あなたはAirbnbであなたの部屋や家をリストアップするときに何をすべきかを理解するのに苦労していますか？あなたのアパート、スペアルーム、またはイグルーで一晩中あなたの街で行く料金の上に滞在することは難しいかもしれません。コンベンションやフェスティバルが町に来るとき、または地元の大学が卒業したときに、あなたはもっとチャージするべきですか？
Airbnbには、これらのホスティングジレンマのすべてを解決し、より多くのお金を稼ぐための新しいツールがあります。ちょうど先週、同社はホストが価格設定を最適化してより多くの予約を引きつけ、最大の利益を上げるための「価格ヒント」という新機能を発表した。
価格のヒントはどのように機能しますか？
Airbnbは、価格ヒントは、価格を提案する数学的モデルを使用することで、「あなたの地域を訪れることに強い関心を引き出す」と述べています。
価格ヒントは、Airbnbのプロパティの需要を分析します（これは、大規模なイベントが町にあるときにピークに達することは驚くべきことではありません）。たとえば、オースティンの賃貸価格はSXSW期間中に急騰し、都市制限フェスティバルではかなり上昇しますが、ランダムな火曜日には適度に値上がりします。価格ヒント 'アルゴリズムは、土曜日の夜にバーが閉じるなど、需要が高いピーク時にUberが価格を引き上げるために使用するモデルである「サージプライシング」に似ています。
Mike Curtisのエンジニアリング担当バイスプレジデントのAirbnb副社長によると、この予測は、リストアップの種類、利用可能な場所、価格、特定の日付までに人々が予約を閲覧するまでの何百もの異なる要素に基づいています。システムは、旅行の傾向だけでなく、物件の需要に基づいて価格を推薦する。
完全な価格ポイントを見つけるために価格のヒントを使用する
これまで、あなたはあなたの家に滞在するために人々が支払うかもしれないものについて、最高の推測をしなければなりませんでした。プライスヒントは、需要の多い夜間の料金を引き上げる方法と、遅い夜に料金を引き下げて、人々が予約をする可能性が高いことを理解するのに役立ちます。
ツールを使用すると、日付のカレンダーと、日付ごとに表示されている価格が表示されます。 Airbnbがあなたが良い値段を選んだと思ったら、日付は緑色で表示されますが、会社が数値が高すぎると思ったら赤色になります。スライダーは、Airbnbが正しいと思う「スイートスポット」に当たるまで価格を調整するのに役立ちます。同社は彼らが完璧な価格を打つことができると確信している、彼らは予約の確率を主張する 四倍 あなたが提示したレートの5％以内の価格を選択している限り。
レンタル料金と予約数を最大限にすることで、より多くのお金を稼ぐことができます。もちろん、各レンタルで9-15％の手数料を稼ぐエアブンもまた入居します。
どのようにして利益を最大化できますか？
あなたは予備の部屋をすくい上げてきました。あなたはそれを借りて旅行者に会う準備ができています。 Airbnbの収入を最大限に活用し、ホストやゲストの皆様に良い経験をさせるにはどうすればいいですか？これらのヒントを使用して、皆が何を期待するかを知っていることを確認し、お金を稼ぐ努力が災害にならないようにしてください。
価格のヒントを毎日確認
レンタルを最大限に活用するには、定期的に価格ヒントでチェックインし、必要に応じて頻繁に料金を調整することが重要です。それはホテルの仕事です。金儲け企業のように自分の財産を扱っているなら、できるだけ多くのことをしていることを確認するために、毎日時間を取るのが理にかなっています。
価格ヒントは、他のリスティングを監視する毎日の予測を更新しますので、チェックインしてあなたのスウィートスポットと一致することを確認してください。
良いレビューを得る
あなたの家を望ましいものにしてください。これは、魅力的な（ただし正直な）写真とあなたが提供するものの良い説明を投稿することを意味します。滞在前と滞在中にゲストと交流するときは、フレンドリーで親切で、期待することについて話をしてください。すべてがきれいで、ハンドソープやトイレットペーパーなどの物が十分に揃っていることを確認してください。
あなたのレビューがより良くなればなるほど、より多くの予約を得る可能性が高くなり、より高い価格で請求することができます。
リッピングしないでください
盗難、詐欺または財産の被害の被害者になって利益を放棄しないでください。家に見知らぬ人を招待する前に、家族家宝、宝飾品、ノートパソコン、さらには個人用の書類など、貴重品を置くなどの基本的な注意を払うようにしてください。誰かが銀行の記録や個人的なファイルを保管するキャビネットやハードドライブを訪れると、盗難に遭うことはありません。
Airbnbは通常の摩耗や裂傷（特定の例外を除いて）を超えて発生する可能性のある財産損害をカバーするために「1,000,000ドルのホスト保証」を提供しています。もちろん、彼らはあなたが完全に保護されていることを確認するために実際の住宅所有者や賃借人の保険を取得することをお勧めします。
あなたのターン：Airbnbのレンタル料金を選択するのに役立つ価格ヒントを使用しましたか？これまでのところどう思いますか？
Kristen Popeは、フリーランスの作家であり、ワイオミング州ジャクソンホールの編集者です。
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