予備のベッドルームを現金化するにはどうすればいいですか？
Penny Hoarderは、以前は友人や家族に借りるためのヒントや、旅行者に部屋を借りるためのアドバイスを共有していました。しかし、より安定した収入を望むなら、長期のテナントを目指してください。この戦略はどれくらい有利なことができますか？
私は部屋を借りることで、私の最初の家を2回支払った。
はい、私が得た数年間 少なくとも2倍 私が家に支払った家賃。私が5年後に住宅ローンを払ってしまえば、私は無料で生活し、余分な収入を得ました。テナントが自分の銀行口座に家賃を直接預けている間、私は旅行することができました。
問題はありましたか？確かに。一部のテナントは大声で、他は厄介で、1人の女性が刑務所に行きました。しかし、財務上の問題はあまりありませんでした。私は長年にわたって約16人のルームメイトを抱えていました。私が負った最悪の財政問題は、彼が負った最後の10ドルを私に支払うことなく外に出ていったことです。
私は私の家の部屋をどのように借りたか
私は誰も侮辱したくありません。私のテナントの一部は素晴らしい友人になりましたが、私の経験では、賃貸部屋に住む多くの人々が財政を処理するのに困っています。それが彼ら自身の場所の代わりに部屋を借りる理由の1つです。私は私の私の寄宿舎の運営をできるだけ簡単かつ簡単に保つために、これらの3つのルールが重要でした。
- 保証金を受け取らないでください。
- 賃借人の給与計算スケジュールに従って賃貸する。
- すべてのユーティリティを含める。
私は弁護士や法律顧問ではないので、塩の粒で私の助言を取ることができますが、ここで私はこれらのルールに固執しています。
最初、 あなたがテナントと同じ家に住んでいるときは、保証金はそれほど重要ではありません。 結局、何が起こっているのかを監視するためにそこにいます。プラス、余分な財政負担は、収入があるが、保存する方法を知らない良い賃貸人を恐れるかもしれません。最後に、保安預金に関する法律（あなたが保つことができるとき、それをどうするか）は事柄を複雑にするだけです。これらの合併症を避ける方が簡単です。
私の賃貸人は毎週の給与を受け取りましたので、私はその週までに請求しました。理由は簡単です： 人々はいつもよく計画しているわけではないので、お金を持っている間はお金を得るのが一番です。 私のルームメイトのほとんどは問題なく時間通りに支払いましたが、そのうちのいくつかは毎月の家賃を節約するのに問題がありました。 2週間ごとに給与を支払う人に賃貸する場合は、隔週の料金を請求してください。
すべてのユーティリティを家賃に含めてください。私は他の方法で決してそれをしません。どの人が電気を多量に使用しているのか、請求書を払う必要があるのかについて誰が論議したいのですか？暖房費が高すぎる場合は、家賃を上げて忘れてしまいます。 以前にルームメイトと請求書を共有していた私の賃貸人は、すべてをカバーした週単位の支払いの簡便さを高く評価しました。 彼らの何人かは何年も滞在していました。
あなたはどれくらいチャージしていますか？
私は小さな部屋を持っていました。私が最後に貸し出したのは10年前のことなので、今日の基準に比べて私の料金は低くなっています。私は結婚し家の後ろに効率的なアパートを建てたら利用可能になった最大の寝室のために、私は1部屋（大きなクローゼットのサイズ）のための週65ドル、別の週$ 75と週80ドルを請求した私の妻と私。
数学を行うと、その賃料が年間$ 11,700になることがわかります。私の家を運営する費用は、年間約3,500ドルでした。 それは税金、保険、公益事業、保守のためのものでした。私は、私の家に他の人がいれば、週に20ドル以下のコストがかかっていると見積もっていたので、ほとんどの家賃は純粋な利益でした。
あなたが請求できるものを決定するには、Craigslistの "rooms / shared"カテゴリーを "housing"でチェックしてください。申し出が不明な場合は、オーナーに電話して問い合わせてください。 あなたはあなたのものに最も似ている場所や言葉と競争したいと思っています。
多くの地域では、ユーティリティを含む週あたり100ドル以上を得ることができます。私たちの地域（フロリダ州サラソタ近く）のCraigslistには、私がこの記事を書いているときに最初に表示される広告がいくつかあります：
- 週120ドル（テナントが使用できるプールあり）
- 月額$ 450（プラステナントの公益事業分）
- 月額$ 650（専用バスルームとすべてのユーティリティが含まれています）
