あなたの窓の外で鳥を鳴らして自分の場所で目を覚ますのは素晴らしい気分です。
あなたは外に出て、バックポーチでコーヒーを楽しむだけで、アパートに住んでいない静かなものを楽しむだけです。
あなたの隣人は友好的で、太陽は輝いています。そしてあなたはそれが家を所有するもう1つのすばらしい一日になると知っています。
静かな朝が外に出るあなたのエアコンの音によって台無しになるまで、すべてがうまくいっています。
家を所有することと同じようにロマンチックなものがアメリカで行われているように、あなた自身の場所を購入、所有、維持することにはかなりの費用がかかります。
住宅所有の真のコスト
住宅所有の価値をどのように評価するかに関するいくつかの領域を解説しましょう。あなたの毎月の住宅ローンの支払いのようないくつかの明白なコストがありますが、隠されたコストがそこに潜んで、銀行を破ることができます。
明らかなホームコスト：プリンシパルとインタレスト
ほとんどの場合、家賃に対する賃貸の費用と財務上の利益が決定的要素です。伝統的な論理は、賃借人が他人の住宅ローンを支払うことによってお金を投げ捨てていることです。確かに、これは単純な見解です。
3.5％のAPRで20％減（住宅ローン12万ドル）の15万ドルの住宅購入では、毎月の原則と利息の支払額は月額538.35ドルです。
ほとんどの住宅は時間の経過とともに価値が上昇するため、月額支払いが原価バランスを低下させ、株式を増加させるため、これはスマートな取引のように聞こえます。家賃を毎月600ドル支払っている場合、自分の家をほぼ同じ金額所有することは、大変なことになります。
元金と利子は家を所有する毎月の費用の大きなチャンクですが、考慮すべき他の多くの費用があります。
隠し住宅費：財産税と保険
あなたが家を見ることについて不動産仲介業者に話すとき、彼らは家がどれくらい毎月の支払いであなたに費用をかけようとしているかについて話します。多くの代理店は、元金と利子のみに基づいて価格を引用することに重点を置いています。なぜなら、より高価な家にあなたを連れて行くことができるからです。 夢みる我が家 - したがって、販売に関するより大きなコミッションチェックを獲得する。
残念ながら、毎月の支払いには、財産税と住宅所有者保険という別の費用がかかります。面積によっては、これらの費用が支払いを大幅に増やす可能性があります。元本や利息とは異なり、税金や保険料はあなたが戻ってこないお金です。
あなたは、あなたが住んでいる区域、税構造が何であるか、あなたの家の面積を保護するためにどのくらいの保険会社が請求するかによって、月額150ドルから450ドルの税金と保険料を支払うかもしれません。
元金や利息の支払とは異なり、税金と保険の費用は固定されていません（固定金利のモーゲージを取得すると仮定します）。あなたの地方自治体は長年にわたり税金を引き上げることができ、住宅保険会社は年間保険料を絶えず変更しています。
州によっては家主の税負担を軽減する農家免除がある州もありますので、あなたの州が許可しているかどうかを確認してください。
明白なホームコスト：前払い
アパートを借りるとき、あなたの費用は申請料、保証金、最初の1ヶ月分の賃貸料、借り手の保険料です。わずか数千ドルで、アパートや賃貸の家に移動してセットアップすることができます。
自分の家を購入するときには、前払いのためにお金を節約する必要があります。あなたが住宅ブームの全盛期に戻って、ほとんどまたはまったくお金を使わずに不動産を購入することができました。
その日はなくなった。 （これは良いことです！）
住宅所有は深刻な約束であり、始めるには深刻な現金が必要です。多くの貸し手は、融資のために承認されるために、20％の前払いを見たいと思っています。 150,000ドルの家庭では、家を見つけたらすぐに使用できるように待っている口座に、3万ドルの現金が必要です。
それは座っている生地の多くです。私は、 トップオンライン貯蓄口座 といった キャピタルワン360貯蓄 あなたがあなたが望む家を見つけるまで利子を得るように、あなたの前払いを保持する。
