今夏に家を買おうと思っていますか？
待つことをお勧めします 住宅ローン申請 かなり重要な変更が施行される6月25日まで。 初回の住宅購入者やクレジットのない人にとっては、そのような変更によって家を買うのがずっと楽になる可能性があります。
ファニーメイ（Fannie Mae）は、国内最大の住宅ローン引受会社の1つで、物事を揺るがしている。あなたが知る必要があるものは次のとおりです...
なぜモーゲージを得るのがより簡単になるのか（一部の場合）
ファニーメイは、住宅ローン貸し手がリスクを評価するために使用するプログラムであるデスクトップアンダーライター（DU）を変更しています。
住宅ローンの貸し手を訪問するとき、彼らはあなたが購入している家についての情報とあなたの財政をこのプログラムに入力します。数分以内に、承認または拒否を得ることができます。
「貸し手が常に最終決定を下す一方で、ファニーまたはフレディから住宅ローンの承認を得ることは、取引を封鎖するのと同じくらい近い」 NerdWalletは説明します。
「承認の切手を手に入れなければ、ほとんどの貸し手が避けようとしているマニュアルローン承認プロセスを経なければならない」
そして、27年ぶりに、ファニーメイはそれが考慮するデータを更新しています。
私の目には4つの変化があります：
1.あなたの信用履歴はより堅牢です
オールドウェイ： あなたの信用履歴には、「未払いの残高、利用状況、利用可能なクレジット」、および「既存のクレジット・アカウントを期限切れにしているのか延滞しているのか」が含まれます。
新しい方法： 過去24ヶ月間の「残高、予定支払い額、実際の支払い額」を要因とする「トレンドクレジットデータ」が追加されるようになりました。
翻訳： DUはあなたの現在の状況を見るのではなく、過去2年間にあなたの信用履歴を評価します。
利用可能なクレジットをほとんど使用せず、定期的に残高を全額支払う借り手は、利用可能なクレジットを多く使用し、最小限の支払いのみを行う借り手よりもリスクが低いとみなされます。
ファニーメイのシニアプロダクトマネージャー、ミンディーアームストロング氏は、「この傾向トレンドの信用データは誰にも起こらない」と語った。
しかし、「承認」と「却下」の間にいる借り手にとっては、請求書の全額を支払った経歴が、承認を得るのに役立ちます。しかし、それはあなたに良い金利を得ることはありません。
毎月完全にそれらのカードを払うちょうど別の理由！
2.初回住宅購入者は高リスクではないと考えられる
オールドウェイ： 既に住宅ローンを持っていた人々は、初回住宅購入者よりも危険性が低いとみなされました。
新しい方法： ファーニーメイによると、「住宅ローンの履歴がない借り手は、住宅ローン債務を履行していた人よりもリスクが高いとみなされなくなる」と述べた。
翻訳： 初めてのバイヤーなら、これはすばらしいニュースです.DUは、車の支払いや学生ローンなど、他の種類の債務の管理方法を検討します。
3.伝統的な信用がない借り手が自動承認を得ることができる
オールドウェイ： 伝統的な信用がない借り手は手動で承認されなければならなかった。
新しい方法： 伝統的な信用履歴がなく、自宅での購入がいくつかの資格を満たしている場合は、他のみんなと同じように自動承認を得ることができます。 DUは、自己資本およびローン・バリュー・レシオ、リザーブ・リザーブおよび負債比率のような要因を評価します。
翻訳： 従来のクレジットのない借り手は、自動承認の対象となり、プロセスがより簡単かつ迅速になりました。
「過去に信用を活用していないが、携帯電話や保険の支払いなど、時間通りに他の支払いを行う歴史を示すことができるミレニアム人は、従来のローンのために開かれたドアを見つけることができるだろう」とクイーン・ローンズ副社長のビル・バンフィールド氏はNerdWalletに語った。
ウーホー！
4.自営業者はより高いリスクとして見られる
オールドウェイ： 自営業者は、給料を受けた従業員と同じように見られました。
新しい方法： 自営業はリスク要因と考えられます。 「自営業の借り手は、他のすべてのリスク要因が一定に保たれているときに、給料を借りた借り手よりも頻繁にモーゲージをデフォルトする傾向がある」とファニーメイは説明しています。
翻訳： あなたが自営業者であれば、あなたの申請書を 前 新しい変更が施行されます - あなたのキャリアはあなたをより危険に見せかけません。
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The Penny HoarderのシニアライターであるSusan Shainは、常に予算上の冒険を求めています。 susanshain.comの彼女のブログにアクセスするか、Twitter @ susan_shainでhiと言う。
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