あなたはおそらく家をめくるという考え方に精通しているでしょう。比較的短期間で利益のために家を買って固定し売ることです。しかし、あなたは空き地と面積に似た何かをすることができることを知っていましたか？実際には、 国の一部ではわずか1,000ドルで土地を反転させることができます.
私が説明しようとしている戦略は、何年にもわたって数回使った戦略です。ここでは、私が土地をひっくり返すお金をどのようにして作ったのか、戦略がなぜ機能するのか、そしてあなたの近くの機会を見つける方法があります。
私の最初の不動産利益
私は20歳でミシガンに住んでいました。私は2.5エーカーの土地を4,500ドルで売っていました。それは高速道路から1マイルほど離れた静かな泥路にあった。私は最低賃金の仕事から3,500ドルを節約しました - それを所有する不動産業者が合意しました。 （レッスン：低いオファーをすることはできません）。閉鎖費用は約100ドル（当時は低かった）なので、私は総額3,600ドルを投資しました。
私は不動産を掃除し、いくつかの死んだ木を敷くことによって可能な道を説明した。コーナーのサーベイマーカーから出発して、私は境界線に沿ってスティックを貼り、白い色を塗りつぶしました。私は測量者ではないので、財産線の中に数フィートの距離を置いておくと安全です。
土地は、人々が自分が得ているものを見ることができ、それを使って何ができるかを想像すると、より簡単に売れる。 大まかにプロパティラインをマーキングする（これは推測であり、調査ではなく、バイヤーに言う）、物件を清掃し、車道が行く場所を示唆する。私は売却用の不動産の準備に約4時間を費やしました。
私が樹木に釘付けにした手塗りのサインは、「売却分：2.5エーカー、$ 4,750：$ 250、月額$ 100」と言った。2週間後、私はその物件を売却し、レストランで取引を終了した。バイヤーは全額を支払った。
買い手はまた、毎月の支払いに対して11％の利息を支払った。数年後にバランスが完全に支払われるまでに、私の3,600ドルの投資は、マイナーな取引費用の後でさえ、私にキャピタルゲインと利息の2,100ドル以上をもたらしました。私が最後にやったことではありませんでした。
なぜこの不動産戦略が働くのか
ほとんどの売り手がしないあなたの財産をきれいにするのに役立ちます。また、プロパティラインがどこにあるのかを明らかにするのに役立ちます。ほとんどの売り手はしません。しかし、あなたが支払った以上に販売したい場合、最も重要なステップは、 容易な融資を提供する.
私の最初の取引では、買い手は不動産価格が高く、金利が高すぎると言った。それから、彼らは全額で何とか取引をクローズした。どうして？彼らは小包が好きで、$ 250の前払いと$ 100の月額支払いを受けることができました。言い換えれば、彼らはおそらく他の多くの選択肢を持っていなかったでしょう。土地は2万ドルの価値があるかもしれないので、投資に満足していると思います。
車、家具、不動産のいずれであれ、購入するのが簡単な場合、ほとんどのバイヤーは高い価格を支払うことになります。それでは、計画全体が1行にまとめられています：
現金のために安く買って、低金利の支払いと高い利子を持った小額の支払いのために市場価値を超えて売る。
フリップする格安不動産を見つける
ペニー・ホーダーは以前、eBayのオークションに入札して土地を100ドル以下で買う方法を報告してきた。安い面積と建物の多くをオンラインで検索できる場所も数多くあります。考慮すべき3つは次のとおりです。
Realtor.com
このサイトは住宅購入者を対象としており、一度に1つの都市のみを検索できます。しかし、 "0"ベッドルームとバスルームの検索基準を設定し、 "Sort"フィールドの "Price：Low to High"をクリックすると、ロットと土地は通常結果のリストの上に表示されます。
フロリダのノースポートでは、Realtor.comが2,200ドルで始まり、$ 5,000以下で130以上のリスティングがあります。
ランドウォッチ
全国の格安物件を確認するには、最大5,000ドルを入力し、「国別ナロー」の下にある「米国」をクリックします（ほとんどのリストはアメリカにあります）。結果をソートして、最も安いものを最初にリストします。
フィルタが完全に機能しないため、レンタルプロパティが表示されるか、オークションプロパティが「固定価格」の結果に表示されますが、ここでも1,000ドル未満のリストを見つけることはできます。
土地と農場
検索する州を選択する必要があります。サイトをテストするために、私はコロラド州で最高価格5,000ドルを選択しました。最初のページの結果の1つは5エーカーで1,800ドルでした。
