安いです。また、住宅ローンの支払いの主な部分は、お金をポケットから別のものに移すことに似ています。それは本当の経費ではありません。
友人と家主の間のバランス
最初は、20代前半に誰かが私を女性の家主として真剣に受け止める方法を知りました。
しかし、実際には思ったよりも簡単になりました - いくつかの学習経験の後。
私は最初のテナントと契約書を締結しておらず、入居する前に家の規則について話し合っていませんでした。
彼女は一晩中真っ直ぐに出発アドレスなしで去った。 彼女は未払いの家賃を残し、保証金をはるかに上回る損害賠償をした。私はそれが決して再び起こらないと誓った。
その後、各テナントは、移動する前にハウスルールの補遺を含むリースに署名しました。 サーモスタットの設定から家事へのあらゆる期待が規定されています。
この補遺は厳しく見えるかもしれませんが、私はすべての人を守り、私たちがすべて同じページにいることを確認することだと説明しました。
潜在的なテナントと各項目を議論した後、誰も問題はなかった。私はほとんど規則を施行する必要はなかった。私がしたとき、私は彼らが署名した合意を正しく指摘した。
結果
私は毎月かなりの金額を節約しながら家に自分の持分を築いています。人生は素晴らしい！
あなたの番：家主としてお金を稼げたことはありますか？そうでない場合は、試してみますか？
リサ・ブレア（Lisa Blair）彼女はExcelに住んでいる時間を過ごし、時には太陽がどのように見えるかを思い出させるために窓を見ることを覚えています。
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