コンドミニアムとハウスの違い：多くの理由から人々が1つを選択していますが、それは正しいことです 君は?
私の妻、アナと私は15年間で7戸と2戸のコンドミニアムを所有し、住んでおり、それぞれに長所と短所がありました。
数年前、フロリダ州ナポリでコンドミニアムを所有しました。しかし、私は高い会費について不安を感じたので、フロリダ州ノースポートに家を買った。
私はすべてのヤードの仕事とメンテナンスが嫌いでした。私が芝生の遠方を刈るまでに、芝生は私が始まったところで既に長くなっていました。だから、私たちはコロラド州フィレンツェに二重線を買って、8カ月間片側に住んでいましたが、それは別の話です。
数ヶ月前、私たちはコンドを買ったアリゾナ州ツーソンに到着しました。それは小さいですが、それは私たちが持っていた最高の家です。
しかし、質問に戻る： 君は コンドや家を買う？
私はほとんどの人が家を買うべきだと思う 私 現時点でコンドミニアムを好む - しかし、それはあなたのライフスタイルと目標に大きく左右されます。あなたに最適なものを判断するのを助けるために、それぞれの利点と欠点のいくつかを、私たちの経験のいくつかとともに示します。
なぜあなたはコンドを購入する必要があります
これは、人々が家屋よりもコンドミニアムを選ぶ理由のいくつかです。
コンドスコストの削減
私たちはツーソンでこのコンドミニアムに55,000ドルを払った。新しいカーペット、タイル、塗料が付属していた。洗濯機、冷蔵庫、いくつかのパティオを2,000ドルほど追加しました。閉鎖費用は数百ドルでした。しかし、その価格で匹敵する家を買うことはできません。
全米不動産協会（National Association of Realtors）の最近の価格データによると、米国の戸建住宅では、販売価格の中央値が240,900ドルで、コンドミニアムでは225,100ドルとなっています。しかし、それは多くの贅沢なコンドミニアムを含み、あなたがいくつかのコミュニティで見つけるはるかに大きな違いを隠します。たとえば、ツーソンの住宅価格の中央値は193,300ドルで、コンドーは118,800ドルです。
ここには中央値段の住宅価格と中央値のコンド価格が続きます。
- マディソン、ウィスコンシン：$ 254,700対$ 173,800
- リノ、ネバダ州：314,400ドル対169,500ドル
- フロリダ州タンパ市：205,000ドル対134,900ドル
- Colorado Springs、Colorado：$ 264,700対$ 172,400
- アトランタ、ジョージア州：191,500ドル対168,800ドル
- シラキュース、ニューヨーク：137,000ドル対117,100ドル
もちろん、その違いの一部は、多くのコンドームのサイズが小さいことに起因している可能性があります。しかし、それは必ずしも悪いことではありません。
コンド できる 毎月の費用を削減
フロリダの私達のコンドミニアムの月額390ドルの料金は、それを家と同じくらい高価にしましたが、賢明に買い物すると、コンドミニアムでの生活費が安くなります。現在、当社の住宅団体会費は月額145ドルで、水、下水道、ゴミ、外装の保守と保険が含まれています。 あなたの保険 行う 内部の壁から内側（内容を含む）のみカバーを購入する必要があるので、典型的な住宅所有者の方針よりもはるかに安いです。
最後の一戸建て住宅では、水道、下水道、およびごみの回収は毎月105ドルです。アリゾナ州の住宅所有者保険の平均費用は約58ドル/月で、月額20ドル、38ドルの節約です。明らかに、私たちの総住宅費は、会費を支払ったにもかかわらず、かなり低く、それは外部のメンテナンスや庭の手入れのための費用の不足を考慮する前でさえあります。
実際、私たちの全体的な生活費はここよりも低くなっています どれか 私たちの家の
私たちは生活の中でこの時点で家に金を払っていますが、家に融資すれば、最大のコンドミニアム貯蓄が借り入れコストになるかもしれません。あなたが家の場合よりもはるかに少ない金額を支払った場合、 あなたのコンドミニアムでのモーゲージの支払いは明らかにはるかに低くなります.
