私が若いとき、私は19,500ドルで小さなロットで古い携帯電話の家を買った。私がそこに住んでいた年月のうちに、部屋を借りることで少なくとも5万ドルの収入を集めました。それから私は45,000ドルでその場所を売った。
あなたが推測しているように、私はモバイルホームに対して共通の偏見を持っていません。
もう一度、私は金融の権威Dave Ramseyに同意しなければなりません。 クレジットカードの使用についての彼のアドバイスと同じように（彼はそれらを使用しないと言っていますが、サインアップボーナスと今年のキャッシュバックで$ 2,000を得るでしょう）、モバイルホームを購入しないように読者にアドバイスするとき、
彼は、彼らが価値が下がると言い、「あなたがモバイルホームを買うとき、あなたは生きるための非常に大きな車を買っている」と付け加えている。
はい、モバイルホームは価値が下がります。少なくともあなたが新しいものを買って借りたものに入れたら、
しかし、モバイルホームが理にかなっていて、大きなお金を節約するのに役立つ少なくとも2つの状況があります。
土地に古いモバイルホームを購入する
私の古いモバイルホームはとても快適でしたが、Daveをユーモアにして、大きな車と呼んでみましょう。あなたが所有している土地に古い車を駐車すると、成長するコミュニティではどうなりますか？
何年にもわたり、それは何が価値を残しているのかをもう少し失うが、土地は価値が上がる。ネット効果？ あなたはあなたが支払ったよりもずっと多くのために "車"で土地を売ることができます。
古いモバイルホームを購入すると、 あなたは主に土地価値を購入しています。 しかし、車とは違って、人々は非常に快適にモバイルホームに住むことができます。なぜなら、私の計算では、モバイルホームの価値が、その地域の敷地内に建てられた家よりも速く上昇した理由を説明するのに役立ちます。
エクイティゲインについて
たとえモバイル・ホームが同じ料金を高く評価したとしても、より高価な「通常の」家でより多くの株式を得ることができると主張する人もいます。
たとえば、年間100,000ドルの家と40,000ドルのモバイルホームがそれぞれ50％の価値を上げれば、家庭では50,000ドル、モバイルでは2万ドルを得ることになります。しかし、このシナリオはいくつかの重要な点を無視しています。
まず、継続的なコストがあります。たとえば、私の住宅ローンの支払いは$ 257でした。私が同じ規模の敷地内に建てられた家を買ったのであれば、私は少なくとも$ 19,500の代わりに$ 80,000を支払ったでしょう。
私はたいてい10％の前払いをしていたので、モーゲージローンは72,000ドルで月額605ドルでした（金利はそれよりはるかに高かった）。
もちろん、価値に基づく財産税は、家の4倍の高さでした。保険にはより多くの費用がかかります。
そして私は定期的な家が維持し、修理するためにより多くの費用がかかる経験（3つの携帯電話、5つの家とカウント）からあなたを伝えることができます。 私は家を買うために月額500ドルのコストがかかると見積もっています。
それは、モバイルホームを購入することで年間6,000ドル節約されます、はい、私はそれを保存しました。実際、私は数年後に住宅ローンを払いました。その後、私の毎月の貯蓄は、普通の住宅と比べて月に約700ドルになりました。
これは、土地で携帯電話を買うことについてのもう一つの小さな秘密をもたらします： あなたは、あなたのローンをより早く支払うことができます。
このように考えてみましょう。私が家賃$ 605を支払うことができれば、毎月15,000ドルのモーゲージ・モーゲージ・ローンに支払うことができます。実際には、私の他のコストは低くなっていたからです。
それで、私は自分の住宅ローン（それと部屋のレンタル）をすばやく解消することができました。このような短期間で高い金利（12％）を支払ったため、高い金利（12％）はあまり重要ではありませんでした。
私が8万ドルの家を買って同じ14年間所有していたのであれば、その地域で約13万ドルの価値があったでしょう。 しかし、私は月平均$ 600を費やしていたでしょう （私の低コストモバイルと比較して）何十年にもわたって、100,000ドル以上の外出を追加しています。
真実は、私はその時に家を買う余裕がなかったので、モバイルホームは私の唯一の現実的な選択肢でした。そのことを念頭に置き、45,000ドルの販売価格と5万ドル以上の部屋の賃貸人から、私はそう思う 不動産に関するモバイルホームを購入することは、借りるよりもはるかに理にかなった.
