Crowdfunded投資へのメガガイド：株式、不動産、およびその他

過去数年間、投資家は群を抜いた投資の可能性に巨大な急増を見ました。実際、2015年には、最新の報告書によると、クラウドファウンディングは340億ドル以上の資金を調達しました。誰でも（真剣に、あなたが認可された投資家である必要はありません）投資することができますすべての種類の投資があります。

これの理由は？ 2012年に、議会はJOBS法を制定し、企業が資金調達を容易にし、特定の条項を提供して集団援助を行いました。これにより、誰でも（認定された投資家と非認定の投資家の両方）、一緒に資金をプールして会社に投資することができます。

その結果、不動産、プライベートエクイティ、中小企業などを引き継ぐクラウドファンディング投資が見られています。

この単純な規定により、人々はあらゆる種類のものに投資することができ、次のアマゾン、グーグル、またはUberに向かうことを期待しています。

しかし、ここで大きな問題は、多くの人々が議論していないことです - リスク。初期の企業への投資は危険です。中小企業の管理によると、企業のわずか50％が5年目になっています。そして大部分の投資家は、投資がどのように機能しているかをよく理解していません。

これらはすべてリスクであり、投資家としては、デューデリジェンスを行うことが重要です。クラウドファンディングされた投資についてデューデリジェンスを行う方法についてのガイドがあります。

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Crowdfunded投資の主要な種類

ここ数年の間に、いくつかの主要な種類の群集投資が出現しました。これらには、

• 株式投資：あなたは会社に投資することができます
• 不動産投資：あなたは不動産に投資することができます
• ピアツーピア貸出：他者に融資することができます
• 特殊投資：より多くの代替手段への投資

Crowdfunded投資は、小規模投資家が偉大な投資にアクセスするのに最適な方法です。そして、これらの投資は高い報酬を得る可能性があります。しかし、これらの投資はより多くのリスクを伴い、多くのリスクは投資したすべての資金を失うことになります。

これらの投資の多くでは、一度所有した場合は売却する方法がなく、資金を回収するために流動性イベントを待たなければなりません。それが決して起こらなければ、あなたの投資は本質的に無価値です。

このように、投資家がこれらの主要な大規模な投資のリスクを理解し、これらの投資のデュー・ディリジェンスの基礎を理解することは非常に重要です。

株式クラウドファンド

株式クラウドファンドとは、会社の株式（通常はスタートアップ）に投資することです。株式のクラウドファンディングが行われる最も一般的な方法は、コンバーチブルノートによるものです。

転換社債は、特定のマイルストーンまたは時間に資本に転換できる負債証券です。これらの企業が株式に変換できる方法は、ノート契約（ほとんどのプラットフォームがサイトで公開している）に記載されています。

通常、次のような要素が表示されます。

• 評価キャップ： これは資本に換算できる最大額です。
• 金利： ローンが利息を発生させる年間利率（通常は払い戻されないけれども）。
• 期間： これは、会社がローンを返済したり、コンバージョンイベントが発生した時間です。
• 転換割引： これは、換算時に株主持分を得る割引です。基本的に、同社が10％の割引を提供し、株式転換が$ 1.00の場合、株式は0.90ドルです。

コンバーチブルノートは株式のクラウドファンディングの最も一般的な形式ですが、次のいずれかが表示されることがあります。

• 直接投資（あなたは会社に買収し、資本化表に載っています）
• ダイレクトエクイティ/シェア購入（通常、シリーズラウンドと呼ばれる会社の株式を購入する）
• 債務投資（あなたは金利と返済スケジュールの会社にお金を借りる）
• 収入シェア（あなたは将来の収入のシェアを購入しています - これはロイヤルティと同様です）

また、資金を集めて資金を集めることもできます。これらは、多くのプラットフォームが組み合わされて個々の企業に投資するファンドであり、投資家としてファンドを所有しています。ミューチュアルファンドまたはETFと非常によく似ています。これにより、複数の投資にまたがる多様化を実現し、必要な作業も少なくてすみます。