コンドスは簡単に世話をすることができます
私たちは1ベッドルームのコンドミニアムを選択しました。私たちは、すばやく私たちが場所を真空にして清掃することができるのが大好きです。我々はむしろ家を清掃し、維持するよりも、読書、書道、または歩いている時間を、私たちの時間を費やしたいと思う。
しかし、それをより簡単にするだけのサイズではありません。コンドミニアムでは、外装を塗装または維持することはありません。管理はそれを行います。 刈り取る芝生はなく、交換する郵便箱もなく、修復するための帯状疱疹もありません。 あなたは内部を世話します。ホームメンテナンスは、単にコンドミニアムで簡単です。
アメニティは含まれています
あなたは、プールとホットタブを持つ家を買う余裕がないかもしれませんし、どうにかして彼らを清掃し、ケアしたい人はいますか？しかし、多くのコンドミニアムでは、これらのおよび/またはその他のアメニティ（エクササイズルーム、子供用の遊び場、テニスコート）を追加の費用や仕事なしで手に入れます。数ヶ月前にここに移って以来、私たちはホットタブとプールに20回以上いました。そして、私は今日後でバスケットボールコートを利用していきます。
あなたはより良い場所を得る
私の妻と私は昨日ハッピーアワーのためにダウンタウンを歩き、バスを帰宅しました。徒歩圏内には、数多くの公園、3軒の食料品店、銀行、20軒のレストラン、ハードウェア店、靴屋、割引衣料品店などがあります。 おそらく私たちが新しい家を愛している最大の理由かもしれません。
場所があなたにとって重要で、あなたが好きな近所に家を買う余裕がないと分かった場合は、コンドミニアムをチェックしてください。
なぜあなたはコンドを買うべきではありませんか
ここでは、コンドミニアムと住宅の問題を考えるときにコンドミニアムを購入することを人々が躊躇するいくつかの理由があります。
ルールと制限が増えています
フロリダ州の私達のコンドミニアムにはニッキーピックルールがたくさんありました。駐車場に車を戻したり、パティオの椅子で乾燥させるためにプールタオルを出すことはできませんでした。私たちのルールはもっと妥当だと思われますが、私たちは鉢植えのパティオに鉢植えの花を入れる前に承認を得なければならないと思っています。
ルールが何であるかを知る 前 あなたは驚きを避けるためにコンドを買う。例えば、フロリダ州の多くのコンドコンプレックスではピックアップトラックが許可されておらず、制限的なペットポリシーが適用されていました。 あなたは移動したくない 次に あなたがすぐにあなたの車を売って犬を食事に入れなければならないことを発見します。
あなたはより少ないストレージスペースを持っています
小さなコンドミニアム（私たちはわずか675平方フィートです）では、あなたはあなたのものをより効率的に整理しなければなりません。あるいは、その多くを取り除く必要があります。ストレージを追加するだけの場合は、まずルールをお読みください。私たちのHOA規則は、わずか25平方フィートの屋外倉庫を許可しています。
あなたはヤードを持っていない
私はこれを何か利点として想像することはできませんが、一部の読者は、汗ばんでいる週末の仕事の大きな緑色の分野を愛しているかもしれません。あなたはコンドでそれを手に入れません。
あなたはより少ないプライバシーを持っています
あなたはあなたの隣人にもっと近くなるでしょう。私たちのフロリダ州のコンドミニアムでは、アナは特に胴のレベルの窓に悩まされていました シャワーで 誰もが歩く場所のすぐ隣に 建物の間。私たちの上のタイル床をクリックしているハイヒールの音も迷惑でした。
ツーソンの私たちの部分的な解決策は、1階建ての複合施設で最終ユニットを購入することでした。私たちは隣の人とかなり防音壁を共有し、フェンスのあるパティオにはプライバシースクリーニングがあります。
