私たちがアリゾナ州ツーソンに住んでいたとき、私の妻と私は私たちが好きなかわいい家を歩いていました。それは150,000ドルで販売されたもので、「市場」は公正価格（2006年初頭）と言われていたが、それは当然のようだった。私は、ローンの支払い、税金、保険、水とメンテナンス（私たちが賃貸人として支払っていないものすべて）は月額1,125ドルと計算しました。しかし、このような家屋は月額700ドルで賃貸します。年間5,100ドル節約できます！
あなたは物語の残りの部分を推測することができます。バブルは崩壊し、数年のうちに、その地域の家屋は10万ドル以下で売れていた。私たちが待ってくれてうれしいです。その後、購入するのが理にかなった。実際、私たちは過去数十年間に6つの家を所有していました。 好む 住宅所有者であるが、そこにある は 賃貸人であることが理にかなっている時代です。
あなたは家を買う準備ができていますか？
価格が低く、賃料が高くなると、 今 賃貸をやめ、家の買い物を始めるのに良い時期です。専門家ははいと言っていますが、必ずしも関連性のない仮定 きみの 状況を説明します
まず、家を買う準備はできていますか？次のような場合
- 前払いのために十分なお金があります
- あなたは閉鎖と移動のための十分な資金を持っています
- あなたは本当に家を持つためには何を知っている
- あなたは家を所有している大きな驚きを扱うことができます
- あなたは、家庭を世話する時間と仕事の準備ができています
それで、お支払いのためにお金を貯めておき、冬の途中で急に死んでしまったときにそのヒーターを交換するのに十分な予算を払っています。あなたは草を刈ること、きれいな排水溝と雪を削ることも大好きです。あなたは自分の家を望んでいますが、財政的にもそれを望むかもしれません。読む…
購入またはレンタル：エキスパートが何を言っているか
TruliaのRent Versus Buy Reportは、買収が実質的に賃貸料よりも安いことを示しています。計算に使用された100のメトロエリアでは、 買収は賃貸より38％安いです。 彼らは「買う範囲はホノルルで借りるより5％安いから、デトロイトで借りるよりも66％安い」と言います。
言い換えれば、現在、米国のすべての主要都市、おそらくは小規模な町で購入するほうが安いのです。ちょっと待って…
そのような単純な計算ではない
このタイプのすべてのレポートとすべての "購入対賃貸料"の計算は、あなたが家にどれくらい滞在するか（このレポートでは7年）、前払い（20％）、金利（3.5％）。私は、Truliaレポートがかなり徹底的であることを発見しました。それはメンテナンス費用のために提供さえしていました。初めの家のバイヤーは購入と賃貸を比較するとよく見落とされることがあります。
一方、いくつかの前提は、あなたの状況に合っていないかもしれません。たとえば、Truliaの方法論にはサイズの調整が含まれます。報告書によると：
「市場の家賃の平均と平均家賃を比較するのは適切ではない。レンタルや売り物件が非常に異なるため、これは誤解を招く恐れがあります。最も重要なことは、売り家はレンタルよりも平均47％も大きいことです」
だから、ある種の調整（詳細は少ない）で 平方フィートで安く 買う。しかし、それは関係がありますか？きみの リアル オプションは、郊外の1,800平方フィートの住宅と比較して、ダウンタウンに近い約800平方フィートのマンションと1,000ドルの合計月額費用を合わせ、月額1,500ドルのマンションになります。 "平方フィートの費用"が66％高いにもかかわらず、アパートの年間費用は6,000ドル少なくなります。そしておそらくあなたのアパートを比較するために800平方フィートの大きな家がありません。
サイズの重要性はレイアウトによって異なります。場所、家のタイプ、庭の大きさ、および建設の質も問題です。 しかし、これらの要因を式に結びつけるのは難しいです。 大きな庭とスターバックスの近所を比較したり、ガレージのワークショップをバスの近くにあるとどのように比較しますか？住宅所有の責任と賃貸のシンプルさをどのように比較していますか？
これらは、個人的、状況的、そしてしばしば直感的な計算です。そして、それらの多くがある可能性があります。例えば、 あなたが借りる方が良いかもしれません...
- あなたが数年以内に移動する良い機会があります
- 前払金はあなたのすべての貯蓄を取ります
- 大きな予期しない費用のためにお金を節約できません
- あなたはヤードワークを嫌い、家を世話します
- あなたの仕事状況は不安定です
- あなたは行動の近くに住んでいることを愛する
そして あなたが買うより良いかもしれません...
- あなたはあなたの家族のサイズが成長することを期待する
- あなたは、上昇する価格に賭けて、利益のために売却する計画です
- あなたが借りて保存しても、あなたはお金を脇に置かないでしょう
- あなたはペットを欲しがっているので、レンタルが難しい
- あなたはアパートから実行することができない家庭ベースのビジネスが欲しい
購入する準備ができていて、財務面が非常に重要な場合でも、ケースバイケースで計算を行う必要があります。だからあなたの最小の個人的な基準を満たしている家を見て、次に（あなたの推測を使って）次の見積もりをしてください：
- あなたが現在住んでいる地域に滞在する時間の長さ：_____。
- あなたの現在の賃貸料率に基づいて、その期間の賃貸住宅費（賃貸料、公益事業費など） そして 将来の増加についての推測 あなたの総費用: ______.