株式クラウドファンド投資のリスク

報酬は見やすくなります。会社に投資し、成長して公開し、株主になり、膨大な富を享受します。私たちの心の中ではすばらしい話ですが、それは典型的にはどのように機能するのでしょうか。

株式クラウドファンディング投資家として、これらの投資のリスクを本当に理解し理解する必要があります。ここにいくつかあります。

• 損失の可能性： あなたはあなたのお金をすべて失う可能性があります。ビジネスが失敗した場合、あなたは多くの頼みがありません。上記の統計を覚えておいてください - 中小企業の失敗率は高いです。
• 流動性の欠如： 一度投資すれば、通常、清算イベントまでお金を得ることはできません。これはあなたのお金が何年も縛られている可能性があることを意味します。
• プラットフォームのリスク： 従来のVCやエンジェル投資家に対抗するのと比較して、企業がオンラインクラウドファンディングプラットフォームに向かう理由を理解する必要があります。遊びにいくつかの選択バイアスがあるかもしれませんし、あなたが選ぶ最良の企業を得ていないかもしれません。
• デューデリジェンスのリスク： あなたはプラットフォームや第三者に頼ってあなたのデューデリジェンスの大部分を行いますが、これは追加のリスクをもたらします。また、プラットフォームまたは第三者のインセンティブは、あなたのインセンティブと一致しない場合があります。

株式クラウドファンド投資を始めるには

エクイティ・クラウドファンディング・スペースには多くの選手がいて、それぞれに長所と短所があります。以下のコメントで、これらの企業の経験をお知りになりたいと思います。

主要な株式クラウドファンディング投資プラットフォームの一覧は次のとおりです。

プラットフォーム 名	最小 注ぎ込む	非認定 投資家	ノート
Crowdfunder	$5,000	はい	現在オンラインで最大の株式クラウドファンディングプラットフォームの1つです。
EquityNet	$1,000	いいえ	業種間で幅広い取引が可能です。
インジゴゴ	$100	はい	MicroVenturesと提携しています。
エンジェルリスト	$1,000	いいえ	個々の企業や資金に投資する。
サークルアップ	$250	いいえ	主に消費者向け企業
資金的	$1,000	はい	報酬は、クラウドファンディングと株式クラウドファンディングに基づいています。
WeFunder	$100	はい	専門家に投資するための投資クラブを提供します。
LocalStake	$250	はい	投資家と地域のビジネスを結ぶことに焦点を当てる
SeedInvest	$5,000	はい	認可された投資家に焦点を当てる
OurCrowd	$10,000	いいえ	イスラエルの焦点
始動エンジン	$500	はい	小規模品と大型品の両方に重点を置く
共和国	$10	はい	最低値
資金提供者クラブ	$3,000	いいえ	高度に管理されたオファー

不動産クラウドファンディング

不動産のクラウドファンディングは、ここ数年の間に離陸した別の分野です。株式クラウドファンディングと同様に、これらの不動産クラウドファンディング・プラットフォームは投資家に複数の方法で不動産に投資する機会を最小限に抑えます。

不動産のクラウドファンディングには、直接投資、優先投資、借入の3つの主要な投資方法があります。

直接資本 資本クラウドファンディングのようなものです。あなたは財産の持分を所有しています。あなたは通常、Crowdfunding Sponsorによって管理された新たに形成されたエンティティへのあなたの投資に等しい株式を、プロパティに直接所有することになります。

優先株式 もう少し複雑です。優先株式は通常、特定の期間の不動産ファンドへの投資として提供されます。これらのファンドは、優先株式を優先的に返済します（通常、毎月または毎年）。期末に、ファンドからの利益は、あれば株主に支払われます。

