私の妻と私は買った最後のいくつかの家を現金で支払いました。将来の購入でも同じことをしたいと思っています（私たちは多くを動かす）。
おそらく、モーゲージローンを受ける代わりに現金を支払うことを好むいくつかの理由を推測できます。
より良い価格を交渉する いいスタートですし、銀行が私たちの家に行くことができないということを知っていて、眠りにつくことは良い気分です。
しかしそれだけではありません。
現金で家を買う理由をよく見てみましょう。あなたは、あなたが考慮していないいくつかの利点を見つけるかもしれません。
あなたはより良い購入価格を交渉することができます
あなたは現金を提供することでどれくらい節約できますか？
決定的なデータはありません。しかし、家を買うときは、私たちの不動産業者が私たちに語った 差し押さえを売っている銀行は、通常、資金調達よりも数千ドルも少ない現金を受け入れています。
プライベート・セラーも現金を好む。
鑑定評価が低すぎるため、借り手は契約から脱退しなければならない可能性があり、銀行は融資を行いません。ローンは、検査中に発見されたものを含め、他の理由でも転倒する可能性があります。
現金バイヤーは、評価や検査の結果に関係なく購入することができます。そして、フォーブスによれば、これらのバイヤーとの競争は何千年も家を買わない理由の1つです。
2.あなたは住宅ローンの混乱を避ける
私たちが最後にモーゲージローンを申請したとき（3ハウス前）、それは悪夢でした。
より高い貸出基準のために借り入れがより厳しくなることに関する多くの報告がありました。
しかし、それは私たちの問題ではありませんでした。飛び降りるくらいの数のフープだけがあります。
私たちは隠されたコストのような問題について貸し手と戦わなければなりませんでした。なぜなら、私の妻と私が私たちだけではなくローンにいたなら、私たちはより高い金利を持つのです。
住宅ローンを取得するのは面倒です。
法律の規定にかかわらず、私たちの経験は あなたはあなたが閉じる前に一日か二日まで本当のローン関連費用を知ることはありません。.
あなたはすぐに閉じることができます
あなたは通常、現金を提供するときにはるかに速く終了します。
これは売り手が現金提供のような理由の1つです。そして、新しい家にすばやく移動するのがいいかもしれません。
最近の調査では、 平均住宅ローン閉鎖時間 37日です。昨年より改善していますが、現金購入を終了するよりもずっと長くなります。
4.あなたの信用報告書は問題ではない
あなたの信用報告書が差し押さえ、またはクレジットカードの遅滞を示す場合でも、住宅ローンは得られない可能性があります。
たとえそうであっても、クレジットスコアが低いため、金利ははるかに高くなる可能性があります。
あなたが家のために現金を支払うとき、信用問題は問題ではありません。
5.あなたは金利を節約する
今日の低金利は住宅ローンをかなり安く見せていますが、住宅ローン計算機を使って数字をチェックします。
4％であっても、10万ドルの30年住宅ローンで70,786ドルの利息が発生します。
これを読んだときに料金が6％に上昇した場合、そのローンの利息は30年間で合計114,338ドルになります。それはあなたの家の2倍以上のコストです。
視覚的な表現を好みますか？この住宅ローン計算機の住宅ローン返済の各年の円グラフをチェックして、元本ではなく支払金額にどれだけ関心があるかを確認してください。
6.あなたはコストを節約してお金を節約する
現金でお支払いの場合、モーゲージ・ローンに関連する特定のクローズ・コストを支払う必要はありません。
これらには、
- ローン処理手数料
- ローン割引ポイント
- ローン終了手数料
- 審査
- 住宅ローン税（一部の州）
- 貸し手の保険契約タイトル保険
- ローン文書の記録料
- 宅配便料金
- クレジットレポート
彼らは数千ドルまで追加することができます。
あなたがあなたの家のために現金を支払うならば、あなたはまだ評価を得ることができますが、あなたはそれらのいずれかを支払うことはありません。
7.将来のコストで節約する
金利を支払わずにお金を節約できるだけでなく、家庭に現金を支払うことで、将来の2つの経費を削減または排除することができます。
第一は、多くの貸し手が必要とする民間住宅ローン保険（PMI）である。
PMIはあなたのローンに年間何百ドルも追加することができますが、 できる 家の元の価値の78％以下の借りがあったらキャンセルしてください。
また、現金を支払う際に住宅所有者の保険のコストを削減することもできます。
私たちがコンドミニアムを所有していた時、保険なしで行った。建物の外はコンドミニアムによって保証されており、内部の損傷から潜在的な損失を得ることができます。
私たちは現金を支払ったので、これを行うことができたのは、ほとんどすべて 貸し手はコンド保険を必要とする.
