それはHGTVを見て楽しいです、そして、それがお金をひっくり返すように感じる方法を想像してください。
何十年もの間、悪いインテリアデザインの選択肢の下で家の独創的な魅力を発見したときには、このすべての仕事から生じるような現金はもちろん、大きな達成感がなければなりません。
しかし、それに直面しましょう：私たちのほとんどは、この仕事をするための時間、資源、または家庭改善スキルを持っていません。
あなたは建築材料と熟練労働と一緒に、資産を前払いしなければならないでしょう。その後、利益を見るために不動産が売れるまで待つ必要があります。
それでも、ポートフォリオに不動産投資を追加することは、本当に賢いアイデアになる可能性があります。なぜなら、不動産は確固たる投資選択肢として証明されているだけでなく、多様性が私たち一人ひとりにとって絶対に重要だからです。
人生で前進し、時の試練に耐えることができる巣の卵を造るためには、私たちはすべての卵を一つのバスケットに入れることはできません。
はじめに：Fundrise
あなたが不動産を購入し、改善し、再販売するという面倒を扱わずに不動産に投資することができれば、それは素晴らしいことではないでしょうか？
今、Fundriseのような新しい会社に感謝します。 FundriseはLending ClubやProsperと同様に機能しますが、特に不動産に重点を置いています。
Fundriseを使用することで、物件所有の実践的側面に対処することなく、商業用不動産に投資することができます。 Motif Investing ReviewまたはLending Club Reviewを読んで他の素晴らしい投資方法をチェックしてください。
これがどれほど簡単にできるか考えてみてください。
「フリップハウス」の場合は、心配する必要があります。最初に財産を購入し、請負業者を雇ったり、建設や労働者を監督したりして、家を売却して利益を得ることを確かめるために、巨額の現金を払わなければならないかもしれません。
一方、住宅または商業用の家主として、あなたはまったく異なる仕事のセットを持っているかもしれません。テナントの発見、修理の計画、メンテナンス、家賃の徴収、税金の支払い。それは単独でフルタイムの仕事になることができます。
テナントが退去するたびに、新しいテナントを見つけたり、リース契約や金融契約を締結したり、テナントの後に清掃したり、発生する可能性のあるその他の問題を管理したりするプロセスを開始する必要があります。
しかし、Fundriseを使用して投資する場合、投資を完全に手放すことができます。あなたはお金を提供しますが、肘のグリースや資産管理は提供しません。
これは、あなたが不動産そのものではなく、基礎となる投資として不動産を記載したノートを購入しているために可能です。
それはどのように動作するのです：Fundriseに投資し、不動産開発プロジェクトに投資します。あなたが投資するプロジェクトがお金を稼ぐのであれば、あなたの投資の利益が見えます。
多くの人にとって、これは長期的な不動産投資に最適な（そして唯一の）方法です。誰もが汚れた家をリハビリしたり、家主になることはできません。
ファンドライズによる不動産への投資
あなたが不動産に投資することを手放す方法を探しているのなら、Fundriseはあなたが検討したいかもしれない会社です。
彼らの不動産投資商品を通じて、投資家は昨年、彼らのお金の平均で12〜14％を稼ぎました。壁を塗ったり、不慣れなテナントを扱ったりしていませんでした。
ファンドライズはテクノロジーを利用して、収入を得る可能性が最も高い不動産投資、大規模な機関投資とより小さい、より高いリスクの間に存在する「スイートスポット」内のプロジェクトを見つけて活用します個々の投資。
Fundriseの創業者であるBen and Dan Millerによると、競争は時間の経過とともに利益を押し下げているため、大規模な機関投資家の不動産投資で収入を得ることは難しいです。
同時に、HGTVのフィクサー・アッパー（Fixer Upper）のようなショーで見られる小さな「フィックス・アンド・フリップ（fix and flip）」資産は、通常、問題とリスクで溢れています。
これらの小規模なプロジェクトは、操作するのに比較的高価なだけでなく、間違っていることが多すぎるだけです。
あなたがアスベストを発見したら？これはおそらく別の6桁の広告申込情報を予算に追加することになります。たとえば、収益に直接還元されます。
Fundriseは、不動産からの収入を得る能力のこれらの制限を是正するために、私が話していた「スィートスポット」、すなわち競争力は低いが収益率が高い中規模の下位制度資産に努力しています。
だから、Fundriseでは、あなたのドルは投資されません 不動産投資 それに沿って来る;その代わりに、Fundriseは特定のパラメータに適合する投資に焦点を当て、低いリスクと高い収益に対する優れた可能性を提供します。
Fundriseはどのようにこの種のプロジェクトを見つけるのですか？
厳格なプロジェクト審査プロセスを通じて、資金調達を行っているのはわずか1％にすぎません。