モバイルは素晴らしい最初のホームです
はい、いつかより伝統的な家が欲しいかもしれません。しかし、これはいくつかの理由からあなたの最初の場所を買う素晴らしい方法です：
- 毎月のコストを削減
- 住宅所有への導入の容易化
- より速い株式利益
- それはあなたが定期的な家を買うときに有益なレンタルになることができます
あなたが土地を購入するとき、時には地元の銀行から住宅ローンを得ることができます。公園のモバイル・ホームの場合は、より高価な個人物件ローンを購入する必要があります。
21st Mortgage Corporationのような一部の大手貸し手は、携帯電話にも融資を行う予定です。消費者金融保護局は、「2000年以上に、2012年に1つ以上の製造住宅購入ローンが発生したと報告した機関が2,000を超えている」（最新の統計）と述べている。
あなたが定期的な貸し手を見つけることができない場合は、あきらめないでください。 多くの売り手は買い手にとってより使いやすい資金調達を提供しています。私はそのように2つのモバイルホームをそのように売った.1つは1,000ドルの前払いで、もう1つは5,000ドルの前払いであった。
あなたがモバイルホームを購入するときに探すもの
お住まいの地域によっては番号が異なる場合があります。いくつかの町では、あなたは80,000ドルの家を買うことができ、土地のモバイルは60,000ドルの費用がかかります。その場合、あなたは家を望むかもしれません。
他の場所では、最も安価なまともなサイト構築の家は、快適なモバイルホームの土地よりも10万ドル以上かかるかもしれません。それがモバイルを望む場所です。
最高の価値を得るには、おそらく古いモバイルホームを購入するべきです。 そうすれば、それはすでに「引き離す価値」の大部分を失ってしまったので、残りの価値は主に家に住む土地です。
人々が自分の携帯を世話する近所を探します。はい、多くのステレオタイプがありますが、多くの素晴らしいモバイルコミュニティがあります。
購入するときは、1976年以降に建設されたモバイルホームを探します。 それがHUD基準が発効したときです。
あなたの住宅クラッシュセーフティネット
ここでは、安価なモバイルホームについて人々が考慮しないものがあります。 住宅市場が崩壊すれば、モバイルホームでの損失は減ります。
私は2005年にミシガン州で私のモバイルホームを売却した後、市場は戦いました。この地域の住宅は約30％の価値が下がった。土地のモーバイルは価値が下がりました（投資家は賃貸所得の価値のためにローエンドで価格を保持します）。
たとえ あった 同じ損失率で、私のバイヤーは約13,000ドルの株式を失ったのに対し、彼が家を買った場合に失った39,000ドル $ 130,000のための同様の広場映像と。
公園での買い物はどうですか？
ここでも、Dave Ramseyは間違っています。はい、あなたが新しいモバイルホームを購入し、それを公園に置くと価値が下がります。
しかし、十分古い携帯電話の家を買った場合、それはすでにその価値の大部分を失ってしまっているため、リスクは低くなります。 それでは、数値を計算することになります。
2005年、私の妻と私はアリゾナ州ツーソンの公園で9,000ドルでモバイルホームを購入しました。私たちは家がほしいと思っていましたが、その時に何か買うのは不安でした。最も住みやすい住宅でさえ、15万ドル以上になるだろう。
ロットの家賃は月額300ドルでしたので、私たちが来た500ドルのアパートに対して月額約200ドルを貯蓄しました。
一年後、私たちはコロラドに住宅を購入するために移動し、私たちが支払ったもののためにモービル・ホームを売却しました。 言い換えれば、私たちはその年の家賃を約2,000ドル節約しました。
ああ、市場が墜落した。我々は失ってしまっただろう 少なくとも 150,000ドルの家に40,000ドル。
公園内のモバイルホームを購入することは、しばしば意味をなさきます...
- あなたの代案は借りることです
- あなたは安い（通常は古い）モバイルホームを購入する
- 賃貸料は妥当です
- あなたは現金を支払う
たとえあなたが借りなければならないとしても、それは できる 意味をなさない あなたが現在、月額750ドルのアパートを借りて、前払いのために2,000ドルを貯蓄し、いい公園で古いモバイル・ホームを買うと仮定して、例を見てみましょう：
- モバイル住宅価格：$ 12,000
- ローン額：$ 10,000
- 開閉費用：1,000ドル
- ローン期間：3年
- 金利：15％
- 毎月の支払い：347ドル
- 月額賃料：$ 375
- 毎月のメンテナンス：$ 75
月額費用は、賃貸料として750ドルに対して797ドルです。それでもなお良い選択です。あなたがアパートに滞在する場合：
- あなたはあなたの家賃のために何も得ない
- あなたの賃貸料は同じであるか上昇します
モバイルホームを購入した場合、3年後には次のようになります：
- 余分な$ 1,792を費やします（閉鎖費用と月額費用の増加）
- ローンを払い戻すので、毎月の費用は425ドルに下がります
- 何かのために携帯電話を売ることができる
あなたはそれをゴミ箱に入れたので、$ 9,000のためだけにモバイルを販売した場合はどうなりますか？ 2,000ドルの払い戻しと1,792ドルの追加費用を控除し、 何も あなたはアパートを借りたことがあります。
君は できる モバイルホームを購入することでお金を節約することができますが、数字についてはすべてです。 だから、いくつかの計算を行う準備ができています。
あなたのターン：敷地内に建てられた家の代わりに移動式の家を買ったことはありますか？もしそうなら、あなたの経験は何でしたか？
Steve Gillmanは、「お金を稼ぐための101の奇妙な方法」とEveryWayToMakeMoney.comの作成者です。彼はレポ・マン、スティック・カーバー、サーチエンジン・エバリュエーター、ハウス・フリッパー、トラム・ドライバー、プロセス・サーバー、モック・ジャーバー、ルーレット・クルーシーエイターなどを務めていますが、100以上の方法でお金を稼いでいます。
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