時には、この用語は、売却や借り換えなどの退出に基づいている場合もあります。場合によっては、イベントの滝に基づいて支払いが行われます。

要するに、優先株式の取引ははるかに複雑であり、取引の条件を理解する必要があります。

両方のタイプの株式取引では、あなたが効果的にスポンサーとパートナーになっていることを覚えておくことが重要です。だから彼らの背景と実績を知っておくべきです。あなたが投資しているものを本当に知ることも重要です。

債務 ほとんどの人が住宅ローンの形で不動産に精通しているものです。しかし、住宅ローンとは異なり、不動産のクラウドファンドに投資するほとんどの債務は、典型的にはリハビリ、開発、または橋渡し資金のための短期ローンです。

スポンサーに貸し付けをするときは、スポンサーの実績に基づいて宿題を行うべきです。また、LTV（Loan-to-Value）比率（通常65〜75％程度）やスポンサーの金額その取引に入る。

不動産クラウドファンドのリスク

不動産クラウドファンディングには、株式クラウドファンディングに比べていくつかの異なるリスクがあります。これらのリスクを理解していることを確認してください。

• 損失の可能性： どんな投資であれ、損失の可能性があります。株式クラウドファンディングとは異なり、不動産のリスクはありません。投資は$ 0になります。しかし、空きから、不完全なリハビリ、売れ行きの悪い市場、借り換えできないことなど、お金を失う方法はたくさんあります。
• 流動性の欠如： 不動産投資は流動性がありません。投資した後は、通常は借り換えや売却などの流動性イベントが発生するまで、資金を返済することはできません。
• プラットフォームのリスク： どのオンラインプラットフォームでも、不正行為のリスクとデューデリジェンスの欠如があります。多くの投資家がこれを評価するためにプラットフォームに依存していますが、投資家としては自分の宿題をする必要があります。
• デューデリジェンスのリスク： あなたは財産を歩くことができず、あなたが投資しているものを本当に知っているので、ここにはリスクがあります。また、プラットフォームのデュー・ディリジェンス情報は、インセンティブに沿って投資家のニーズに合わない可能性があります。

不動産Crowdfunding投資を開始する方法

不動産のクラウドファンディングが面白そうに聞こえる場合は、始めるにはさまざまな方法があります。私たちはこれらのプラットフォームをいくつか使用しており、結果に満足しています。

これらのプラットフォームの中には、認定された投資家でなくてはならないものがあります。ほとんどが無料登録を許可するので、少なくとも提供しなければならないものを見ることができます。

プラットフォーム 名	最小 注ぎ込む	非認定 投資家？	ノート
RealtyShares	$5,000	いいえ	私たちが見た中で最も優れた特性。コードTCI25を使用して25ドルのボーナスを得る。
資金調達	$1,000	はい	eREITを通じて不動産に投資する
PeerStreet	$1,000	いいえ	不動産ローン投資を通じて投資する
不動産モーグル	$2,500	はい	非認定投資家はeREITにのみ投資することができます
土地のパッチ	$5,000	いいえ	ほとんどの単一の家庭。
グラウンドフロア	$10	はい	ローンを通じて不動産に投資する
iFunding	$5,000	いいえ	ほとんどの債務投資
プロディジーネットワーク	$100,000	いいえ	排他的サービス
CrowdStreet	$25,000	いいえ	商業的な提供に焦点を当てる
株式複数	$10,000	いいえ	商業的な提供に焦点を当てる

ピアツーピア貸出

ピアツーピア貸付は、最も古い集団育成投資です。宇宙の主要企業であるProsper and Lending Clubは、2006年に開始しました。上記の不動産クラウドファンディング企業とは異なり、これらのプラットフォームではほとんどすべてのローンが許可されています。不動産スペースで見ることができます。

ピアツーピア・クラウドファンディング・ローンは個人ローンで、通常は1,000ドルから40,000ドルの範囲です。これらの個人向け融資は、学生ローン債務の借り換えから住宅改善プロジェクトに至るまで、何でも使用できます。