それで、あなたはすべての足の仕事をすることなく不動産に投資するだけでなく、あなたの投資が所得を得るための立場にあるという知識を得ることもできます。
Fundriseについて知っておくべきことすべて
あなたがまだ読んでいるのであれば、私はFundriseを通して投資することに興味があると思っており、それがどのように機能し、誰が投資することができるかについての素敵な詳細を知りたいです。
それでは始めましょう。
まず、Fundriseが必要とする最小投資額は、スターターポートフォリオに投資する投資家の場合は500ドル、eREIT™プロダクトの場合は1,000ドル、他のプレースメントに投資する場合は5,000ドルです。
役に立つ用語
Fundriseは、投資ビークルに新しい条件を商標登録しています。彼らの仕組み
eREIT™とは何ですか？
FundriseのeREIT™製品を理解するには、まず従来のREITまたは不動産投資信託を定義しましょう。人々は約半世紀にわたってREITに投資してきました。 REITsは本物の資産を所有しており、株主の場合と同様に、いつでもブローカーを通じて株式を売買することができます。
FundriseのeREIT™または電子不動産投資信託は、株式は公開されていないため、ブローカーを必要としない点を除き、同様に機能します。アカウントを開くと、Fundriseから直接株式を購入します。
投資は市場のボラティリティに左右されないため、これは良いことですが、公開されていない株式も売却することは難しいことに注意してください。
eFund™とは何ですか？
FundriseのeFund™は、戸建て住宅、マンション、コンドミニアムなどの居住用不動産プロジェクトで構成された多様なファンドです。これらのファンドは、企業ではなくパートナーシップとして構成され、二重課税を回避し、 。
eREITsと同様、公開されていません。
このような比較的低い障壁によって、このタイプの投資は、足踏みをしなくても足元を不動産に浸したい人にとって、本当に良い選択肢になります。
現時点では、米国居住者なら誰でも、Fundriseに投資することができます。
- 彼らは最小限の投資額を満たすことができます
- 彼らの投資は、年間総所得または純資産の10％を超えない。
スターター・ポートフォリオは、実際にREITスペースでより興味をそそる商品の一つです。
開始するには500ドルの投資が必要なだけでなく、3つの異なるREITに投資されます。東海岸、ハートランド、西海岸のeREITが含まれています.Franceriseでは90日間のバイバック期間を設けているため、リスクのない状態で試用することができます。
個々のプレースメントに加えて、Fundriseは、同じ目標を持っているが少し異なる設定を持つ、収入eREIT™と成長eREIT™の両方を提供しています。
- ファンデーションが創設 収入eREIT™ 投資家に「商業用不動産投資から得られる一貫性のある魅力的な現金配当」の低ボラティリティ・インカム・ストリームを提供することを目的としています。eREIT™は主に投資としての負債に焦点を当て、投資期間を通してリターンを支払っています。 。
- ザ 資金調達の成長eREIT™、 他方では、主に商業用不動産資産の持分所有を前提としています。負債ではなく資本に重点を置くことにより、成長eREIT™は長期にわたってより多くの価値を生み出す大きな可能性を秘めています。配当は四半期ごとに支払われますが、この投資の収益の大半は投資期間の終了時に支払われます。
また、あなたが投資家である場合は、追加の投資が利用できる可能性があることを覚えておいてください 認定された投資家 - 証券取引委員会（SEC）が、純資産価値が高く、保護の必要のない財務上洗練された投資家を表す用語。
Fundriseの新しい目標ベースの計画を理解する
Fundriseは、あなたの投資を分類する別の方法を提供しています：3つの目標ベースの計画の1つを選択することによって。それぞれのプランの名前は、どのように機能するかについて多くのことを教えてくれます.Fankriseは、わからない場合に戦略を決めるのに役立つアンケートを提供しています。
- 補足収入戦略 - このアプローチは、あなたの投資から最も高い収入を得るはずです。
- バランスのとれた投資戦略 - このアプローチは、即時収入の獲得に重点を置くことによって、長期的な成長に向けてより多くの時間を費やしています。
- 長期的な成長戦略 - このアプローチは、リスクの高いプロジェクトにもっと投資します。これは、即時の収入は低くなる可能性があることを意味しますが、長期的には投資が成長する大きなチャンスです。
資金調達手数料
従来の不動産投資信託とは異なり、ファンドライズの不動産信託基金に投資することができます。だからあなたは何を支払うのですか？
- あなたの資産の年間報酬は0.85パーセントです。
- マネージメントのための年会費0.15パーセント。
合計：資産に対する年利1％。手数料は自動的にあなたの口座から差し引かれます。
資金調達のメリット
投資のタイプは完璧ではありませんが、Fundriseはそれを際立たせるいくつかの利点を提供しています。私の意見では、Fundriseが提供する最高の機能は以下のようにまとめられています。
