動いている？巨額の罰金を払わずに賃貸契約を破る方法 💲💲💲

リース契約は大きな約束です。次の1年か2年の間、あなたは1つの場所に留まるつもりがあるかもしれませんが、何が出てくるのかは決して分かりません。

時には驚くべき雇用機会があなたを思いがけなく全国に連れて行くこともあるし、病気の親戚を世話するために故郷に戻る必要があるかもしれません。または、ラットレースをやめてバリに移るという呼びかけを感じるかもしれません。

あなたの理由が何であれ、あなたが得た日が来るかもしれません あなたのリースから 期限が切れる前に それは深刻な金銭的影響を及ぼしかねません。

リース契約は法的な契約なので、弁護士や法律事務所に相談して、特定の状況や場所、またあなたの信用に悪影響を与える可能性があることを確認してください。

以下のヒントは法的助言ではありませんが、あなたの家主と仕事をし、多額のお金を費やすことなく早めにリースから出ることをお互いに納得できる解決策を見つける方法をいくつか提供します。

あなたがリースにサインする前に：あなたが署名しているものを知る

あなたがリースに署名する前に、それを注意深く読んで、すべての契約条件を理解してください。 何かに署名する前に、質問して、あなたがコミットしていることを正確に見つけてください。

あなたのリースを破るためのペナルティが何であるか、そしてあなたがサブレット（手続き、手数料、承認プロセスなどを含む）を許可されているかどうかを調べる。

特にプライベートパーティーを扱っている場合は、より有利な条件を交渉することさえできるかもしれません。法人や不動産管理会社は、定型契約を締結することを拒否しますが、プライベート・パーティーはより多くの交渉に開放することができます。

あなたがあなたのリースを破る必要があることを知ったら

あなたのリースを破棄する決定を下したら、できるだけスムーズにプロセスを進めてください。

それは決して理想的ではありませんが、最も合理的な家主は物事が上がってくることを知り、時には人々は早く出発する必要があります。うまくいけば相互に有益な結果を見つけるチャンスを増やすためにこれらのステップを踏みなさい。

あなたの契約を完全に読んでください

あなたが行かなければならないことが分かったら、まずあなたがする必要があるのは、あなたのリースを通じて慎重に読まれます。

最初に賃貸借契約書に署名したときに慎重に読んだ細かい部分について、あなたの記憶をリフレッシュしてください。 早期に退去するための条件と手順を概説する句を探してください。

コミュニケーションして正直である

素晴らしい雇用機会や家族の悲劇が、あなたの計画がほとんど予告なく変更されるようになった場合は、何が起きているかについて正直で前もって話し合ってください。

不動産賃貸会社や家主は、人生は起こっていると理解していますが、ビジネスを営む事業にも携わっています。できるだけ早く何が起こっているか教えてください。 あなたが提供できるより多くの通知、より良い。

ソリューションを提供する

あなたの家主の収入の流れを壊さないために可能な限りすべてを行います。合理的であれば、新しいテナントを見つけるために余分な手数料を請求する可能性は非常に低くなります。

場所を再借りることはたくさんの作業であり、ほとんどの家主は彼らが計画よりも早くそれをする必要があることを聞いて喜んでいません。 あなたの家主にとって人生を楽にするためにできることは、正しい方向への一歩です。

あなたのリースを引き継ぐ可能性のある友人がいる場合は、必ずそれに言及してください。写真を撮り、アパートをCraigslistに置いても大丈夫なら、それが役に立つかどうか尋ねてみませんか？将来のテナントに不動産を提示してもらえたら、それを提案してください。

解決策を提示し、あなたの家主と一緒に空のアパートの問題を解決することで、スムーズな移行に役立つ良いチャンスが得られます。

新しいテナントまたはサブレットを検索する

多くの州では、リースを早期に破棄する必要がある場合には、あなたとあなたの家主が両方とも新しいテナントを探すように求めています。これはしばしば「損害賠償」と呼ばれ、あなたまたはあなたの家主が空のアパートから直面する財政的損失を減らすことを指します。

弁護士または法律扶助事務所に相談して、あなたの国の権利とあなたの役割を果たすために必要なステップを知るようにしてください。

あなたの法的権利を知る

あなたの賃貸契約は契約であり、月額賃料を支払ってもあなたの家主に借りている借り人に借りている借り主は、あなたがほとんどの州を離れると家主がただ座ることができません。彼らはその場所を再賃貸して再賃貸し、 "損害賠償"のためにその部分をしなければならない。

通常、あなたの家主はそれを再借りるための合理的な措置を講じるだけで、再賃貸を最優先にする必要はありません。利用可能な物件が多い市場にいる場合は、入居するまでに時間がかかることがあります。家主は家を借りるための措置を講じる必要がありますが、これを最優先にする必要はありません。興味がある最初の人。

あなたが無料で賃貸契約を破ることができる場合

あなたのリースの条件にかかわらず、いくつかの特別な状況で罰金なしにリースを破ることが可能かもしれません。

何も保証されていませんが、あなたのアパートが不在の場合、移動するための軍事命令を受けたり、現役に呼び出されたり、重大な医療問題がある場合は、リースから出ることがあります。

これらの規則があなたに当てはまるかどうかを確認するには、賃貸人の権利グループに相談するか、弁護士事務所または弁護士に相談して状況を説明し、特別な免除について質問してください。

もしそれが醜いなら

理想的には、誰にとってもうまくいくソリューションになるでしょうが、常に起こるとは限りません。

あなた自身を守るために、すべてを手紙で入手してください。 すべてのコミュニケーション（口頭のものを含む）のログを保存し、すべての電子メールを保存し、すべての書類や通知を受け取ります。

リースの全額またはその金額の大部分に広告費用などの他の費用を加えた額に対して法的責任を負う可能性があることをご承知おきください。しかし、多くの家主は損害賠償のためにあなたと協力してくれることを喜んで願っています。

あなたの権利の詳細については、米国住宅都市開発省（US Department of Housing and Urban Development）がまとめたこのリストから州を選択してください。各州の下には、あなたの権利に関する詳細情報と安価な援助の入手方法を得るための資料が掲載されています。

あなたのターン：早くリースを破らなければならなかったことはありますか？あなたが家主であれば、テナントが早期に退去する必要がある場合、あなたの生活を最も簡単にするでしょうか？

Kristen Popeは、フリーランスの作家であり、ワイオミング州ジャクソンホールの編集者です。