家を買う - 特にそれがあなたの最初の家である場合 - は大変です。あなたが学生ローンを持っているなら、それはもっともっとそう感じるかもしれません。
彼らはあなたの経験にどのような影響を与えますか？あなたの質問といくつかの推奨事項にいくつかの答えがあります。これは、学生ローンを恐れの少ない住宅を買うことになります。
シンプルに聞こえますが、どのくらいの人が借りているのか、誰にどれだけ多くの人が正確に知らないのですか？彼らは彼らの支払い計画のオプションが何であるか分からない。あなたはその人の一人かもしれません。家を買う準備は、あなたのローン状況を一緒にする完璧な言い訳です。これは、あなたの財産を買う能力の決定的要因かもしれません。
私たちはあなたが住宅ローンを必要とするのでここにいると仮定します。あなたの新しい家のためにすべての現金を支払うことができれば、あなたの幸運をお祝いしましょう！あなたの住宅購入プロセスはずっと簡単です。しかし、住宅を購入するほとんどの人にとって、住宅ローンが必要なので、貸し手が必要です。これは、町の地方ローンオフィサーから世界中のどこかにあるオンラインモーゲージ会社まで誰でもかまいません。いくつかの潜在的な貸し手を捜し、あなたとうまくいくものを見つけることは良い考えです。
いつ貸し手と話し合うべきですか？直ちに。あなたは不動産業者と話す前に貸し手に連絡することができます。実際、私たちはそれをお勧めします。そうすれば、あなたはあなたの価格帯を正確に把握することができ、余裕がない家を見ている時間を無駄にすることはありません。
あなたの貸し手は、あなたの会社と住宅ローンを首尾よく確保するために必要なステップを知らせることができます。彼らは最低でも、あなたのクレジットスコアがどれほど高いか、実行可能な前払金額、およびあなたの負債 - 所得（DTI）比率についてあなたに話すべきです。
あなたの負債と所得の比率は、返済借金につながるあなたの総収入のパーセントです。あなたは、ほとんどの貸し手があなたにモーゲージを提供するために、借金の支払いが収入の43％以上を占めることはできません。あなたが毎月学生ローンの支払いをすることができたとしても、あなたのDTI比率が高すぎると思われる場合、あなたは走っていません。あなたが手に入れることができるものについてあなたの貸し手に正直で、あなたが扱うことができないものに陥っていないことを確かめるために質問をしてください。
住宅ローンの貸し手は、あなたの財政を見て、彼らがあなたに貸してくれるものをたくさん教えてくれる、あなたに事前資格を与えたり、事前承認することさえできます。これらは ない 特定の住宅の住宅ローンをうまく享受する保証、またはあなたが実際に彼らがあなたに承認した金額を払うことを保証することができます。事前資格または事前承認は、家に申し出をするときに便利なツールです。売り手はあなたがすでに少し上映されている深刻なバイヤーであることを知っているでしょう。
あなたの貸し手はまた、より低い前払い、前払いのための助成金、またはあなたがお金を節約することができる他の方法で、特別な住宅ローンを提供する連邦または州のプログラムにあなたを紹介することができます。たとえば、FHAおよびVAローンは、前払金の額が小さいか、またはない。
LendingTreeのようなサービスを使って住宅ローンの貸し手を買い物することをお勧めします。数分かかります。複数の貸し手からの提案を数秒で表示できます。 LendingTreeをチェックしてください。
他のトップの貸し手をチェックしてください：
あなたの連邦学生ローンの所得主導の返済計画を立てる かもしれない 負債と所得の比率を下げるのに役立ちます。理由は、ファニーメイの引受ガイドライン（大部分の貸し手）に従う貸し手は、あなたの信用報告書に現れる支払額を使用しなければならないからです。あなたのIDR支払いがあなたのクレジットレポートに表示されないことがあります。 （視覚的な例については、クレジット・レポート、IBR、および抵当貸付に関する当社のポストを参照）。
よりよく理解するには、標準返済計画の毎月の支払い額が月額500ドルであるとしますが、あなたはそれを買うことができませんので、支払い額を月額$ 100まで引き下げるIDRに登録してください。その100ドルの支払いがあなたの信用報告書に現れたら、貸し手はこれを使ってあなたのDTI比率を計算します。あなたは行きたい！しかし、その500ドルがあなたの信用報告書に現れれば、彼らはあなたが本当に支払うものではないとしても、それを使用します。
あなたのクレジットレポートに金額が表示されない場合は、金額を残りのローン残高の1％として計算する必要があります。または、20〜25年の期間にわたって支払われた場合、完全返済となる支払額を計算することができます。これはあなたのIDR支払いよりもはるかに高い可能性があります。
ただし、あなたのIDR支払いがゼロの場合、貸し手はそれを使ってあなたの負債と所得比率を公式化することはできず、他のオプションが利用されます。
だから、あなたがIDR計画に立っていて、それがあなたの信用報告書に表示されていれば、それはおそらくあなたには良いことです。これは、住宅ローンを確保する可能性を高めて、負債 - 収入方程式の負債終了を劇的に減少させる可能性があります。実際には、これはあなたの家を購入するあなたの能力を増減させる要因かもしれません。
