サインはリバウンドを指します。この不況が浮上するにつれて、多くのエコノミストは、すべてが始まったセクターが自分自身を癒し始めたときには消え去ると感じました。 2006年後半、米国の不動産バブルが勃発し、住宅所有者、貸し手、そして米国経済全体に影響を与えるショックの連鎖反応が始まった。 3年後、私たちは不動産部門に新たな希望とそれをサポートする数字を持っています。
既存住宅販売は7月に7.2％増加した。これはこれまでに記録された最大の月間利益ではなく、4回連続して増加しました。 2004年6月には住宅用再販が4ヶ月連続で増加した最後の時期であった。さらに、2009年7月の既存住宅販売数は前年よりも増加し、2005年11月以来のことではない。
既存の住宅価格は北に移動しているようです。
8月下旬には、S＆P / Case-Shiller住宅価格指数がより良いニュースをもたらしました。 20の主要な米国住宅市場のうち18の住宅価格が6月に改善した。さらに、6月の連邦住宅金融庁（Federal Housing Finance Agency）の住宅価格指数は、5月に0.6％の修正を受け、6月に0.5％上昇した.2 Wellesley Collegeの経済学教授Karl E. Case（Case-Shillerのケース）は喜んだ。 「この数字を見たとき、私は治具を踊った」とニューヨークタイムズ紙に語った。 「住宅市場は、人々が思っていたよりも早く安定しているようだ」
新規住宅販売は7月に驚くべき9.6％と急上昇した。何を推測する：それは4回連続して毎月増加した。商務省は季節調整済みの年間販売台数を43万3000台とし、2008年9月以来の最大の販売ペースとなった。7月の南部では新築住宅販売が16.2％増加した。あなたが十分に価格を下げると、誰かが買うでしょう。
それだけでなく、均衡は供給と需要の点で徐々に回復しています。 7月の終わりに、商務省は、米国で271,000軒の新しい家が売却されたと推計しました。1993年3月以来の最小の住宅数です。6月末に8.5ヶ月の新しい家屋の供給がありました。 1月には12.4ヶ月の供給がありました3。したがって在庫はクリアされています。それは家建設の復活を正当化するように見えるでしょう。
住宅着工統計はこれを裏付けています。
7月の戸建住宅着工戸数は5ヶ月連続で増加しました4。モーゲージ料金はまだ低いです。フレディマックの毎週の全国調査によると、8月27日には、従来の30年固定金利住宅ローンの金利は平均5.14％だった。これと対照的に、2006年から2007年までの30年間のFRM率は平均6.3％
実際の先行指標は不動産にある可能性があります。カリフォルニア州住宅ローン保険会社PMI Groupのチーフ・エコノミスト、David Bersonは、1960年以来、7つのアメリカの景気後退に関連した不動産市場の回復を追跡しています。これらの回収額はすべて、住宅着工や家販売。平均して、彼の発見は、住宅リセールが景気後退の4ヶ月前に改善を開始することを示しています。平均的な回復では、戸建住宅は7カ月連続で改善し、8カ月連続で新しい住宅販売が改善されました.7
ここでは8月下旬に、新規および既存の住宅販売が4ヵ月連続で増加し、戸建住宅着工が過去5ヵ月間改善されました。
Zip RealtyのPatrick LashinskyがVoice of Americaに語ったように、「手頃な価格はいつも最高です。住宅価格は25-30％下がっています。あなたは非常に低い金利で金利を持っており、購入を待っている消費者がいます。初めての買い手であれば、それを8,000ドルの税額控除と組み合わせれば、堅実な需要が生み出されています」ここでは、需要が偉大で迅速な経済回復をもたらすことを期待しています。
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