これらのプラットフォームでは、「取引」（会社や財産のような）を見るのではなく、あなたは人を見ている。これらのローンは、個人のクレジットスコアと履歴、および返済能力についてどのような点で評価する必要があります。

新しいクラウドファンディング・プラットフォームとは異なり、個人向け信用業界は、優れた報告とリスク評価でかなり標準化されています。したがって、借り手のリスクについては、デューデリジェンスを行う方が簡単です。

ピアツーピア貸出のリスク

しかし、これらのプラットフォームが周りにあったからといって、リスクがないというわけではありません。私は個人的にProserのデフォルトのローンを持っていましたが、これはこれらのプラットフォームでビジネスを行うコストです。

ピアツーピア融資で知る必要がある主なリスクは次のとおりです。

• 債務不履行リスク： これらのプラットフォームでの最大のリスクは債務不履行のデフォルトリスクです。これらはすべて個人向け融資であるため、債務を担保するものは何もありません（不動産と同様）。しかし、これらのプラットフォームは最小値（通常$ 25）が非常に低いので、多様化によってデフォルトリスクをより簡単にヘッジすることができます。

ピアツーピア貸出を始めるには

ピアツーピア融資を始めようと考えているなら、ここから始めることができる主要なプラットフォームがあります。

プラットフォーム 名	最小 注ぎ込む	非認定 投資家？	ノート
貸出クラブ	$25	はい	25ドル増額で投資する。
プロスパー	$25	はい	最低$ 25、その後の任意の金額。
アップスタート	$100	はい	強い借り手のポートフォリオを広告します。
ピアフォーム	$100,000	いいえ	独占的なプラットフォーム

特別なクラウドファンディング投資

また、いくつかの種類のクラウドファンディングされた投資プラットフォームは、すばらしいカテゴリーにはあまり適していないため、専門のクラウドファンディングプラットフォームと呼んでいます。実際、これらのプラットフォームのほとんどは、投資としての自分自身を宣伝していません。あなたがこれらのプラットフォームに「投資する」ときは、投資家ではなく、スポンサーまたはバイヤーとみなされます。

これには、企業の在庫に投資できるKickfurtherや、物理的な商品を受け取る代わりにクリエイティブなプロジェクトをバックアップできるKickstarterなどがあります。

しかし、同じ原則が適用されているので、人々はそれを考慮していると考えています。

これらはそれぞれ独自のリスク/報酬比を持っていますが、これらの投資はすべての集団訴訟オプションの中で最もリスクが高いと考えています。

特殊なクラウドファンド投資のリスク

これらの投資は、通常、他の大規模な投資よりもはるかに危険です。彼らは実証されておらず、担保や担保がほとんどないような方法で設定されており、報酬はリスクと同等ではない場合があります。

しかし、あなたが製品/サービスのファンであれば、報酬は潜在的なリスクを上回る可能性があります。

考慮すべき主なリスクは次のとおりです。

• ​損失の可能性： これらは信じられないほど危険な投資です。あなたはリターンを見たり、$ 0を見るつもりです。あなたのコミットメント全体を失うことからあなたを救うための典型的なバックストップはありません。
• 流動性の欠如： あなたの約束を売ることはありません。だから、投資家はバイヤーやスポンサーと呼ばれています。あなたはお金を入れているし、リターンを見ることはほとんど期待されていない。
• プラットフォームのリスク： これらの投資により、プラットフォームで大きなリスクを負っています。たとえば、Kickfurtherは、ユーザーに約束を払うためにいくつかの不正行為を経験しました。
• デューデリジェンスのリスク： 小規模なスタートアップやアイデアなので、これらのプラットフォームへの投資にデューデリジェンスを行うのは難しいかもしれません。このように、あなたはプラットフォームに多く依存しており、プラットフォームのリスクでは強調されています。

