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不動産投資は常に大きな犬のためのゲームでした。エントリーの障壁が高く、バックルーム取引や脂っこいヤシの歴史があるため、多くの投資家は不動産投資を実行可能な選択肢と考えることさえできません。大きなかつらのために残しなさい、そう？

必ずしも。

多くの投資形態と同様に、その烙印はデジタル時代に変化し始めています。不動産のクラウドファンドの出現は、大規模な商業開発、住宅プロジェクトなどの扉の中に足を踏み入れることを望む投資家のためのまったく新しい世界を開いた。

では、不動産のクラウドファンディングはどういうもので、どのように機能していますか？見つけてください。

不動産クラウドファンドとは何ですか？

不動産クラウドファンドは、不動産プロジェクトの一部または全部が、最近この種のプロジェクトに投資する権利を得た個人投資家によって資金提供されることを許可されているときです。

crowdfundingの他の形式と同様、不動産crowdfundingは新しい発明です。 2012年のJOBS法は、不動産のクラウドファンディングの道を開くのを助けましたが、熱心な投資家にとっては、誰が参加できるかというルールがあります。

あなたは少なくともあなたのプライマリレジデンスを含まない、100万ドルの純資産を持っている必要があります。それほど資産がないのですか？あなたは少なくとも$ 200,000を稼ぐ必要があります。これらの高い障壁は、不動産のクラウドファンディングが、レイ・イン・投資家がアクセスできるものではないことを意味します。

しかし、それは投資の最も秘密の側面の1つに何百万人もの人々がアクセスできるようにします。また、企業は、よりフォーマルな資金調達ラウンドを経ることなく、目標を達成することができます。

どのように機能するのですか？

不動産クラウドファンディング・プラットフォームを利用して投資する場合は、投資の限られたパートナーになります。これはプロジェクトごとに異なる場合があります。あなたは本当に決定するときにプロジェクトを見る必要があります。一部のプロジェクトは債務に基づいており、財産によって担保されたローンを提供していることを意味します。一部のプロジェクトは債務に基づいていますが、実際には、基礎となる不動産投資のパフォーマンスに関連するサードパーティのメモに投資しています。

いくつかのプロジェクトは株式ベースです。つまり、不動産または複数の不動産を保有するREITなどのファンドに投資し、キャッシュフローと賞賛の一部を受け取ることになります。

多くの企業ではプロジェクトに最低5,000ドルの投資しか必要としないため、参入障壁は比較的低いです。両社はまた、低コストのミューチュアル・ファンドやETFへの投資にショックを与える可能性がある最大3％の手数料を請求している。これらの手数料は、通常、お支払い前に返品から支払われるため、直接表示されないことがあります。

どのようにしてお金を稼ぐ？

不動産のクラウドファンドの資金調達は、あらゆるタイプの投資と同様に、多くの研究を行う必要があります。一部の人にとっては5,000ドルほどではないかもしれませんが、不動産クラウドファンディングから最大の利益を受ける小規模な投資家は慎重に貢献する必要があります。

どんなタイプの投資と同じように、あなたは2つの方法でお金を稼ぐことができます：

資産の鑑賞（通常、あなたが投資している資産）
資産からの収入（受け取った賃貸料など）

すべての投資はさまざまです。最低限の利益を保証するものもあれば、そうでないものもあります。あなたは本当に投資する前に小冊子を読む必要があります。

また、あなたが失うことができるお金だけを投資することに役立ちます。これは、部分的には、認可された投資家のみが現在不動産クラウドファンディングに参加することが許可されている理由です。いくつかの企業は、投資家にわずか5,000ドルをプロジェクトに投入させる。あなたが会社の見通しについて完全には確信していないが、依然として投資したい場合は、少額の投資が最善の選択肢かもしれません。

どのような企業が関与していますか？

リアルティシャレス - Realtysharesは、投資家に住宅、複合用途、商業および小売を含む様々なプロパティを提供しています。彼らは投資家の手数料を請求するのではなく、不動産所有者にその負担をかける。投資家は、プロジェクトが資金提供されたわずか数週間後に収益を見ることができます。私たちはRealtysharesと提携しており、College Investorに$100 プロモーションコードを使用して初めて投資するときのボーナスパートナー100。ここでRealtySharesレビューを確認してください。
資金調達 - 最も人気のある不動産のクラウドファンディングサイトの1つであるFundriseには最低1,000ドルの投資があり、料金には0〜3％の料金がかかります。このサイトは、それが受け入れるプロジェクトについて無慈悲であり、約5％の提案だけが選ばれています。 Fundriseは、単に投資の選択肢の幅が広いだけでなく、投資するために認可された投資家である必要がないため、私たちのお気に入りのサイトのもう一つです。これは現在、これを可能にする唯一のプラットフォームの1つです。 Fundriseのレビューをここでチェックしてください。
Realty Mogul - Realty Mogulを利用している投資家は、5,000ドルもの投資を抑えることができますが、パームスプリングスのHard Rock Hotelなどの大規模プロジェクトにも参加することができます。人々は不動産ローンの資金を調達したり、不動産の持分を購入することができます。
RoofStock - RoofStockは、すでに占有されている一家族の家賃を投資家が購入できるようにする会社です。優れたマーケットプレイスを超えて、彼らは管理のようなアドオンサービスを多数提供しており、1人家族への投資は非常に簡単です。 Roofstockの全面的なレビューをチェックしてください。
PeerStreet - PeerStreetは、いくつかの主要なファイナンス・パーソナリティの支持を得て、最も有名な不動産ピア・ツー・ピア・ローンとなっています。彼らはデータ駆動型のアプローチを採用し、借入金のみに焦点を当てています。 PeerStreetは現在、最低1,000ドルの投資最小額を誇っています。ここでPeerStreetの完全なレビューをチェックしてください。