あなたは終わりのユニットのために高い価格を支払うかもしれませんが、私たちの意見では、追加されたプライバシーのために数千ドルの価値があります。あなたは何年にもわたってそのプライバシーを享受しているかもしれません。 プライバシーが最も高いコンドミニアムは、プール、郵便受け、駐車場から離れている可能性もありますので、もっと運動をしましょう。
あなたは会費を支払う必要があります
私たちはHOAの会費が月額750ドルのコンドミニアムを見ました。幸いにも、それは規範ではありませんが、会費が低い場合でも、HOAの予算やその他の財務書類を見る必要があります。 大きな赤字や準備金の不足は、会費がすぐに増える可能性があることを示唆している。
あなたが実際にそれらを使用しない限り、高額な会費はそれが便宜のために価値があると自分自身を説得しないでください。
あなたのライフスタイルに基づいてアメニティの価値を計算してください。私たちがこの場所を買う前にプールや温泉に多くを費やしていたので、ここのホットタブとプールは、少なくとも月に25ドルの価値があります。しかし、ここにいるほとんどの住民はこれらの施設を決して使用しないので、その価値はゼロです。
あなたは特別な評価をすることがあります
協会が集める会費は、協会が直面する必要な維持費やその他の費用にとって十分ではない場合があります。その場合、HOAは特別な評価を実施しなければならないかもしれませんが、それは不愉快な驚きです。
たとえば、私たちが今住んでいる隣人は、予期せぬプールの修理をカバーするために昨年$ 150の評価があったと伝えています。私たちがフロリダでコンドミニアムを持っていたとき、屋根の修理に追いつく必要性は、各所有者のための600ドルの特別な評価につながった。
決定が下されると、一般的にあなたがすることはできますが支払うことのできるものはありません（通常、締め切り前に数ヶ月かかるでしょう）。これは、あなたが購入する前にコンド文書を見ることが重要である理由です。理想的には、予期しない問題に対処するのに十分な埋蔵量を見たいと思っています。たとえそれが存在しないとしても、あなたは驚きの場合に備えることを知っています。
住宅ローンの金利は上昇する可能性がある
コンドミニアムの住宅ローンには、融資額の0.75％のアドオンチャージがある場合があります。それは通常、ローンに巻き込まれ、効果的に金利を引き上げます。しかし、ここで考慮すべきいくつかの重要なことがあります。
まず、コンドミニアムの価値の75％以上を借りる場合にのみ追加料金が加算されます。あなたは住宅ローン保険を避けるために家の20％の前払いで計画しているかもしれませんので、代わりに安いコンドミニアムを決めたら余分な料金を避けるために25％の前払いが可能です。
もっと重要なのは、あなたが家の場合よりもコンドではかなり少ない金額を借りている場合は、コンドミニアムのために余分な0.75％を支払ってもお支払いが低くなる可能性があるので、それを汗ばむことはありません。
最後に、ベテランズ・アフェアまたは連邦住宅管理ローンを取得することにより、低額の前払いでも追加料金を免れることができます。ここで唯一のキャッチは、コンドミニアムの開発が一定のガイドラインを満たさなければならないことです。
なぜあなたは家を買うべきか
いくつかの人々のために、家は単にアメリカの夢の一部です。人々がコンドミニアムより家を選んだ理由はいくつかあります。
住宅はより多くのスペースを持っている
国勢調査統計によると、新しい家のメジアンサイズは2,467平方フィートで、新しいコンドミニアムの場合は1,408平方フィートです。大きくなると、あなたのものやそこに住む人々のためのスペースが増えます。私は大家族をコンドームに詰め込んで欲しいとは思わない。
あなたは庭を持つようになる
あなたはめったにコンドミニアムを持つ個人用の庭を手に入れません。これは、一部の人々が家を好む理由の1つです。ヤードは多くの仕事を意味しますが、遊ぶ余地があり、犬を走らせるスペースがあります。また、次の利点があります。
もっとプライバシーを持っている