私たちは現在の家に保険をかけましたが、リスクの低い地域にいるため洪水保険を拒否しました。貸し手は依然として低リスク地域で洪水保険を要求することができます。
一般的に、貸し手のルールでプレイする必要がないときは、より多くのコントロールができます。これにより、お金を節約することができます。
あなたは永遠に低い住宅コストを持っています
現金を払うときにあなたが購入する住宅保険の種類に関わらず、関心はなく、住宅ローン保険はありません。
これは、継続的なコストが最初から低くなることを意味し、おそらくあなたの家を所有している時間全体にわたってです。
毎月の支払いにかかった金で何ができるか考えてみてください。
9.あなたの家は売りやすくなるかもしれない
住宅所有者が家を建てる以上の価値がある場合、売却は困難です。
彼らは支払うことなく離れて歩きたくなければ、効果的に閉じ込められます。そして、これらの「水中」の住宅ローンは何百万もあります。
あなたは、健全な前払いで家を購入する予定がある場合、これが適切であるとは思わないかもしれません。
しかし、何百万人もの家庭のほとんどが泳ぎ始めていないことに留意してください。 価格が再び下がり、すぐにあなたの資本を取り除くことができます。
また、あなたの家に何かがあるため、それを心理的に厳しく売ることができます。
あなたは、家の真の市場価値ではなく、ローンを払ってから得たいものに集中する傾向があります。
もしあなたが すべて （コストをクローズした後の）販売から、あなたの家の価格設定が高すぎるという危険性にあまりにも恵まれないでしょう。
10.あなたの家を失うことはまずありません
人生は起こる。予期せぬ医療費を負担したり、仕事を失ったり、他の財政的困難に陥る可能性があります。
しかし 抵当権は貸し手による差し押さえを意味しない.
もちろんあなた できる あなたの財産税を払わなければあなたの家を失いますが、それはほとんどの州ではしばらく時間がかかります。
たとえば、フロリダ州の法律では、支払いを逃した後に租税担保を認めていますが、 税金行為 発行することができます。
言い換えると、 あなたは、通常あなたの家を失う前に物事を把握するためにあなたの最後の財産税の支払い後数年を持っています。
破産を宣告すれば家を失うこともできますが、それでも必ずしもそうではありません。
フロリダとテキサス州では、100万ドルの価値があっても、破産して家を守ることができます。
現金を支払う際の問題
しかし、家に現金を払うことにはいくつかの欠点があります。
Investopediaは現金購入の3つの問題点を指摘しています。
- 1つの資産クラスでたくさんのお金を結びます
- あなたはある程度の流動性をあきらめます
- あなたはレバレッジをあきらめる
最初の問題は、現金を支払うかどうかにかかわらず、ある程度存在します。あなたはまだそれにお金を借りているかどうかにかかわらず、同じ価値の資産を保持しています。
あなたが不動産にあまりにも多額の投資をしているのであれば、解決策は住宅ローンを手に入れないことです。安い家を買うことです。
あなたは家に置いたときにあなたのお金を確実に縛ります。それはあなたの貯蓄のための他の潜在的な計画があるかどうか考えることです。
もちろん、将来あなたの株式にアクセスする必要がある場合は、家に借りることができます。またはそれを販売することができます。
真の投資にはレバレッジが重要です。
あなたが$ 160,000の家に$ 20,000を落とし、その価値が$ 20,000上昇すれば、あなたはあなたの "投資"を100％、現金を支払った場合はちょうど12.5％になります。
いずれにしても同じ20,000ドルを支払うと、それが銀行にあれば残りのお金を集めるよりも、より多くの金利を支払うことになります。
だから、いくつかの賃貸住宅を購入するためにあなたのお金を分割する予定がない限り、レバレッジをあきらめることは無関係です。
評決
それはあなたの特定の状況と目標によって異なります。
たとえば、あなたのお金で8％の安全な返品を保証できるのであれば、それを投資せずに自宅を購入するのに4％を借りてみてください。
ビジネスを開始したり購入したりするために現金を使うこともできます。 次に 家を借りる - 金利はビジネスローンよりも低くなります。
しかし、あなたが借りる正当な理由がなければ、上記のリストをもう一度見てください。
より良い価格、より簡単で安価な決算、低い月々の費用、そしてあなたの家に負債を持たないというセキュリティはすべて、心の安らぎをもたらします。
もちろん、現金を払っていない場合の最大の理由は、単純にできないことだけです。私たちは今後のポストでその問題に取り組んでいきます。
あなたのターン：借りる代わりに家のために現金を支払う方がいいですか？
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Steve Gillmanは、「お金を稼ぐための101の奇妙な方法」とEveryWayToMakeMoney.comの作成者です。彼はレポ・マン、スティック・カーバー、サーチエンジン・エバリュエーター、ハウス・フリッパー、トラム・ドライバー、プロセス・サーバー、モック・ジャーバー、ルーレット・クルーシーエイターなどを務めていますが、100以上の方法でお金を稼いでいます。 。
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