専門のクラウドファンドプラットフォーム

私たちが見た専門的なクラウドファンディング・プラットフォームのいくつかを以下に示します。

プラットフォーム 名	最小 寄付する	非認定 投資家？	ノート
キックスターター	不定	はい	製品やサービスに寄付する。
インジゴゴ	不定	はい	製品やサービスに寄付する。
Kickfurther	$25	はい	小規模なビジネスインベントリへの資金提供。

クラウドファンディング投資制限

あなたが非認定の投資家である場合は、12ヶ月間に大金を投じた投資にどれだけ投資することができるかには限界があります。あなたが認定投資家であれば、制限はありません。

この制限は、純資産と所得に基づいています。その投資限度を満たすためには、両方の資格があります。ちょっと混乱するかもしれません。

純価値	投資制限
$ 100,000 /年未満	2,000ドルまたはあなたの正味価値の5％
$ 100,000 /年以上	あなたの純資産の最大10％、最大限$ 100,000

所得	投資制限
$ 100,000 /年未満	あなたの収入の2,000ドルまたは5％のうち大きい方
$ 100,000 /年以上	あなたの所得の最大10％、最大限$ 100,000

これらの制限は、大規模な投資が重大なリスクを負うため、お客様を守るためのものです。

あなたはこれらのドルの限度を超えるものは禁じられていますが、あなたが投資する企業の数に制限はありません。したがって、あなたは限界に達する前に理論的に100の異なる$ 1,000の投資に投資することができます。

Crowdfunded投資のデューデリジェンスを行う方法

真のエンジェル投資家としてスタートアップに投資していたなら、正式な投資をする前に多くのデューデリジェンスを行うでしょう。参照用のデューデリジェンスチェックリストのサンプルがあります。問題は、オンラインのクラウドファンディングプラットフォームでは、あなたが完全な画像を持っているかどうか本当に分かりません。

多くのプラットフォームは（それが最も関心のあるように）企業を吟味することをうまくやっているが、その日の終わりには、彼らのお金がライン上にない。

これらの企業の多くが不明であることを踏まえ、群集投資のデューデリジェンスをオンラインで行うためのヒントをいくつか紹介します。覚えておいてください、これは取引構造の基本を超えて見るものです。あなたがここで考えているのは、

• どのような機会ですか？会社はそれを実行する明確なビジョンを持っていますか？
• リスクとは何ですか？会社はリスクを軽減していますか？
• 現在好意的な成功要因は何ですか？
• 彼らは直面している潜在的な課題と直面するだろうか？
• 実際に私の投資と利益を得るために出口戦略はどのように見えるのですか？
• 競合他社と市場動向を分析する
• 管理と所有権があなたに伝えるものを検証する

会社の勤勉さを実践する方法

これは、オンラインプラットフォームのクラウドファンディングについての最も厳しい部分です。専門プラットフォームの取引を見ています。あなたは以前に聞いたことがない可能性がある会社をどのように看護しますか？

巨大な投資に貢献しているパートナーやベンチャーキャピタルの投資家になるのとは違って、あなたは車の中で小さなコグです。あなたのお金は入っていますが、会社では基本的にゼロと言えます。あなたが今の製品やサービスに興奮していないなら、それは変わる可能性は低いです。

オンライン株式クラウドファンディング契約に投資する前に、デューディリジェンスを習得して完了するためのヒントを紹介します。

プラットフォームのリスクを知る： あらゆるプラットフォームに長所と短所があります。それらのいずれかを進める前に、プラットフォームそのものを検証することを検討してください。 Googleそれは他の人が言っているものを参照してください。彼らは見直されましたか？ Reddit / r / Crowdfundingのサブディビジョンをチェックしてください。そこにはさまざまなプラットフォームやツールに関する議論がたくさんあります。

取引を理解する： これは、取引がどのように構成されているかを知る必要があることを思い出させるだけのものです。それはどのようなタイプの投資ですか（株式、借金など）？あなたはその構造がどのように働くのですか？会社が失敗した場合、あなたの権利はどういう意味ですか？

