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第2の住宅ローンを取るときに考慮すべき事項

第2の住宅ローンを取るときに考慮すべき事項

正直言って、住宅ローンは複雑で紛らわしいものですが、第2の住宅ローンはもっと複雑で混乱します。第2の住宅ローンは、あなたの財産にとって非常に有用なツールになることがあります。第2の住宅ローンの世界に向かう前に、考えなければならないいくつかのことがあります。

私たちは最近、急落して夢の家を建てました。途中、私たちは、特にモーゲージ・ローン・プロセスに関して、ビルディング・プロセスにおいて多くのことを学びました。

私の最初の家は私がイラクにいる間に買ったので、VAの住宅ローンを使った私のベテランの地位でキャッシュしました。私たちの夢の家では、PMI(プライベート・モーゲージ・インシュアランス)を避けるために必要な20%の前払金が不足していました。私たちはVAローンを再利用することができましたが(最初の住宅購入ではなく借り換え)、伝統的なローンプロセスを実行して2番目のモーゲージを取ることは実際に安いものでした。

2番目の住宅ローンは、基本的に担保としてあなたのホーム・エクイティを使用するローンです。あなたが住宅を所有している場合、住宅ローンを所有しているかどうかに関わらず、年を重ねて株式を解放することによって、第2のローンを確保することができます。

一般的に言えば、不動産の価値は上昇するので、典型的な住宅ローンは最大30年間延伸することができますが、家の価値は高まる一方で、家に借りている元本は着実に下がります。あなたの家で借りる資格がどれくらいあるかを知るには、あなたの家にどれくらいの株式があるかを調べる必要があります。これは、不動産の市場価値を見積もり、これまでの最初のローンに支払った支払い額を差し引いて計算されます。

例えば、あなたの家が現在25万ドルの価値があるが、財産の最初の住宅ローンが160,000ドルであれば、あなたは90,000ドルの株式を貯蓄することができます。貸し手はあなたの株式の60%から80%をどこからでも借り入れることができます。これはおよそ54,000〜72,000ドルになります。

一種の第二の住宅ローンは、キャッシュアウト・リファイナンスです。これはあなたの古い住宅ローンを新しい住宅ローンに置き換えます。新しい住宅ローンでは、元の金額よりわずかに大きい。大型モーゲージは、一度の現金支払いを行います。

二次住宅ローンとは何ですか?

あなたが見ることができるように、第二の住宅ローンは実際にはかなりの大きさの現金を表すことができますが、それらは何のために使われていますか?さて、あなたは、子供の教育に資金を提供し、あなたの家で修理することまで、何でも2番目の住宅ローンを使うことができます。私は顧客が新しいプールを作るために第2の住宅ローンを取っていた。

あなたが追加の借金を取るつもりなら、それは価値のあるものでなければなりません。しかし、休暇は、ゆっくりと貯蓄するほうがよいかもしれないし、住宅ローンのコストを負担するのがよいかもしれない。

もう一つの選択肢は、民間抵当保険を避けることです。上記のとおり、PMIを避けるために2番目のモーゲージを選択しました。私たちはVAローンをもう一度利用する選択肢がありましたが、0.5%の資金調達費用を支払わなければならなかったので、第2の住宅ローンは私たちにもっと意味がありました。私たちは30年の期間にわたって第2の住宅ローンを調達しましたが、2年後に払い戻すという目標を設定しました(ちょうど最近借り換えた後、今年は第2の住宅ローンが1年以内に払い戻されました)。

二次住宅ローンとは何ですか?

あなたが見ることができるように、第二の住宅ローンは実際にはかなりの大きさの現金を表すことができますが、それらは何のために使われていますか?さて、あなたは、子供の教育に資金を提供し、あなたの家で修理することまで、何でも2番目の住宅ローンを使うことができます。私は顧客が新しいプールを作るために第2の住宅ローンを取っていた。

あなたが追加の借金を取るつもりなら、それは価値のあるものでなければなりません。しかし、休暇は、住宅ローンのコストを取るよりもゆっくりと貯蓄する方がよいでしょう。結局のところ、カリブ海でのその週は、あなたが傘を持っていた飲み物の数に関係なく、あなたが支払った金額に価値があるわけではありません。

もう一つの選択肢は、民間抵当保険を避けることです。上記のとおり、PMIを避けるために2番目のモーゲージを選択しました。私たちはVAローンをもう一度利用する選択肢がありましたが、0.5%の資金調達費用を支払わなければならなかったので、第2の住宅ローンは私たちにもっと意味がありました。私たちは30年の期間にわたり第2の住宅ローンを調達しましたが、2年後に払い戻すという目標を設定しました(ちょうど最近リファイナンスをしてから今は2年目の住宅ローンを1年以内に払い戻しました)。プライベート・モーゲージ・インシュアランスは大きな問題のようには見えないかもしれませんが、それはあなたのローンの中で何千ドルもの費用をかけることがあります。できる限りPMIを避ける価値はほとんどありません。

第2の住宅ローンの利点

2番目の住宅ローンについての良いニュースは、夫婦のための元本10万ドルまでの住宅ローンの利子と、シングルのための50,000ドルがあなたの納税申告書でも控除可能であることです。これは、両方の住宅ローンの融資を組み合わせることを目的としていますが、特に最初の住宅ローンが人生の終わりに近づき、利子の支払額が比較的少ない場合は、大きな控除となります。

