家を買うことは、あなたが今までに作った中で最も高価な購入の1つになる可能性が高いです。住宅価格が高騰し、激しい競争が繰り広げられる中で、文字通り、買収についてよりスマートになるように報酬を支払っています。
私が大学に通っていたとき、私自身の不動産投資への進出が始まりました。今、15年以上経った今、私は米国とカナダ全土で数百の投資不動産を持ち、何百ものテナントを抱えています。
途中で、私は請負業者になり、HGTVの「収入財産」を制作し、ホスティングしていました。この機会は、私が本当に熱心なことをすることを可能にしました。
だから私は共有している より精巧な住宅購入者になる5つの方法 お金を節約するために 前 あなたはクローズテーブルに行く。
1. Compsを知る
あなたが家を見る前に、あなたの研究を完了したことを確認してください。近隣や学校だけでなく、最近販売された家の比較販売も可能です。
がある そう 近所の詳細、自宅リスト、住宅価格など、多くの情報をオンラインで入手できます。だからこそ、この地域で最近販売された同様のサイズ、条件、場所の家を見つけるのは簡単です。
一番良いところ？ あなたは無料のオンラインでこの情報の多くを見つけることができます Realtor.comやZillow.comなどのサイトで
2015年の調査では、鑑定人の意見と比較して、 頻繁に住宅所有者 コストを過大評価する 自宅の2％。だからこそ、コンプを見ることで、家が良い価値を持っているかどうかを知ることができ、最終的にはよりスマートな提案をするのに役立ちます。
2.隣人と話す
だから研究をして、あなたは開いた家に出向き始めて、家を見ています...今は何ですか？
購入者の多くは、お金を払うことができます。隣人と話したり、有用な洞察を得ることができません。
隣人は、あなたが申し出をする前に持っている最も貴重な、自由な資産かもしれません。 自宅が市場に出ているとき、売り手は潜在的な欠陥を隠して家をすぐに売るのを助けることができますが、隣人があなたに内面のスクープを与えることができます。
あなたが聞いた質問は、あなたが近所のものと互換性があるかどうかを判断するのに役立ちます。隣人はまた、地下室が洪水しがちであるか、またはバグや基礎問題の歴史を持っているかどうか分かち合うかもしれません。この情報は、これがあなたの家であるかどうか、何を提供するのか、どれくらい喜んで受け入れるかを決める手助けをする上で非常に重要です。
それは不愉快に感じるかもしれませんが、外にいる隣人に近づくことを恐れたり、隣の隣のドアをノックしたりしないでください。最悪の場合はノーです！
3.パーフェクトハウスを購入しない
私は、住宅価格が急騰しており、競争が以前よりも高くなっていることを思い出させる必要はありません。私がバイヤーに見せている間違いの1つは、彼らが完璧な家を見つけることに固執しているということです。彼らはお金を節約できる素晴らしい家においでになります。
私はすべて控訴を抑えていますが、醜いカーペット、悪い造園、または日付のついた壁紙によってすぐに消されないようにしてください。これらは家をあなたの夢の家に変えることができるすべての安価な修正です。
いくつかの仕事が必要な不動産を購入することは、購入価格を引き下げたり、交渉したりするのに最適な方法です。実行する必要がある作業が銀行を破らないようにしてください。関連する省エネ住宅の改善を行っている場合は、税額控除を受ける機会を探してください。
私が不動産を始めたとき、私は私が自分で買った家で化粧と修理の仕事の大部分をやったので、何千ドルも節約できました。実際に、私が購入した家は、非難されるほど近くにありました。しかし、とにかくそれを買って、それを完全に掘り起こし、それをテナントに借りることができました。
それは数時間と多くの仕事でしたが、結局それは信じられないほど報われました - 私は$ 60Kで家を買って$ 250Kで売った リハビリ費用は約75,000ドルです。私はリハビリの努力の成功を見ているだけでなく、将来助けを求める人を雇ったときの価格と期間を測るのにも役立ちました。
4.検査を辞さない
この競争の激しい市場では、売り手にとって、何らかの条件や条項がないオファーで数ドルを節約するという魅力があります。しかし、私が与えることができるアドバイスの1つがあるなら、それはこれです： 絶対にスキップしないでください 検査!
平均的な検査 どこでも$ 300から$ 500まで走れるそれは自宅での購入プロセスにおいて非常に貴重です。検査は、閉鎖後に深刻なドルを払う可能性のある、高価で予期せぬ問題を抱える家に移動する機会を減らします。
売り手の中には問題を隠そうとするものもあれば、問題を認識していない人もいます。検査官からの正直で知識のある意見は、家に間違っていることを明らかにするのに役立ちます。
その報告書を真剣に受けてください。私は、検査を真剣に受けていない家に非常に繋がっている多くの住宅購入者を見ました。結果があなたが期待していたものでない場合は、売り手に問題の解決を依頼し、修理を行うためにお金を要求するか、市場に移動してください - 市場には他の多くの家があります。
5.お金を取り戻す方法を探します
今日の住宅価格はこれまでよりずっと低く、人々は今日のオンラインリソースすべてにアクセスすることができませんでした。だから、人々が家を見つけるのを助ける代理店にはるかに依存していました。
今日、バイヤーは近所の研究からオンラインでの検索まで、彼らが最終的に購入する家を見つけるために、すでに自分自身で多くの脚の仕事をしています。
消費者、特に千年の人々は、ポケットにお金を蓄えるために手数料控除サービスを低コストで求めています。これらの仲介業者の中には、売り手に代理店に通常支払う伝統的な3％手数料を節約する機会を売り手に提供するものもあり、買い手は自宅の購入時にお金を得ることができます。
最近私の家を売るためにこのモデルを使用しました。 約30,000円節約！ Owners.comのようなこれらのサービスは、バイヤーに閉鎖時に金銭的リベートを得る機会を提供する可能性があります。これは、新しい家具や改築のために数千ドルになる可能性があります。
だからエージェントや不動産会社を買うことを忘れずに、新しいオンラインの不動産のやり方を抱くことを恐れずに、あなたの財布に数ドルを追加するだけかもしれません。
あなたの番：新しい財産を探していますか？コメントの中であなたがスマートな住宅購入者である方法を教えてください。
Scott McGillivrayは、不動産の専門家、投資家、賞を受賞したテレビのホスト（ "Income Property"と新しい "Buyers Bootcamp"と "Moving The McGillivrays"）です。スコットはOwners.comと提携し、住宅購入者と売り手のための資金を節約する戦略を提供しています。詳細はこちら http://scottmcgillivray.com/.
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