できたね。
あなたは傷ついたとscrounged、そして最後に、最初、最後とセキュリティをカバーするために十分なお金を保存しました。
あなたは完全に寮生の生活を終えて、あなたのアパートや家に初めて鍵を手に入れる準備ができています。
しかし、あなたですか？ 本当に 準備ができている？
あなたの最初のアパートを借りることは、常に単純ではない
申し訳ありませんが、大変申し訳ございません。借り手になるには、銀行口座に4桁の数字が集まることが最も難しいようですが、最初の場所を借りることは、思ったよりもはるかに複雑です。
まあ、それは中期のために勉強するのと同じ種類の慎重な注意が必要です。
まず第一に、どのようにアパートを見つけるつもりですか？あなたは賃貸料の価格が公正であるかどうか知っていますか？あなたは一人で暮らしますか？またはルームメイトがいますか？そして、 - 私を信じて、これは重要です - それらのルームメイトは誰ですか？
しかし、幸いにも、私たちはあなたの背中を持っています。そのリースにサインする前に、最初のアパートまたは家を借りる究極のガイドを調べてください。
アパートの検索
最初のものが最初に：どのように実際に場所を見つけるのですか？はい、Craigslistはどこにでもありますが、それだけではなく、必ずしも最良のオプションでもありません。
Zillow、Padmapper、Rent Jungle、Truliaなどを閲覧したり、アプリを携帯端末にダウンロードすることもできます。それぞれの機能により、必要な機能をフィルタリングしたり、価格帯を指定したりすることができます。
しかし、Samson PropertiesのCristina Maccora氏は、これらのウェブサイトは正確ではないと警告している。
「結果はアルゴリズムによって生成され、市場の知識は不足しています」とMaccora氏は書いています。 「新しいバスや停留所が近所に追加されるかどうかはZillowが知っていますか？これは学生にとってより価値のある場所になるでしょうか？」
しかし、予算内に余分な揺れの部屋がある場合は、不動産業者を雇うことも検討できます。それは、あなたが住むことを求めている市場によっては追加費用がかかるかもしれませんが、長期的にはお金を節約するかもしれません。
エージェントは、署名する前にリースに保護条項を追加し、ウォークスルー中に自分が認識できない財産の構造的損傷を指摘するのを助けることもできます。
あなたが大学に入学していれば、 あなたは間違いなくあなたのキャンパス外の住宅のリソースセンターの助言を求めたいと思うでしょう。
ウィスコンシン州マディソンの大学町で働く弁護士のマシュー・アンダーウッドは、多くの大学時代の賃貸人と仕事をしてきました。若い賃借人への彼の最善のアドバイスは、あなたの学校のテナントサービスを利用することです。 後 あなたはあなたの検索を絞り込んだ。
「これらのリソースは、あなたのリースを読むことができ、問題や落とし穴を指摘することができます」と、彼は言います。
次の大きな話題に私たちをもたらします...
ルール1：リースを読む！
とにかく、この場所にどれくらい生きようとしていますか？いつ賃貸料が支払われますか？あなたが遅れている場合、料金はいくらですか？あなたはFidoを持って来るか、あなたの浴室の壁を赤く塗ることができます
これらすべての質問に対する回答はリースにあります。つまり、 はい、あなたはそれを読む必要があります。それのすべて。
リースは法的に拘束力のある契約であり、状況が変わった場合や、家自体が悪夢に終わった場合は、それを取り除くのがかなり難しいかもしれません。
「term」というラベルの付いた条項をチェックしてください。これはリース期間を意味します。 あなたは本当に9ヶ月しか必要ないときに一年中サインをしていますか？ 賃貸借は、荷物を抱きしめて夏の間家に帰る間にスペースを借りることができますか？
もしそうでなければ、あなたは空いている遠い部屋を払っているかもしれません。
終了も重要です。あなたが外出する前にどれくらい通知しなければなりませんか？そうしないと、リースは自動更新にロールオーバーされますか？リースを破らなければならない場合は、あなたは何を担当しますか？
すべてのものはかなり明白で、おそらくまた大声で議論されるでしょう。 しかし、その細かい印刷物を通して突っ込むことを続けてください。あなたは雑草がどのようにいくつかのリース条項が得ることができる方法に驚くかもしれません。