あなたが知っていることに焦点を当てる： あなたの専門分野に慣れてください。あなたが技術者やバイオテクノロジーの専門家でない場合は、それらの企業から離れてください。オンラインまたはコンシューマ向け製品に精通している場合は、それらの分野の企業を探してください。要するに、同社が取り組んでいる業界について知っていれば、あなたの投資はより快適になるでしょう。

あなたは、あなたの能力範囲内の企業を評価することができればいいだけです。そのサークルのサイズはあまり重要ではありません。しかし、その境界を知ることは不可欠です。

ウォーレン・バフェット

会社について他の人が言っていることを参照してください： それはGoogleです。 Facebook検索を使用する（検索バーに会社名を入力するだけでなく、URLを検索する）。 Twitter検索を使用します（会社名とURLを入力します）。投稿がユーザーの関心を集めて商品と交流しているのか、それとも主に顧客からの苦情ですか。これは市場の重要な指標です。

自分のウェブサイトをチェックする： これは愚かに聞こえるが、行くとそれを見てください。周りをウロウロします。それは完了したか、未完成のセクションを持っていますか？リンクは機能しますか？プロフェッショナルに見えますか？ Whoisのようなサービスを使用して、誰がウェブサイトを所有しているか、作成されたか、それが会社/創設者の情報と一致するかどうかを確認します。私はプロのウェブサイトを作ることさえできなければ、どうして私にあなたのお金を払うのだろうと分かった。世界はオンライン/モバイル第一社会へと移行しており、あなたはそこでボールをプレーしていません。

出口戦略を知る： あなたは出口でお金を取り戻すつもりです。だからそこに着くための戦略は何ですか？そしてそれは具体的かつ現実的ですか？この会社が月のために撮影しているのか、それとも今後数年間で目標を達成するための明確な計画が立てられているのか自問自答する必要があります。

会社はどのように商品を販売していますか？ すでに販売している場合は、自分で探してください。多くの企業がAmazonで販売しています - レビューを読んで、そのカテゴリの販売ランクを見てください。会社には既に注文書がありますか？誰と何が見えますか？

アセスメントファウンダ： それらをGoogleで検索し、LinkedInで検索します。前に何をしたのですか？これを成功させるためにどのような経験をテーブルにもたらしますか？彼らは個人的に会社/製品にどれくらい投資していますか？彼らのクレジットスコアとコミットされた資本を見ることができればさらに優れています。

市場を評価する： 競合他社は誰ですか？誰かが似たようなことをするのを止めるのは何ですか？消費者はどのように製品と対話していますか？また、常にファッショナブルで流行っている市場では、製品を嫌うことはありません。トレンドは急速に変わるので、このスペースで企業と一緒に行くのはさらにリスクの高い投資です。

消費者を知る： なぜ誰かが製品を購入するのだろうか？あなたは顧客ですか？あなたまたはあなたの家族は顧客であり、それを誇りに思うでしょうか？ UserTestingのようなサービスを利用して、製品/ウェブサイトをオンラインで評価してライブフィードバックを得ることができるサービスを検討してください。

価値良いコミュニケーション： コミュニケーションが重要です。創業者はどのように投資家やコミュニティとコミュニケーションを取っていますか？あなたが情報を要求した場合、速やかにそれを取得するのか、日や曜日を待っていますか？クラウドファンディングのウェブサイトにチャットや掲示板がある場合、設立者は質問や懸念に積極的に反応しますか？そうでない場合は、離れたほうがよいでしょう。そして、返信の頻度で行くだけではありません。創業者は投資家/投資家に対して敬意を表して助けになりますか、それともより敵対的なのでしょうか？私は両方を見てきました。敵対的な創設者は、通常、良い兆候ではありません。

