あなたの最初の家を買うためのヒントを得る前に、私は一つのことを明確にしたいと思います。これらのヒントについては、私はあなたが座って、あなたがどれくらい余裕があり、あなたが家で何を探しているのかを決めたと仮定しています。あなたが売るために家の中を踏み込む前に、家の中に入る仕事はたくさんあります。
あなたが不動産業者と出会う前に、または家を見始めるには、座って、あなたの財政を見て、家で何をしたいかを決めてください。あなたの新しい家に欲しいもののリストを作成してください。インターネット上の似たような家の写真を見てください。このプロセスを盲目にしないでください。
1.タイトル保険
汚れたまたは紛争のあるタイトルからあなたを守るためのタイトル保険を取得してください。あなたの夢の家を閉じて、前の所有者のマチルダ叔母が、その家が意志で彼女に残されていると主張している場合、あなたは心配する必要はありません。彼らはきれいなタイトルを保証しているので、タイトル会社はマチルダ叔母を扱うことになります。貸し手は、住宅ローンを承認する前にタイトル検索を行いますが、100％正確ではありません。あなたは家のタイトルが手を変えているときに何がポップアップするのか分からない。
そこにある貸し手のほとんどは、家を買うときにタイトルの保険が必要です。タイトルの保険貸し手の保険と所有者の保険の2種類があります。貸し手の保険は、住宅ローン会社が要求するものであり、それを守ることになります。所有者のポリシーで追加のカバレッジを購入することもできます。これにより、購入者としての保護が強化されます。
2.アンケートを検討する
あなたが標準的な細分ロットを取得していない限り、プロパティを調査してください。調査の結果、2.3エーカーの土地が実際に1.5エーカーになる可能性があります。
一部の貸出企業は、自宅を購入する前に調査が完了している必要があります。場合によっては、前のオーナーがアンケートをしている可能性があり、あなたはその物件に変更がないことを示す宣誓供述書を得ることができます。調査の追加の利点の1つは、隣人があなたの財産を侵害しているかどうか（またはその土地または建物が実際にあなたの隣の財産にあるかどうか）を示すことができることです。
3.ホームインスペクターは必須です
認定された家の査察官を雇う。構造的または機械的な問題がある場合は、購入する前に知っておく必要があります。レポートを理解していることを確認してください。それは彼らが彼らが何を見つけるか説明することができるように家のインスペクタとそこにいることを示唆するかもしれません。実際には、可能ならば、自宅検査（少なくとも最後に）に行って、質問をしたり、説明を求めたりしてください。
住宅購入のプロセスでは、家の査察が重要な役割を果たします。これは、信頼する査察官を選ぶことが不可欠です。これは、友人や同僚が推薦する検査官かもしれません。また、優れたレビューのある人かもしれません。探し始める場所がわからない場合、homeinspector.orgは認定された資格を持った査察官を見つけるのに最適な場所です。
4.住宅保証を考慮する
住宅保証は、通常、すべての家電製品を所有している人や、健康的な緊急時のセービングを維持している人に投資する価値はありません。しかし、多くの人々は、初めての家庭契約に家の保証を含めて恩恵を受けています。
家の保証は、エアコン、電気、配管などの主要な作業用部品の多くをカバーしています。家の保証の対象についてもっと学び、それがあなたのために良いアイデアかもしれないかどうかを学ぶためにいくつかの素早い研究をしてください。
優れた検査官が大きな問題に取り組むべきですが、すべての主要な作業システムと機器が存在する家に移動しているときに何が起きるかは決してわかりません。多くの初回住宅購入者は、住宅保証の最初の年の費用をカバーするために売り手のために交渉することができ、最初の年後にいつでもキャンセルすることができます。それはチェックする価値があるかもしれません。
5.ダイヤモンド・イン・ザ・ラフ
素敵な近所にあるが、その近所の価格帯の下にある家を探してください。あなたが改善するならば、それを近隣の家に近づけることによって家の価値を高める良いチャンスがあります。
6.混乱をバイパスする
混雑、悪い造園や古いカーペットを見渡す。これらは、安価に解決できる問題であり、大きな利益を得るのに役立ちます。
7.アイズ・ワイド・オープン
悪いフロアプランを見落とさないでください。これは修正するために大きなお金がかかりますが、修正されなければ、再販することが難しくなります。同時に、あなたは家の小さな問題のいくつかを試して見逃すべきです。すべての "小さな問題"に巻き込まれてはいけない、ラフにダイヤモンドを覚えている。
8.家に少なくとも2年間は住む計画を立てる。
どうして？ 2年後、あなたが売ったときの利益（夫婦のために最高50万ドルまで）はすべて免税ですから！
9.コストを忘れないでください
あなたが新しい家を探しているとき、興奮に巻き込まれるのは簡単ですが、あなたが支払うことになる追加コストのいくつかを忘れないでください。
閉鎖費用は、あなたの家、会社、あなたが住んでいる国の価格などによって変わります。平均閉鎖費用は家の価値の約3％です。あなたの代理店は支払う金額の大まかな見積りをすることができますが、お金を脇に置くことを忘れないでください。
10.ポイントを支払う...たぶん？
最初の住宅購入プロセスの中で最も混乱する部分の1つは、住宅ローンの部分をナビゲートすることです。モーゲージポイント（割引ポイントとも呼ばれる）は、決算時に貸し手に支払われ、すべてのポイントについて、より低い金利が得られます。これは、住宅ローン会社が「料金を買う」と呼ぶものです.1ポイントは、あなたの住宅ローン金額の1％を負担します。
割引ポイントを購入すべきかどうかを決めるときは、簡単な数学をする必要があります。基本的に、それはすべてあなたが家に生きようとしている間、そしてあなたが壊れてしまっても長い間沸きます。ポイントの値段を取って、毎月の金利をどれくらい貯めたらいいか分けてください。また、あなたが得る金額によって、あなたが壊れる前に家に暮らさなければならない期間が決まります。
11.事前承認制限の下に留まる
事前承認プロセスは、住宅ローン会社に家賃を支払うための財政を持っていることを示すものです。事前承認プロセスは、事前認定よりもずっと複雑で複雑です。
事前承認の間、抵当会社は、収入の証明、雇用確認、銀行の声明、信用報告書などのような様々な文書を要求するでしょう。彼らはすべての情報を持っている後、住宅ローン会社。
12.住宅保険
住宅購入の方程式に追加する必要があるもう1つの要因は、住宅所有者の保険です。あなたの貸し手は、あなたの投資を守るために保険プランを用意することを要求します。貸し手に必要とされる住宅所有者の保険だけでなく、任意の住宅所有者にとっても素晴らしい購入です。あなたは自然があなたに投げようとしていることを決して知らない。
あなたの住宅所有者の保険料は、家の価値、控除額、保険範囲の限度額、場所、家の年齢など、さまざまな要因に基づいて異なります。
頑張れ！家は、適切に購入されると、依然として素晴らしいアメリカンドリームです。
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