あなたが最初の家を借りたり買ったりするべきかどうかまだ分かりませんか？ あなたが決定するのを助けるために、この素晴らしい計算機を使用してください：
隠れたホームコスト：ホームメンテナンスと維持
あなた自身の家を所有することは、あなたの家の内装と外見がどのように見えるかを決定することを意味します。自宅が指定された歴史的地区、またはゾーニング制限や住宅所有者協会のルールを持っていない限り、住宅所有者は一般に許可を申請し、家の外観、構造などを自由に変更することができます。
それはまた、草刈り、トリミング、雑草対策、修理費用の補充という「名誉」を得ることを意味します。
賃貸物件は通常、メンテナンスや芝生の手入れのためにメンテナンスクルーを外注します。そのため、これらのアイテムに時間を費やす必要はありません。住宅所有者は新しいハスクバーナのために湧き出るかもしれないが、彼または彼女は望むように景色を変えることができる。家と庭を維持するためには時間とお金がかかることを覚えておいてください。
ほとんどの賃貸管理会社は、すべての家電製品、床材の品質および修理状況の項目チェックリストを持っています。多くの場合、写真が添付されます。通常の磨耗や裂傷以外の賃貸物件の変更は、元の状態に戻す必要があります。賃貸人は通常、物件に重大な変更を加えることはできません。手頃な価格の賃貸人保険を探す必要があります。
これは、購入した住宅の場合には当てはまりません。あなたは好きなものを変更できますが、すべての費用はあなたのポケットから得られます。
あなたは家のメンテナンスのためにどれくらいのお金を手に入れるべきですか？一般的な経験則では、家の修理のために少なくとも1％または2％を確保することです。あなたが15万ドルの家を所有している場合は、屋根がリークしたとき、またはHVACユニットが夏の途中で出るときに、$ 1,500または$ 3,000を脇に置くことを意味します。
その金額でも大きな修理はカバーされませんが、最初から始めるよりも修理費を支払う際の出発点がある方が良いでしょう。
あなたの家の修理資金を費やさないようにする簡単な方法は、 低リスク投資 預金証書のように。 CDは、CDが成熟する前に資金を引き出す必要がある場合、より高い関心を獲得し、数ヶ月分の関心を払うだけです。 CDを入手するのに最適な場所の1つは、オンラインで ディスカバーバンク.
あなたは予算内にメンテナンスのための別のカテゴリを作成し、造園や庭の維持管理のために別のカテゴリを作成することもできます。
隠し住宅コスト：高等ユーティリティ料金
800平方フィートのアパートに住んでいると、暖房や冷房のスペースがあまりないので、単に公共料金を下げることができます。あなたがはるかに大きな家に移動した後、あなたが最初の公益法案を得たときに財政的なショックがあります。
家賃を600ドル、月額のユーティリティを100ドルで使うのであれば、600ドルの住宅ローンの支払いで家を買うと、もっと大きなスペースを暖め冷やすために同じ金額のお金がかかります。あなたのHVACユニットはあなたのアパートのものより古く、効率が悪い可能性があります。より効率の低いユニットとより大きな平方フィートエリアを組み合わせることで、いくつかの衝撃的なユーティリティ料金が発生する可能性があります。
どのくらいあなたはユーティリティに費やすことを期待する必要がありますか？売り手に尋ねる。
プロのヒント： 家を見ているときに売り手に最後の12ヶ月間の公益法案を提出するように依頼し、彼らが温度設定をどこに保管したかについての説明をします。これは、あなたが毎月何を費やしているのかを大まかに知ることができます。地域の正確な使用が同じではない場合でも、73度に設定し、71を好む場合は、少なくとも球場図があります。
隠れ家コスト：シロアリ保護
私たちが家を買うことができれば、構造を台無しにするシロアリについて心配する必要はありません。残念ながら、これは多くの人々が考えていない隠されたコストの1つです。
