お金

契約にサインする前に初めて住宅購入者が知っておくべき5つのもの

契約にサインする前に初めて住宅購入者が知っておくべき5つのもの

2018年1月31日、私は非常に最初の家を閉じました。私は20代半ばまで買い物をするのを待っていましたので、もう少しお手頃なものを手に入れることができました。私はそれが私の最後の家だったと思っています。

家を探して、融資を受けたり、申し出をしたり、実際に閉じることは、ストレスの多いものでした。私の高いレベルの不安には助けられませんでした。私のパートナーと私は幸運にも、豪華な不動産仲介業者と、最終的には、プロセスを円滑にするための恒例の融資専門家を抱えていました。

ここで私が途中で学んだいくつかの教訓がありますが、その多くは長期的に私にお金を節約することになります。

1.あなたはすぐに金融貸し手にロックされていません

私は当初、家族からの勧告に基づいて貸し手を使ってローンを申請しました。私はすぐに事前に承認され、家の狩猟の冒険が始まりました。しかし、私は貸し手との間に深刻なコミュニケーション上の問題を抱え始め(電話やEメールを返すのが遅い)、最終的に貸し手が提供した誤報に基づいて家に申し出を行いました。 (私は貸し手が彼らが終わった$ 10,000の代わりに$ 4,000であろうと私に言った後、閉鎖費用を支払うことを申し出た。)

その経験について聞いた後、私の不動産業者と私は、私の信用度と貸し手が提供した金利について議論しました。彼女は取る: "あなたはより良くなることができます。

だから私の不動産業者は私の状況を見直してくれる貸し手である彼女の友人の一人と連絡を取りました。その人は私の金利を半減させ、閉鎖費用を減らすことができ、常に確実なコミュニケーションを提供しました。

私はその不動産業者を持っていることがとてもうれしいです。なぜなら、彼女がより良い取引をするように私に言い渡すまで、私は私ができることを気付かなかったからです。しかし、実際には、私はそれを学びました 借り手は、 彼らの貸し手を落とす 別のものに賛成して、彼らの申し出を家に戻さなくてもいい。そうすることで、私の住宅ローンの終わりまでに何千もの節約になります。

2.顧客サービスは本当に差をつける

私の2番目のレッスンは最初のレッスンと引き合いに出ます。不安と戦う人として、このプロセスは苦痛に過ぎませんでした。私は眠りを失った。私は気分が悪くなりがちでした。私も物理的に病気になった。

大いに役立ったことの1つは?私の不動産業者は、私のパートナーと私の経験を楽しく楽しくするための義務の声を上回りました。 (彼女は私のパートナーの母親であることを傷つけませんでした。)

しかし、ストレスをより管理しやすくしたのは顧客サービスだけではありませんでした。私の選択肢を通して私に話をする時間を取ってくれる貸し手に切り替え、私に「エスクロー」のような面白い言葉を説明してください。違いの世界。プラス、私は彼女がペニー・ホーダーを愛していることを知ったので、私は良い会社にいることが分かっていました。

初めての住宅購入者への私のアドバイスは、 あなたが正直であるように感じる不動産業者と一緒に行く - あなたが正直であることを知っている人。また、点線でサインするようにかゆみを感じるだけでなく、時々あなたの手を持ち、賛否両論を計量して、あなたの日がどのようになっているのかを尋ねる貸し手を探してください。それは、プロセスをより消化しやすく、思い出に残るようにするでしょう。

3.あなたはこのプロセスの間にあなたの関係を育む必要があります

あなたがパートナーまたは配偶者とこの家を購入している場合、事は緊張するかもしれません。少なくとも、彼らは私のパートナー、ニックと私のためにしました。

ニックと私は、私たちの関係の強さと住宅購入プロセスに入っていく質の高いコミュニケーションに自信を持っていましたが、どれだけ一緒に成長しなければならないかはほとんど分かりませんでした。価格、スタイル、場所、家の年齢など、私たちが意見を異にすることができるすべてのものを名前を付けてください。

いくつかの叫び合った試合、いくつかの非常に受動的で積極的なテキストや会話を断念することを複数回述べました。

私たちの最初の使命は、私たちの不満を訴え、それを通して話すことでした。 一緒にもっと積極的な時間を過ごす。お互いに楽しむ方法を忘れてしまったので、私たちは家の狩りのために自分自身と時間の多くを置いていました。

