あなたがモバイルホームパークへの投資を始める方法を学ぶ 💲💲💲

ほとんどの人が不動産投資を考えるとき、戸建て住宅やアパートを考えています。これは、テナントや請負業者を日常的に扱うことを意味します。後者は、入札コストが高いため、多くの投資家を捨てる。

かなり低いキーで注目に値する選択肢があります：モバイルホームパーク投資。戸建て住宅投資とは異なり、投資家は移動自宅公園内に予告編を所有していません。代わりに、彼らは土地を所有しています。テナントは予告編を所有しており、駐車スペースを賃借しています。テナントは、しばしば静かな場所を望む年上の退職者です。

ほとんどの場合、モバイルホームパーク投資はまだレーダーの下を飛んでいる。ヘッジファンドや大手商業投資家からの巨額の資金はまだ入っていない。それはおそらく変わるだろう。現時点では、より多くの一般的な不動産投資を行うことができない投資家にとっては、まだ実行可能な選択肢です。この記事では、モバイルホームパークに投資する際に何を期待しているかを紹介します。

取得原価

あなたが構造物と土地を買っているので、戸建ての家やアパートに投資することはコストがかかります。モバイルホームパークでは、土地や一般的なエリア（通り、クラブハウスなど）のみを購入しています。これは、ピーク・ストリート・パートナーズのアパートでは、運営費が約30％、マンションでは50％になることを意味します。また、1平方フィート当たり、モバイルホームパークの購入費用はそれほど高くありません。

テナントがアパートや家の外に出たとき、あなたは欠員を埋めるために早く動かなければなりません。複合体によっては、売上高が高くなることがあります。売上高もまたコストにつながります。アパートは清掃し修理する必要があります。また、新しいテナントを獲得するためには、料金を支払う必要があります。

モバイルホームのテナントは頻繁に移動しません。実際、そうすることは費用がかかります。「宅地を公園から移動させるためには、テナントに5,000ドル〜7,000ドルの費用がかかるため、モバイル・ハウスの98％は2年目以降も同じ場所に留まります。 Four Peaks Capital Partnersの創業者兼CEO、Andrew Lanoieは、Forbesのインタビューで、所有者の75％が[モバイルホーム]に5年以上滞在することを期待しており、 （編集者注：角括弧が存在するところでは見積もりが編集されています）.

対照的に、アパートの回転率は60％にもなります。

モバイルホームパークの維持

モバイルホームパークの所有者として、毎日請負業者に対処する必要はなく、少なくともアパートビルと同じくらい多くのことを処理する必要はありません。テナントはあなたを電話するのではなく、家を維持します。トレーラーの出し入れや共通部分の修理については請負業者が依然として必要かもしれませんが、全体的な摩耗や裂傷はマンションの建築物よりはるかに劣ります。

コストは 資本支出。下のグラフでは、他のタイプの不動産投資と比較して最も低い地点で製造された住宅があります。

モバイルホームパーク所有者がモバイルホームの一部を借りる場合があります。ほとんどのモバイルホームは永続的な家やアパートほど耐久性がないので、この戦略はコストを増加させることに注意してください。

モバイルホームパーク投資への資金提供

モバイルホームパークの購入に資金を提供することは、従来の不動産ファイナンスから遠く離れていません。一部の投資家は、資本調達を手助けするために他の投資家を並べています。この同じ戦術がモバイルホームパークではうまくいかない理由はありません。

融資を受けている場合は、いくつかの相違点、一部はCREFCOAに記載されているとおりです：

最低限のパッドがあるかもしれません。パッドは基本的にモバイルホームが座っている場所です。貸し手の中には、「15枚以上のパッドを最低限必要とする」ものがあります。
砂利ではなく舗装された道路が優先される場合があります。
住宅の大半はテナントが所有していなければなりません（貸し手によってパーセンテージが異なる可能性があります）。
「家には舌や腰掛けをしてはいけません」
オフストリートの駐車場が優先されます。
家は "HUDコード"に準拠する必要があります。
1エーカーあたり10住居未満のコミュニティが優先されます。
「アメニティパッケージを備えたコミュニティ」が優先されます。

貸し手の中には、3年後の詳細経費報告書が必要な場合があります。これは、ほとんどのモバイルホームパークの所有者がママとポップショップであるため、来るのが難しいかもしれません。意味、彼らは単一の所有者であり、おそらく洗練されたレコードを持っていません。

前述のように、モバイルホームパークの投資業界は、ほとんどの場合、より洗練された不動産投資家に浸透していません。詳細な経費の徴収には多くの時間がかかり、現在のオーナーの協力が必要です。しかし、意欲的な売り手は、そうではないよりも役立つはずです。

飛び降りる。。ゆっくりと

不動産投資と同様、宿題は不可欠です。時間のためにどんな取引にも突入すると、災害につながる可能性があります。経験豊富な不動産投資家が契約に突入することは大丈夫かもしれません。彼らは彼らが何を得ているのかを知っている。しかし、初心者にとっては、情報を収集し、所有者と話し、適切なデューデリジェンスを行うための時間をとることは、最初の投資を成功に導くための長い道のりになります。

どこから始めるべきか

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