例えば、あなたのリースでは、 不公平な修理方針 家主がそれを世話する前に、あなた自身でメンテナンスをしたり、多額の罰金を支払うようにします。そのポリシーは、リース契約を結ぶ前に存在していた問題にも適用される可能性があると、ReviewMyLandlord.comの共同設立者、Tony Cellante氏は述べています。
あなたはまたしたいです 熱と空調に関するあなたのリースの条件を見直す特に、ユニットに中央の温度制御がない場合。
「リースにより、設置可能なユニットの数が制限されたり、サイズに制限がある場合があります。設置する場合は建物の保守要員が手数料を払って設置する必要があります。 「いつも、いつも、いつも最初に尋ねなさい」
そして、あなたのクラスすべての社会生活のための時間をまだ見つけているなら、あなたのリースが途中で行かないようにすること、またはあなたの娼婦があなたをホームレスやhungoverのままにしないようにすることをお勧めします。
一部の賃貸契約には、あなたの空間に余りにも多くの人が集まったり、あまりにも長くぶつかったりすると、退去または罰金を科せられる条項があります。
「大学の学生は署名する前にゲストの条項を借りてチェックする必要があります」と、スパーク・レンタルの主任不動産ブロガー、ブライアン・デイビス氏は言います。 「レンタル部門で時間を費やしているボーイフレンドやガールフレンドの騒ぎを起こす人は誰もいません」
デイビス氏は、制限的な当事者方針を含むリースや、特に家主が何を期待しているかを知っている大学の町では静かな時間が必要であることを指摘しています。
不動産弁護士のブライアン・ペンダーグラフト氏は、「プライベート・エリアでゲストが多すぎるため、1000ドルの罰金を科されたテナントに連絡を取りました。
はい、それはばかげて聞こえるかもしれません。
しかし、あなたがリースに署名するとき、あなたは同意すると述べています すべて その用語 - あなたの手の中の鍵を最も速く着陸させるものだけではありません。
だから、リースのすべての言葉を必ず読んで、そうする必要がある時間を取ってください。
急いで感じることはありません。 「不動産仲介業者や家主は、「今でも決してもない」と感じさせることがありますが、それはまれです。
"あなたが好きなアパートが見えたら、 賃貸契約書のコピーを持って平和で読んで、他の人にもそれを見させてください。 ゆっくりしてください。そこにはたくさんのユニットがある」
そして交渉するのを怖がってはいけない
ここに事があります： リースは花崗岩には書かれていません。
それが拘束力を持つためには、あなたの署名が必要です。つまり、あなたは契約の変更を提案することができます。
あなたが胃を見つけることはできませんが、それでもその場所が大好きな句を見つけたら、 彼らがそれを修正するかどうか家主に尋ねる。 彼らが言うことができる最悪のことは「いいえ」です。その場合、あなたが始まった場所で正確に終わるでしょう。大きな問題ではない。
協定の最大の部分でさえ、交渉のために開いている。実際には、 一部の賃貸人は、 毎月の賃貸料を交渉する 彼らの良い信用を活用して、現金で数ヶ月の家賃を支払うか、まさに素敵な人になってください。
結局、家主も危険を冒しています。良いテナントを見つけることは、素晴らしいアパートを見つけることと同じくらい難しいことです！
あなたは最初から明確にしたいことがあります：あなたが外出した後にあなたの保証金が返還されると期待できるでしょうか？
「ほとんどの法律は、預金の返済をタイムリーに行うことを要求している」とセルマンテは警告する。 "これがあなたにとって解釈に余りにも開いていれば、 最後の点検を済ませたら、家主が預金を返却しなければならない時間を指定する条項をリースに挿入してください。
私を信頼する - 動きの喧騒の中で、あなたが考えたいと思う最後のものは、あなたの保証金がどこにあるかです。チャンスは、あなたがそれを必要とするでしょう...あなたの次の場所に移動する。
あなたのウォークスルーで何を探すべきか
あなたは最終的にその賃貸借契約に署名する準備が整ったと思いましたか？未だに！ （ほぼ、私は誓う！）
絶対に1つのこと ない 交渉可能：あなたがサインに同意する前に、施設の散策をする。
そして、その目的のために特別に空いていた盛り上がったモデルをあなたに案内するアパート複合施設にだまされてはいけません。 あなたがそこに住んでいる何千ドルも費やすためにサインアップする前にあなたの実際の掘り出し物を見ることを主張する。
あなたがそこにいる間、あなたの目を開いてください。
もちろん、あなたはしたいでしょう 十分な自然光、十分な収納スペース、電源コンセントのような望ましい機能を探してください。 しかし、あなたはすべきです また、 探偵を演奏して、空間の質を迅速かつ秘密に判断する。