あなたはあなたの家を守るためにシロアリの絆を得ることができます。シロアリの絆（通常は数百ドル）を購入すると、シロアリ駆除会社が出て、シロアリの兆候が出ているかどうかを調べます。何も見つからないと仮定すると、シロアリに対して本質的に保証されている結合を予防的に噴霧する。
毎年、会社はより小さな手数料で債券を更新するために戻ってきて、別の検査を行い、必要に応じて再度スプレーします。
債券の初期費用の後、シロアリの債券を更新するには、通常$ 50から$ 100です。それはあまり聞こえませんが、それはあなたが準備する必要がある別の隠されたコストです。
隠し住宅費：不動産業者の手数料
家庭が成長の原点になることができる場所は、他者の移動を妨げるアンカーになる可能性があります。住宅市場は変動する。家を購入するのに理想的な住宅価格と住宅ローン金利は今から5年後にはないかもしれません。家を購入するときは、少なくとも5年間それと一緒に滞在するか、それともお金を失うことを計画してください。
家を売ることは、最初に家を購入するときに考慮する必要がある巨大な未知のものです。
- ここに長期滞在できますか？
- 住宅市場があなたの周りに戦っているとどうなりますか？
- あなたが家を売るために不動産代理店を使用する場合は、6％の不動産手数料を支払う余裕はありますか？
不動産業者に支払われる手数料は、数千ドルに達する隠れたコストです。 6％の不動産手数料（購入不動産業者は3％、上場代理店は3％）は、15万ドルの家屋で9,000ドルです。それはあなたがそれを売りたいならば、あなたの家は価値のあるものを少なくとも上回らなければならないことを意味します、そしてそれはあなたの地域で住宅価格が上がっていると仮定しています。
家の所有コストを予測する：予算を使う
予算をまとめることは、あなた自身の家を購入することを検討する前に行うことができる最良のものの1つです。あなたは現在、毎月どこでお金を使っているのかをしっかりと理解している必要があります。あなたの現在のコストのベースラインを持つことは、あなたが暗闇の中でちょうど撮影している場合よりも潜在的な住宅所有コストと比較するほうがずっと簡単です。
たくさんの 優れたパーソナルファイナンスソフトウェア 利用可能です。予算のために私達は推薦するあなたには予算が必要です あなたのコア予算のニーズに合わせて。のような他のプログラムを使うことができます マニラ そして ミント 必要に応じて追加の監視を追加することができますが、YNABは大きなソフトウェアです。
それは価値のある家を所有していますか？
家族の家の安全と安定を過小評価しないでください。ピューリサーチセンターの調査によると、住宅の安定性は、あなたが安定しており、信頼できるものであり、地域社会に専念している世界を示しています。
他の研究では、住宅所有者の子供たちが数学や読書の方が良く、行動上の問題が少なく、学校に長く滞在する傾向があることが示されています。これは、子供が安定した家にいるときに感じる安全性と関連しています。家は40年以上の抵当権を持つことができる長期投資であるため、家の建築、コミュニティの安定、安定性などと密接に関連しています。
未来を見る
人生は5年間で何のように見えますか？ 10年？ 50年？精通した投資家の役割を果たしているのか、家族を考えている新しいカップルの役割を果たしているのか、これは対処する必要のある質問です。もちろん、タイムマシンやクリスタルボールがなければ、あなたの地域の住宅市場で何が起こるかについては確実性はありません。
しかし、自宅所有の長所と短所を重視する人は、自分の将来をどのように過ごしたいかという考えを持っていなければなりません。オンライン不動産データベース、Zillowは、家を購入するジャングルに飛ぶ前に計画を立てることを推奨しています。
1つの地域に長時間住む予定がある場合、家を買うことは家族に安定性をもたらす大きな決定です。あなたが今から5年後に同じ地域にいるかどうか分からなければ、通常は貸し出しを続けるのが理にかなっています。
いずれにしても、家を所有する真のコストを理解することは、住宅の決定をするために数値をクランクするのに役立ちます。
コメントの投稿