第2の住宅ローンを取る別の(可能な)プロは、あなたの家の資産を清算する能力です。あなたが破産寸前になり、高金利ローンと税金を払うために現金にアクセスする必要がある場合、住宅担保ローンを取ることは悪い貿易ではないかもしれません。住宅ローンの支払利息は、貸し手にあなたの家の安全を提供するので、通常、他の種類の債務よりも低くなります。あなたの状況に応じて、これは、あなたが持っている負債の量を減らし、毎月の利益にお金を節約するための優れた方法となります。この状況では、第2のモーゲージを緊急救命艇と考えてください。うまくいけば、あなたはそれを必要とすることは決してありませんが、もしあなたがそうしたら、あなたはそれに感謝します。

あなたが破産を見つけたが、第2の住宅ローンを使いたいとは思わないが、依然として金利を引き下げる良い方法を探しているなら、いつでも個人ローンを使うことができます。グッド・ファイナンシャル・セントによれば、ここで2番目の住宅ローンではなく、個人ローンの方法を選ぶことが望ましい場合は、あなたに最適な個人ローンをどこで得るかについてのアイデアがあります。

これは賢明な戦略のように見えるかもしれませんが、決してあなたがしないことの1つは、クレジットカードを支払うためにあなたの家を借りることです。私はそれを熟考している人のことを聞くたびにうんざりする。

それは私の本の中で大したものではありません。

あなたは、古いカードを支払うためにバランス転送で0%の4%のクレジットカードを取得する方がはるかに良いです。あなたはたくさんのお金を節約し、正直なところ、通常はずっと簡単です。

第2の住宅ローンの短所

第2の住宅ローンを取ることは、その欠点がないわけではありません。例えば、ローンがあなたに必要な現金を提供しているにもかかわらず、ローンをうまく利用できない場合には、あなたの家を借りるための費用を負担することを覚えておく必要があります。私たちは誰にも起こりえないことを願っていますが、財政的な悲劇が起こり、第二の住宅ローンのために家を失うことは珍しくありません。

第2の住宅ローンには、費用がかからないわけでもありません。あなたは、あなたの家での鑑定のために支払わなければなりません、通常のローンに関連するローンのオリジネーションおよびその他の法的手数料。したがって、利子率は低くなりますが、考慮すべき他の費用があります。最初に住宅ローンを取得したときから覚えていない場合、住宅評価と法律手数料はかなり重い請求書になる可能性があります。これはおそらく第二の住宅ローンの決定を完全に変更するつもりはないが、少なくともそれを事前にコストに換算しておくべきである。

あなたが借金を管理している大まかな関係を持っているなら、私は強く、借金を返済するために第2の住宅ローンを取り出すことを再考させていただきます。まず、問題の根本を修正する必要があります。 2番目の住宅ローンは誰のための答えでもないので、最終的な決定を下す前にすべての要因について考えてください。

私はいくつかの借金を返済するために第二の住宅ローンを取った人々の話をたくさん聞いています。確かに、低い金利は非常に魅力的なことができます。なぜあなたはより低い料金を支払うつもりはないのですか?

クレジットカード債務やその他の消費者債務を返済するために2番目のモーゲージを取得するのは、一時的なバンド・アシストです。

第2の住宅ローンを取得する

第2の住宅ローンを取り巻くリスク/報酬を理解したので、そのプロセスを続けることができます。あなたの家で2番目の住宅ローンを取ることに決めたなら、私たちはあなたが取るべきルートを手伝うことができます。あなたが住宅ローンを取り出してから数年経っていれば、あなたが見たいと思っているいくつかの専門用語をブラッシュアップしたいかもしれません。

明白な最初の場所は、最初の住宅ローンを保有する銀行または抵当会社です。おそらく彼らはあなたに2番目の住宅ローンを与えることを喜んで(あなたはまともな信用度と組織との歴史を持っていると仮定して)。あなたが既にあなたの住宅ローンのために銀行に1つの小切手を書いているので、2番目の住宅ローンの支払いはほとんど簡単になりますので、2番目の住宅ローンを忘れることはありません。

あなたが現在の銀行やモーゲージ会社と話した後も、引き続き他の銀行や貸し手を見回すことができます。あなたは元の住宅ローンで引用した最初の貸し手と一緒に行かなかった可能性が高いので、なぜあなたは2番目の住宅ローンで最初の住宅ローンに行くのですか?いろいろな場所でいくつかの異なるローン申し込みをしていたら、座ってあなたに最適なものを決定することができます。

あなたが第2の住宅ローンを選ぶ前に、金利(それが最も重要な要素ですが)を除いて、考慮すべきいくつかの事柄があります。ローンの種類を見て、彼らは固定金利か調整可能ですか?これはあなたのローンの過程であなたが支払う金額に大きな影響を与えます。ローンに添付されたバルーンの支払いはありますか?あなたが書類に署名する前に、住宅ローンのあらゆる面を見てください。それ以外の場合は、あなたが支払うことを期待していない何千ドルも支払うことができます。

二次住宅ローン、友人または敵?

第2の住宅ローンに関連するすべてのリスクのため、住宅所有者の間では非常に高い評価を得ていますが、慎重に行われれば、優れたツールになる可能性があります。あなたの財政のあらゆる部分と同様に、第2の住宅ローンは軽く行うべきことではありません。あなたの財政状況を見て時間を割いて、あなたの選択肢の重さを測ります。

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