もちろん、自宅の近くに投資するのが最も簡単なので、街を見回してみましょう。多くの売り手は代理店やオンラインでそのプロパティをリストアップすることはないので、周りを運転して標識を見てください。そして、Craigslistのような無料広告サイトをチェックしてください。
あなたが好きな物件を見つけたら、「最近売った物件」とあなたの都市の名前を検索して、同様の物件の販売価格を見つけてください。あなたが現金を支払っていることを売り手に明確にし、土地が価値があると思うものよりも少ない金額を提供し、いつでも閉じることができます。
ファイナンシングによる販売
たとえ正しい買い手を見つけるのにどれくらいの時間がかかるかわからないので、家を裏返すときよりも、土地をしばらく保有していなければなりません。幸いにも、財産税（あなたの唯一の費用）は生の土地では最小です。
より迅速に販売するには、購入を終了する前に準備を開始してください。 「販売用」サインを作成し、Craigslistの広告を準備し、販売に必要な書式を入手します。
あなたは、「土地契約」（私が行ったように）を使って売ることができます。これは、「譲渡契約」とも呼ばれています。無料の土地契約書をオンラインで探してください。最終的な支払いが行われるまで、あなたは所有物の所有権を保持します。その時点で、買い手の証書に署名します。
あなたはまたタイトルの譲渡で売却し、不動産にモーゲージを置くことができます。あなたがどこに住んでいる方が良いかわからない場合は、弁護士に相談してください（ある場所では、差し押さえのプロセスは、他のタイプの契約の方が速い）。
前払い金、月額支払い金額、金利を交渉するのは、あなたと買い手の責任です。 最良の価格を得るためには、買い手にとってそれを簡単にする必要があることを覚えておいてください。
買い手が支払いを停止する可能性があります。その場合、契約を取り消して財産を取り戻す必要があります。しかし、あなたがそれを取り戻すときにゴミ箱になる可能性がある家とは異なり、土地に間違って行くことは少なくなるので、小額の前払いで売るのは危険ではありません。
買う前に数学をする
あなたがオファーをする前に、 あなたが財産を購入するのにどれくらいの費用がかかります 〜と 販売費を念頭に置いています。 アカウントの販売コストも考慮してください。まともなトータルリターンを目指すべきです 後 すべての経費。
たとえば、$ 5,000の広告がたくさんあるとします。購入と販売のコストは約500ドル（あなた自身で販売する場合は代理店手数料なし）となります。あなたの見積販売価格は$ 6,700で、少なくとも$ 1,500に経費を加えた金額にしたいので、$ 4,500の現金を提供し、売り手は同意します。
今では$ 6,700で$ 300を落札し、月額$ 282を毎年7％の利子で支払うとします。買い手は3年間で6,400ドルの残高を払います。経費の後、$ 1,700のキャピタルゲインと$ 740の利息を加算して、合計2,440ドルの収益を得ます。たった数十時間を投資すれば、これは価値のある取引になる可能性があります。
本当に安い土地では、販売するときに少なくとも購入価格を2倍にしようとする必要があります。 1,000ドル以下で土地を購入したとしても、少なくとも次の費用がかかります：
- 購入を終了する
- 証書を記録する
- あなたが売るまで財産税
- 販売を終了する
- 契約録音
- あなたのバイヤーが完全に支払ったときの証書の準備
彼らは簡単に$ 400（またはそれ以上）を追加することができますので、あなたが支払った金額の2倍の2,000ドルで販売しても、関心のある200ドルを稼ぐと、あなたはまだ$ 800のトータルリターンになります。あなたはおそらくそれよりずっと少ないことを気にしたくないでしょう。
購買契約を結び、オンラインで土地契約を締結する方法をお読みください。私は以前の取引からフォームを取ってお金を節約するためにすべての詳細を変更し、適切な書類をまだ持っていました。あなたが論文を準備し、 次に 弁護士にすべての見直しを依頼し、取引を終了すると、あなたとバイヤーの両方が保護されますが、プロフェッショナルな文書作成の費用はかかりません。弁護士に、損害保険が必要かどうか、または単純なタイトル検索で十分であるかどうかを尋ねてください。
あなたのターン：あなたが数千ドル以下で始めることができるなら、利益のために土地を転用しようと考えますか？
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