投資不動産を購入することは大きな問題です。それはほとんどの個人にとって大きな資産であり、仕事が必要です。テナント（顧客）とベンダーが関わっているため、多くの個人は実際に投資よりも小さなビジネスに似ているとレンタルプロパティを所有していると見なします。
あなたが急落する準備ができていると思うなら、ここで検討するいくつかのステップがあります...
住宅ローン
まず、あなたは質問に答える必要があります：どれくらい私は借りることができますか？これを把握するには、住宅ローン計算機を使用し、基本的な財産情報（価格、ローン金額など）を差し込むことができます。これは賃貸物件であるため、普通の所有者の住宅ローンだけではなく、住宅ローンを購入するために見る必要があることを覚えておくことが重要です。
異なっているのは、住宅所有者がそれを購入できるかどうかではなく、投資として不動産を住宅ローンでより多く見せるための買い手の貸し手です。これは、貸し手が財産の潜在的なキャッシュフローと費用を見ることを意味します。彼らはおそらく、地域内の同様のユニットの賃貸料を比較し、引き受けが始まる前に賃貸借契約の署名を求めることさえあります。
住宅ローンを把握したら、他の費用を調べることが重要です。
エクストラ
すべての不動産は、所有者が支払う必要がある以下のものを持っています：
- 財産税
- メンテナンス
あなたは、通常、あなたの地方の査定者のオフィスから引用された財産税を得ることができます。メンテナンスに関しては、家主は財産の修繕のために予算を設定する必要があり、必要に応じて造園も必要です。これらは毎月加算される可能性があるため、慎重に費用をプロットしてください。
一部のメンテナンスでは、テナントの損害がテナントによって発生した場合に、テナントの保証金からその費用を回収することができます。しかし、摩耗や裂傷は通常これでカバーされていませんので、それを預金する必要があります。
その他の費用は、テナントまたは所有者のいずれかによってカバーすることができ、状況によって異なります。
- ユーティリティー
所有者は、テナントが支払うことができないことにより、造園などの財産が損害を受ける可能性があるため、水などのユーティリティを支払うことを望む場合があります。あるいは、1メートルに複数のユニットがある場合、所有者は時々支払いをして、ユーティリティを家賃に含めます。
しかし、テナントは、通常、電力やケーブルなど、装置の内部に関連するすべての費用をカバーします。
潜在的な収益の計算
コストを把握し、潜在的な家賃を見たら、投資の真のテストは投資収益率です。賃貸物件の投資収益率をどのように分解できるかは次のとおりです。
まず、あなたの総持分を取って、あなたの毎年の利益でそれを分割してください。次のようにして、年間収益を計算することができます。
総収入 - 費用（モーゲージ支払いを含む）=キャッシュフロー
キャッシュフロー - 法人所得税+元金=返品
投資収益率=現在の株式/総収益を計算する。
このリターンを毎年、特に他の投資と比較して計算することが重要ですので、賃貸物件のパフォーマンスを比較することができます。買い手にとって、これは買う前に不可欠な計算です。
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