あなたはほとんどの場合、コンドミニアムとコンドミニアムのプライバシーをより大切にします。あなたは隣の人と壁を共有することはありませんが、その庭はあなたとの距離をさらに広げます。次の利点のおかげで、より多くのプライバシーを作成することもできます。
あなたはもっとコントロールしている
家には近隣関連ルールが付いているかもしれませんが、一般的に、より多くのコントロールがあります。自宅に追加したり、フェンスを設置したり、好きな車を所有したりすることができます。
あなたがコンドミニアムに住んでいるとき、協会のルールは影響を受けます すべて 家に関する決定。 たとえば、フロリダのコンドミニアムの屋根のコーナーはたるんでいて腐っていましたが、14回の屋根の修理が先行していたので、何年もそのままにしていました。それが家であったなら、すぐに修正したでしょうが、この場合、私たちの決断ではありませんでした。
家に付随する他の潜在的な自由には、家で小さなビジネスを実行して部屋を借りることができます。これは私が最初の住宅ローンを払った方法です。
私たちが家をもう一度所有していれば、大きな理由の1つは、私たちの家庭と生活様式をより強く個人的にコントロールすることです。
なぜあなたは家を買うべきではありませんか
最後に、家を買うことを避けたい理由がいくつかあります。
コンドーズ以上の住宅価格
NARの価格設定データは、 住宅はどこからでもコンドーム以上のコストがかかる。 確かに、それは部分的にはサイズの違いによるものですが、 欲しいです 小さくするために、家には多くの選択肢がないかもしれません。私たちはここ675平方フィートの家（コンドミニアムの大きさ）を見つけることができなかった。 した、 それでも私たちがコンドミニアムに支払った55,000ドル以上の費用がかかります。
住宅は初期費用が高い
あなたが家のために高い価格を支払うとき、あなたはまた、住宅ローンポイントやクローズコストのような一度高い経費に直面します。
また、世帯の設立にはより多くの費用がかかります。たとえばフロリダのコンドミニアムからフロリダの家に移ったとき、私は芝刈り機、雑草のワッカー、シャベル、レーキ、ブランチカッター、はしご、私たちのコンドでは必要としなかった多くのツールを購入しなければなりませんでした。
住宅には通常の経費がかかる
あなたがコンドミニアムの代わりに大きな家を買うとき そして それをもっと支払う すべて あなたの継続的な経費のうち高いものは高くなります。それは以下を含む：
- 住宅ローンの支払い（より大きなローン=より大きな支払い）
- 保険（高い価値=高い保険料）
- 税金（高い値=財産税の請求額が大きい）
- メンテナンス（より多くのものを維持する=高いコスト）
- 熱（より多くのスペース=熱に対する高コスト）
- 電気（より多くの部屋=より多くの照明器具=より大きな請求書）
- 水（より多くのものは水=より大きな水の請求書）
住宅ははるかに多くの仕事です
わかったよ。芝生を刈り取り、ガレージを塗り、黒い塊を排水溝から掃除するのが大好きな人もいます。私はしません。
私たちの経験が明らかにしたことが1つあれば、それは 家はコンドミニアムよりはるかに多くの仕事をしています。 私はむしろ、私が支払う仕事をしているか、その温泉にただ浸しています。
あなたの番：コンドミニアムとハウス：あなたはどちらを好きですか？下記のコメントでお知らせください。
Steve Gillmanは、「お金を稼ぐための101の奇妙な方法」とEveryWayToMakeMoney.comの作成者です。彼はレポ・マン、スティック・カーバー、サーチエンジン・エバリュエーター、ハウス・フリッパー、トラム・ドライバー、プロセス・サーバー、モック・ジャーバー、ルーレット・クルーシーエイターなどを務めていますが、100以上の方法でお金を稼いでいます。 。
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