そこで、私たちは安いデート・ナイトを計画し、いくつかのレゴ・ビデオゲームを一緒にプレイし始め、週3回、犬と技術フリーの習慣を取り戻しました。それはずっと良かった。

ちょうど恋に落ちているのではなく(お互いに非常に怒っているよりもむしろ)、私たちは座って、 この巨額の財務的決定の特定の性質がなぜ私たちにとって重要であったのかを表明した。私たちは本当にお互いに耳を傾けました。

それから、私たちは、私たちの最大の不一致のいくつかについて、創造的な解決(または妥協)について話しました。私は自分の希望する半径の外に5〜10分余分に移動すれば手頃な価格の家がどれくらい手に入るかをニックが教えてくれたときに私は場所を揺らし、私たちは独自のリフォーム予算を開発したときにウィッシュリストから特定の項目をあきらめました。

そして、魔法のように、私たちはツアーをして、恋に落ちて、一週間後に家に申し出ました。

4.エスクローは実際にはかなり便利です

「エスクロー」という用語は、米国が50年代に根絶した病気のように聞こえる。しかしながら、 それは実際に 非常に一般的で有用な概念 家に関連するお金の管理がはるかに簡単になります.

エスクローについて初めて聞くのは、脇に置かなければならないときです 手付金 家のために。私は実際に私たちが閉じられる前に、私の家の売り手に本物のお金1000ドルを提供しました。しかし売り手に直接行くのではなく、そのお金は第三者が監督する「エスクロー」と呼ばれる魔法の場所に行きました。

私の貸し手と私が議論していた時にエスクローが再び現れた 財産税および住宅保険。私が自分の所得税を払い、保険料を払うことに慣れていたので、私はそれらが私の住宅ローンの支払いに含まれると私に言ったときに混乱しました。

しかし、貸し手は税金と保険料を時間通りに支払っていることに関心があるので、実際にはこの魔法のエスクローの場所であなたの毎月の住宅ローンの支払いからその金を保持し、それらの請求書をあなたのために支払うでしょう。

それは私にとって毎月の記録を維持するための請求書が減ったことを意味していたので、私は間違いなくエスクローに乗っていました。

5.品質は光沢のある新しいフロアと新鮮な塗料で常にマークされていません

私のパートナー、ニックは、彼の一生の家庭改造ゲームにいました。彼の両親、年配の兄弟、さらには自分の家を建てた祖父も、業界で何らかの仕事をしてきました。ニックは現在、家具修復と家庭デザイン事業を行っています。

しかし、私は、家について何も知らないにもかかわらず、家に関するすべてを知っていると思っていた、それほど完全な完璧主義者です。だから私は明るくてカラフルな塗料と新しいラミネート床で売りに出された家を見たときに売られました。

幸いにも、ニックははるかに分かりました。ラミネートフロアに驚いたとき、彼はハードウッドフロアに比べて長持ちせず、簡単に破損していることを思い出しました。また、明るいオレンジ色のアクセントの壁に恋してしまったとき、彼は基礎問題の兆候、電化製品などを指摘し、私たちが買った新しい家を安く塗ることができると私に思い出させました。

本質的に、ニックは私たちに、実際に示された品質を念頭に置いていました。 頑丈な構造、良好な断熱および窓、より新しくまたは良好な状態の屋根、および新しいまたはよく維持されたHVACシステム。ニック氏が言うように、残りの部分はすべて化粧品です。

私は時には堂々たる問題を見てきました。なぜなら、その家には温泉がありました。あなたが私のような人なら、 品質の目を見ている人を連れてきて、隠された欠陥を指摘して、新しい家で本当に重要なことを思い出させます。 (ヒント:温泉はありません)

新しい家を買うプロセスは、圧倒的にストレスを感じましたが、完全に人生を変えました。ニックと私はいくつかの革新を先取りしていますが、その日の終わりには、私たちは一緒に何かを作り、私たちが人生を建てます。その知識だけで本当に報われます。

ティモシー・ムーアは真新しい住宅所有者であり、おそらく彼と彼のパートナーが改装に取り組んでいるように、頭の中を歩いています。あなたがストレスを受けて、ハンマーを逆さまにしているのを見たら、彼にビールを提供してください。

コメントの投稿