不動産取引のためのデューデリジェンスを行う方法

不動産は会社に投資することとは少し異なります。不動産のクラウドファンディング取引に投資する前に、査定とデューデリジェンスを行うためのヒントを紹介します。

取引を理解する： 公平なクラウドファンディングのように、あなたはその取引を理解する必要があります。あなたは融資し、債務を通じて投資していますか？あなたは株式パートナーとして参加していますか？あなたが支払ったことはどういう意味ですか？契約が失敗した場合、例えば、第1順位の担保権者か第2担保権者ですか？

資産の価値を評価する： プロパティが価値があることを知ることが重要です。これにより、負債対自己資本比率などを評価することができます。ほとんどのプラットフォームは価値を提供しますが、それを確認して自分で快適にする必要があります。オンラインでZillow.comにアクセスし、住所を入力してください。 "Zestimate"が何であるかを見てください。さて、これは正確であることは保証されていませんが、それは注目に値します。同様の売り上げがページの一番下に表示されているかどうか、スクエア・フット・ペッツあたりの価格はどのようなもので、それはあなたの財産とどのように比較されますか？最後に、Googleのストリートビューに行き、どのように見えるのですか？あなたはそこに住んでいますか、そこに快適に投資していますか？

市場を知る： これは、あなたが見ている資産の近くにいる可能性は低いので、不動産のクラウドファンディングでは厳しいかもしれません。しかし、あなたはまだ財産の市場について知ることができます。それは単一の家庭、商業、または多世帯住宅ですか？これらの分野で誰が賃貸していますか？市場はどのようなものですか（その都市のCraigslistまたはPadM apperにオンライン）？あなたの投資は他の同様のレンタルとどのように比較されますか？ 2〜3年後に景気後退が起こるとどうなりますか？あなたはまだあなたの購入に自信を持っていますか？また、地元の犯罪マップを見るのを忘れないでください！

スポンサーを評価する：お金を貸しているのか、パートナーとして参加しているのか、あなたが働いている人物を知ることは重要です。公平なクラウドファンディングと同じように、スポンサーとその会社をGoogleにして、彼らのLinkedInのプロフィールが言っていることを見てください。これらのスポンサーの多くは、ライセンスを取得した不動産専門家または請負業者です。あなたは州のウェブサイトにアクセスしてライセンスを検証し、苦情があったかどうかを確認することができます。

予算レビュー： 多くの不動産クラウドファンディング契約は、「フリップ」や改装のためのものです。予算を見直し、必要な作業と一致するかどうかを確認してください。ときどき評価するのは難しいかもしれませんが、オファーが新しいキッチン、屋根、プールを呼び出すが、予算はわずか10,000ドルであれば心配する必要があります。

出口戦略を評価する：あなたの投資を取り戻すために出口戦略を理解していることを確認してください。不動産は厳しいものです。いったん入居すると、現金を実際に売るシナリオがあります。通常、売却や借り換えがあります。多くの計画では、借り手に返済するアプローチとして、「X年の借り換え」が強調されています。それが合理的に聞こえるかどうか自問自答し、景気後退が起こってスポンサーが借り換えできない場合は快適ですか？

Crowdfunding投資についての最後の考え

クラウドファンディングは一部の人々のための素晴らしい代替投資になると私は本当に信じています。これは、スタートアップや不動産などの代替資産に比較的少額を投資するだけの人々にアクセスできるユニークな方法です。これらはまた、受動的な大きな収入源になる可能性があります。

しかし、「一部の人」は、これを全体のポートフォリオの一部として使用している投資家でなければなりません。投資家は、これらの資産（不動産または中小企業）の20-30％を超えるべきではありません。これらの分野では、全体的な損失の可能性を伴う高いリスクがあります。そのように、それは失われる可能性のある金で行われるべきです。

しかし、あなたが飛躍を遂げる準備ができて、あなたのデューデリジェンスをしたい場合、これはあなたの投資のより高い利益を得るために楽しくて有利な方法かもしれません。

あなたの考えは？これらのプラットフォームを使用しましたか？