その週までに請求するもう1つの利点は、賃料をそれよりも低く見せることです。 例えば、賃借人は$ 125を見て、4週間を掛け、月額$ 500だと思います。しかし、52週の125ドルを12で割った値は、月額541.67ドルに相当します。私は賃貸人に毎月の集計が本当に何だったかを伝えましたが、 まだ 毎週の家賃の4倍と考えていました。
あなたは他人と一緒に暮らすことができます
部屋を借りることは誰のためでもありません。多くのプライバシーを必要とする場合や、複数の人格を扱うことが困難な場合（はい、時には同一人物）、余分な収入を得るための別の方法を探すべきでしょう。
周囲に人がいても好きだとしても、いくつかの家ルールを定める必要があります。 私は玄関の近くに私のものを掲示した。ここにそれらのいくつかがあります：
- 9時以降は静かにしてください。
- 私の家から薬を守る
- 他の人の所有物を尊重する
- 自分の食器を洗う
- 家には靴がありません
あなたは賃貸人として誰が得られるか心配しているかもしれません。あなたの直感が信頼できるものであれば、人にインタビューするときにそれに頼ってください。また、雇用主や過去の家主のような参照を呼び出すこともできます。
もちろん、あなたが潜在的なテナントをスクリーニングするために持っている最高のツールは、あなたの目の前にあるインターネットです。 Mugshots.comは始めるのに適しています。サイトに何人の人の顔が現れているのは驚くべきことです。あなたは犯罪を犯したすべての人を排除することはできないかもしれませんが、タイプは重要です（大学でポットバストは大したことではありませんが、過去の家主からの暴力や盗みは間違いないでしょう）。
Googleにその人の名前も入力してください。可能な綴りを使用し、既知の居住都市を追加します。私の妻と私はかつて、別の中間のイニシャルを使った最終的な検索で彼女が働いていた病院から薬を盗むことについてのニュースを上演したときに、私たちのコンドを女性に借りる準備ができました。
法律はどうですか？
部屋を借りることは時として法の灰色の領域にあります。一般的に、あなたの都市または町で家を借りることができる場合は、部屋を借りることができます。しかし、一部の地域社会は、家に住む無関係な人々の数を制限する条例を持っています。
私の意見では、3つの無関係な 静か 隣の人が12人の騒々しい家庭は完全にOKですが、人々は家に住むことはできません。私は不当な規制を無視する傾向がありますが、通常は結果が出ませんが、 できた 重大な問題に陥る場合は、おそらく地域の法律を調査し、それに従うべきです。
あなたのテナントは他の賃借人と同様の権利を持っていますが、私の推測（専門家の法的意見ではありません）は、裁判官は裁判官が自分の家に部屋を借りるときに、
一週間で部屋を借りることは、テナントの心の中にあるアパートよりもホテルのようなものなので、誰も退去させるための法的手段に頼る必要はありませんでした。私は10年後に二人に去るように頼むだけで、苦しい気持ちはありませんでした。 人々をよく扱い、明確にコミュニケートすると、ほとんどの問題を避けることができます。 ただし、弁護士を念頭におくのは良い考えです。
賃貸人を見つける方法
借り手は昔は手間がかかっていましたが、今はCraigslistに無料の広告を置くだけで簡単です。さらに、あなたには賃貸の部屋があることを誰にでも知らせてください。あなたの友人は、潜在的なテナントを保証することができます。 空き部屋を埋める私の好きな戦略は、過去または現在のテナント 静かで納得した人 彼らが部屋を探している人を知っていたら。
有料のウェブサイトでも広告を掲載できます。私がRoommates.comをチェックしたとき、私の近くの部屋を借りたい人のための驚くほど多くのプロフィールがありました。お住まいの地域に多くの賃貸人の投稿があるかどうかを無料で確認し、3日間の試用のために少額の料金を支払って、その人に連絡できるようにすることができます。
より多くのお金を部屋を借りる
あなたがさらにお金を稼ぎたいのであれば、追加の寝室を作ることができるかどうかを検討するかもしれません。私は2,000ドル未満の投資のために地下室（窓付き）に2つの寝室を作った男を知っています。毎週120ドルでそれぞれを借りれば、2ヶ月で自分自身を支払うことになり、年間賃貸料は12,000ドル以上になります。
あなたのターン：あなたの家で余分な収入を得るために部屋を借りることを検討しますか？もしそうなら、あなたが私の賃貸人からお金を稼いだ他の8つの方法を学びたいですか？
コメントの投稿