- 同じ枠内で、あなたが検討している家の総支出（費用、支払い、税金、保険、公益事業、保守など）：______。
- 予定されている前払い：______。
- あなたの地域の妥当な謝礼率に基づいて、あなたの家を売るときに得られる価格（歴史的には、米国では年間3〜5％です）：______。
- コストを削減する。 Truliaの販売価格の8％の数字を使用することができます：______。
- あなたの家を売るときに借りなければならない残りの残高。残高計算機を使用することができます：______。
- ライン5からライン6と7の金額を差し引いて、クロージングからの純収入に達する：______。
- 8行目から4行目（前払金）を差し引くことで、どれくらいのエクイティが得られるでしょうか？______。
- 3行目から9行目を減算する 所有する総費用: ______.
- ライン10（所有コスト）とライン2（レンタル費用）を比較し、どちらが低いかを確認します。
正確に言えば、見る家ごとにこれらの計算を行う必要があります。そして、はい、購入してから1年後に住宅事故が起きる可能性があります。あなたが賃貸している間に再び価格が急上昇する可能性があるため、何十年も買い直すことはできません。
あなたはリスクを買う または 上記の計算には多くの推測が必要です。しかし、彼らはあなたに出発する場所を与えます。 1つの例を見てみましょう。数値の実行方法を見てみましょう...
あなたは6年間町に滞在することを期待しており、月額800ドルの家賃を払っています。将来的に月額平均100ドルの公益事業が稼働し、賃料は2年と4年に850ドルと900ドルに増加します。あなたは賃貸人の保険のために毎年200ドルを支払う。あなたのレンタル費用：
- 賃貸料：$ 61,200（24ヶ月間で800ドル、24ヶ月間で850ドル、24ヶ月間で900ドル）
- ユーティリティ：$ 7,200（$ 100回72ヶ月）
- 保険：$ 1,200（$ 200回6年）
総賃貸料：69,600ドル
あなたは$ 30,000の住宅ローンで4.5％の$ 144,000の残高を借りて$ 36,000で$ 180,000の好きな家を買うことができます。支払額は月額730ドルで、6年間で約215,000ドルの販売価格で3％の賞賛を期待しています。
それはあなたのアパートよりも大きく、あなたは自分の水道料金を支払うので、ユーティリティは毎月260ドル、保険は毎年950ドル、税金は約2500ドルの税金を支払うでしょう。修理とメンテナンスについては、月額約200ドルです。ここに数字があります：
- 閉鎖費用：3,600ドル（ローン費用を含む）
- 支払い：$ 52,560（月額730回、72ヶ月間）
- 固定資産税：15,000ドル（年間2,500ドル、6年）
- 保険：$ 5,700（年間950ドル、6年間）
- ユーティリティー：$ 18,720（月額240ドル、72ヶ月）
- メンテナンス：$ 14,400（月額200ドル、72ヶ月間）
- 株式取得前の支出総額：109,980ドル（上記すべて）
- 販売価格：215,000ドル（6年間に3％の年間鑑賞額を180,000倍に増やしたもの）
- 閉鎖費用：$ 17,200（販売価格$ 215,000の8％）
- 残り残高：$ 128,360（72回の支払い後）
- 閉鎖時の純額：69,440ドル（貸出残高とクローズド・コストを差し引いた215,000ドル）
- 正味持分利益：33,440ドル（正味収入からマイナス初期入金）
家を所有するための総費用：$ 76,540 （総支出から資本利益を差し引いたもの）
簡単にするために、これらの計算には、前払いの「機会費用」は含まれていません（貸し出しを続けると別の場所に投資する可能性があります）ので、所有コストはこの例よりも少し上回ります。
また、あなたの前提条件の小さな変更は大きな違いを生むことがあります。例えば、家が3％ではなく毎年4％を評価する場合、あなたの所有コストはちょうど65,500ドルになります - 借りるコストよりも低いです。
最後の1つの提案：あなたが本当にお金を節約するのに不十分で、家賃の代わりに購入するのに少し費用がかかる場合は、先に進み、家に入る。あなたが築くエクイティは一種の強制貯蓄計画になるので、少なくともあなたは将来何かを持つでしょう。
あなたのターン：購入と賃貸についてはどう思いますか。どちらの方法で行くのですか？
Steve Gillmanは、「お金を稼ぐための101の奇妙な方法」とEveryWayToMakeMoney.comの作成者です。彼はレポ・マン、スティック・カーバー、サーチエンジン・エバリュエーター、ハウス・フリッパー、トラム・ドライバー、プロセス・サーバー、モック・ジャーバー、ルーレット・クルーシーエイターなどを務めていますが、100以上の方法でお金を稼いでいます。 。
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