- 基金はそのサービスのための低い手数料を請求する。資産には毎年0.85パーセントの手数料があり、管理手数料には0.15パーセントの手数料があります。当然ながら、これは1年に5〜6％のコストを要する従来のアプローチと比較して有利です。あなたの収入をあまり食らうことのない手数料で投資オプションを探しているなら、Fundriseはそれかもしれません。
- 潜在的に 資金調達 IRAを通じて。自己指向のIRAを開くと、資金をFundriseノートに投資することができます。
- Fundriseを使用すると、最も興味深い、また潜在的に利益のある取引を検索してオファーを絞り込むことができます。貸出クラブがリスクレベルと潜在的な収益に基づいてメモを並べ替えるのと同じように、あなたはパーソナライズされた基準を満たす投資について、Fundriseサイトを閲覧することができます。あなたの投資を何とか支配したいのであれば、これは大きな問題です。
- 資金調達口座は無料です。 アカウントを開設することは絶対に無料であり、投資の閲覧には料金がかかりません。あなたがコミットする前に彼らのウェブサイトの周りを掘り下げたい場合は、することができます。そして、実際には、始める前にやってみることをお勧めします。
- 資金調達収入は受動的である。不動産に投資する際には、昔ながらの方法では集中的な計画と実践的な仕事が必要ですが、Fundriseでは何も必要ありません。あなたが投資を選択すると、他のほとんどすべてがあなたの世話をします。
- 最も 資金調達 投資は満期日が迫っている。常にそうであるとは限りませんが、投資オプションのほとんどは、数年ごとに投資の一部または全部を現金化することができます。だから、彼らは一般的な意味で液体ではありませんが、あなたは定期的にあなたのお金にアクセスできます。
- Fundriseを使用すると、安心して安全なウェブサイトに投資できます。アカウントを開いて投資を選択するのは簡単です。さらに、電子的な小切手で資金を追加したり、オンラインで文書に署名することもできます。
資金不足の短所
投資オプションは完璧ではなく、Fundriseも例外ではありません。 Fundriseへの投資は高いリターンと本当に受動的な収益をもたらすことができますが、考慮すべきいくつかの欠点もあります。
- 新しいeREIT製品以外の多くのFundrise投資は、非認定投資家には利用できません。認定された投資家になるためには、SECによって決定された特定の基準を満たさなければなりません。認定された投資家の資格を得るための1つの方法は、年間最低20万ドルの収入または少なくとも2年間は年間最低30万ドルの共同配偶者収入です。また、あなたの所得にかかわらず、少なくとも100万ドルの純資産を有することができます。もちろん、認定された投資家になるための要件を満たすための他の方法もありますが、それは最も簡単です。
- 資金調達投資は満期になるまで流動性がありません。 Lending Clubはキャッシュアウトが必要な場合にノートを販売できるセカンダリマーケットを提供していますが、Fundriseはこのオプションをまだ提供していません。その結果、投資は成熟するまで液体ではありません。あなたがいつでもあなたのお金にアクセスする必要があるかもしれないと感じたら、これは欠点です。 Fundriseは、最近、投資を回収しやすくするための措置を導入しました。
- Fundriseはこの時点で限られた投資オプションを提供する。認可された投資家にとっても、投資オプションはいくらか限定されています。 Fundriseのプラットフォームが成長するにつれ、これは変わることはないでしょうが、あなたの選択肢がまだ充分ではないことは注目に値します。
- 資金調達は比較的新しいので、まだ多くのデータを扱うことはできません。基金投資家は2015年に投資の平均13％を獲得したが、同社は2012年までに設立されなかった.2016年の利益は一桁に落ちたが、2017年に11.44％に戻った。 2018年以降に収益投資家が報告しています。
最終的な考え
Fundriseについてもっと知っておくべきことがたくさんあります。少し深く掘り下げたいのであれば、私はあなたのウェブサイト、特に彼らのFAQを見ることを強く勧めます。サイトは一般的な情報から始まりますが、口座を開かなくても細かい帳票にドリルダウンできます。 Fundriseの投資やその他のほとんどのことについて質問がある場合は、あなたが探している回答を見つけることができます。
Fundriseへの投資についての最も重要な点は、それが本当に手放しの受動的な投資であるという事実です。あなたの手を汚す必要はなく、重労働のいずれかを行う必要はありません。あなたが積極的に投資プロジェクトを管理しているときに必要な、筋肉や派手な筋肉を引っ張ったり、精神的に重い吊り上げをしたりします。
しかし、他の投資と同様、リスクも伴います。このような方法で不動産に投資するのは比較的新しいコンセプトなので、実際のお金をテーブルに置く前に、あなたがどのようなことをしているのかを確認してください。
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