塗料は割れていて、特に浴室、キッチン、地下室で剥がれていますか？
ミシガン州アナーバーに拠点を置く再配置専門家のグループであるベティ・ブリゲードのテリー・イースターは、「これは壁に余分な水分が蓄積しているという兆候かもしれない」と警告している。
水の蓄積と家庭の漏れは、あなたのために深刻な健康上の問題を引き起こす可能性があるカビにつながる可能性があります。
例えば、天井の洞窟に入っているより直接的な問題は何も言えません。
「雨が激しくなってから家を見なさい」 イースターは続く。 「これにより漏れが目立つようになります」ので、ペンを紙に貼る必要があるかどうかをより正確に判断することができます。
もう一つの良いアイデア：あなたがフラットを歩いている間に、あなたの家主に質問してください。いくつかの良いスタートアップ：
- 家は何歳ですか？ 新しいものが必ずしも必ずしも必ずしも必ずしも良いとは限りませんが、何かが存在すればするほど、破損する可能性が高くなります。また、ハッピー・パイプや古い配線方式を使用する可能性もあります。同様に：
- アプライアンスは何歳ですか？ 再び、最近改装されたキッチンでは、いつも稼働中のストーブが用意されているとは限りません...しかし、それは1年の間、1940年のモデルで調理するよりも良いギャンブルです。 RentHoopの創設者であるPaul Burkeは、以前のテナントが家電製品を壊す問題を抱えているかどうかを具体的に質問しています - 給湯器、エアコン、トイレなどの必須アイテムが一覧にあります。
- 平均的な公共料金はどのようなものですか？ あなたがそれを管理することができれば、これはおそらく実際に請求書を支払った人である以前のテナントに最もよく尋ねられます。しかし、あなたの家主にあなたが出て行くことができないかどうか聞いてみる価値はあるので、少なくともあなたの予算のための球場の図で始めることができます。
- インターネットサービスプロバイダは誰ですか？ あなたのケーブル会社については、選択の余地があまりないかもしれませんが、私はこれまでに会ったばかりの大学生や人にとって、しっかりしたインターネット接続が必要です。あなたの大きな紙が来る前に夜遅くに接続が遅くなっていないことを確認するためにできるだけ多くの探偵仕事をしてください。
最後に、 指摘 - 写真付き文書 - 既存の問題 前 あなたはリースに署名します。
これらの問題はレンタルスペースへの到着に先立って、したがって保証金の迅速な返還には関係していないという、家主の書面による同意を得てください。
実際には、文書化を続けたい 行う サイン、Cellanteは言う。あなたの最初の数日間は、「あなたが見逃しているかもしれない、あるいは気づいていないものでリストを更新してください。損傷、漏れ、かぶれなどに注意してください。
「これは、修理の責任を負う者の家主との紛争が発生した場合の最大の財産であり、保証金を返還する責任を負う可能性があります。
あなたはリース契約を結んでいますか？おめでとう！今これを行う
さて、あなたは私が不器用なことを止める準備ができているので、あなたはすでに怖いリースにサインすることができますか？
さて、それを持っています。そしておめでとう！あなた自身の家を持っている時々変な世界へようこそ。
私があなたにピア1のクリアランスセクションを手放す前にちょうど1つの最後の事：
賃貸人の保険を受けてください！
家主は不動産保険を持っているかもしれませんが、侵入、火災、洪水その他の災害が発生した場合には、あなたの物資をカバーすることはほとんどありません。
それはあなたの信用力とロケールに基づいて変わりますが、 賃貸人保険は、一般的に1か月に20ドル以下の費用がかかります - 基本的に、ピザとビールの一晩の費用。
あなたは今あなたの家を持っています。あなたが気にしているものでそれを埋めるようになるでしょう。これらのものを安全に保つことで、来るべき多くのリースサインを通じて生き残ることができます。
あなたの番：あなたは新しいアパートで何をするつもりなのですか？
Jamie CattanachはThe Penny Hoarderのスタッフ執筆者です。彼女の執筆は、Ms. Magazineのブログ「Write Life」、「Word Riot」、「Nashville Review」などでも紹介されています。 Twitterで@JamieCattanachを見つけて、こんにちは。
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