あなたの申し出が受け入れられましたか？スリリング、はい、しかしあなたの家を買う旅は終わりから遠いです。あなたの貸し手はまだ実際にあなたにローンを与えなければなりません。たとえあなたが事前に承認されていても、貸し手は完全な引受手続きを経て、あなたを真の資格を持った借り手として確認する必要があります。 T
彼のプロセスは以前は明らかでなかった要因を発見するかもしれない。運とあなた自身の真実の報告で、あなたは悪い驚きに遭遇することはありません。しかし、時には人々はおそらく知らないうちに、自分のチャンスを乱すことがあります。どうやって？彼らの融資が確保される前に財政的な変更を行うことによって。
良い貸し手と良い不動産エージェントはあなたに繰り返し言います：エスクロー中に大きな購入はありません。新しい車や新しいボートを買わないでください。あなたが新しい家のために憧れていた家具の新しいセットを調達しないでください。新しいテレビを購入しないでください。
あなたの学生ローンに関しては、どちらかを変更しないでください。以前と同じように支払いを続ける。私的融資があれば借り換えをしないでください。あなたのローンを集約したり、あなたの連邦ローンであなたの支払い計画を変更したり、ローンの共同署名者を取り除いたりしないでください。
何故なの？これらは、あなたの貸し手に、あなたのローンの資金調達をせずに、あなたの負債と所得の比率を再計算させるかもしれません。エスクロープロセスのどこにいるかによって、契約をキャンセルして預金を失う可能性があります。これは、避けたい運命です。
やった！ローンの書類に署名し、契約を締め切り、あなたは新しい家の鍵を持っています。それは素晴らしい気分ですが、今ではあなたは住宅所有者と学生ローン債務者の両方の生活に着手しています。んで、どうする？
あなたがIDR、標準の支払い計画、または他の種類の返済のいずれであっても、あなたがその計画に満足していれば、あなたは通常のようにあなたのローンを支払うことができます。
あなたがIDRの支払いを受けており、それが引き続き必要な場合は、毎年あなたの所得の再証明書を提出してください。所得を再提出しないと、標準の支払い計画に戻ります。これにより、月額費用が上昇し、住宅ローンの支払い能力が低下する可能性があります。
あなたの家を所有してから6ヶ月後、ファニーメイは貸し手にあなたの住宅ローンを使って学生ローンを支払うことができるようにするためのガイドラインを提供します。このオプションは、学生ローンのキャッシュアウトによる借り換えです。通常のキャッシュアウトのように、家の価値が上がり、要件を満たしていれば、ローンを借り換えて住宅ローンを借り換えることができます。可能であれば、新しい貸し手または同じ貸し手を選択することができます。貸し手は、この新しいローンとあなたの現在のローンとの差額を受け取り、それを現金に変換し、学生ローンに直接適用します。
財政的に健全な決断であると確信している場合は、あなたの家を借り換えてください。
学生ローンで家を買うことは必ずしも容易ではありません。実際には、不動産の抵当権を取得するあなたの能力は、あなたのローンに依存する可能性があり、あなたのローンがうまくいかない場合、いくつかの失望をもたらすでしょう。しかし、あなたが学生ローンの写真を評価しておらず、あなたが成功するために必要なすべての措置を講じることを確認していない場合、あなたはその住宅ローンを取得する機会がありません。時にはうまくいかないかもしれませんが、そこに行くための知識を持っていることは、自宅への旅の重要な第一歩です。
どこから始めるべきか、何をすべきかが不明な場合は、学生ローンのお手伝いをするためにCFAを雇うことを検討してください。学生ローン・プランナーは、学生ローン債務の確実な財務計画をまとめるのに役立ちます。チェックアウト 学生ローンプランナー ここに。
繰り返して言えば、学生ローンを持っている場合、自宅購入プロセスに役立ついくつかのものがあります：
1. IDRプランへの登録 あなたの毎月の費用を減らすことによってあなたの家の購入プロセスを開始するかもしれません。
2.住宅購入者がお金を節約するのを助ける連邦または州のプログラムを見てください。
3.学生ローン貸し手またはサービサーと話し合う。あなたのサービサーがあなたの真のIDR支払いを信用機関に報告するように要求することができるかどうかを見てください。それは尋ねることを傷つけることはありません、あなたがしなければ、答えは常にノーとなります。
4. 2番目または3番目の意見を得る。 もっと貸し手に話して、彼らがあなたと一緒に働くかどうかを確認してください。各モーゲージ会社は少し違ったことをしています。それらのすべてには、従わなければならない一定の法律や規制がありますが、他の分野では柔軟性があります。繰り返しますが、あなたが尋ねなければ、答えはいつもnoです。
何も動かない場合は、学生ローンやその他の債務を順番に受け取ってから数年後に家の目標を遅らせてください。この時間は、お支払いのためにお金を払い戻し、より高い支払いを求める仕事を探したり、あなたを抱きしめている他の種類の借金を減らすために使用されるかもしれません。
あなたは学生ローンの借金を持っているにもかかわらず家を購入しようとしていますか？
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