あなたは聞いたことがあるかもしれません。今私の家を借り換えてもらえませんか？ " 実際に同じことを自分で考えるべきかどうか疑問に思うかもしれません。金利は依然として歴史的な最低水準にあり、住宅価格は過去最高水準に戻っているため、一部の人々が家を借り換えするのに多くの意味があります。
借り換えは毎月の住宅ローンの支払いを下げる可能性があります。または、あなたの家にある株式を使って現金を取り出すことができます。ただし、借り換えに関連する費用や手数料があります。無料ではありません。そのため、あなたは借り換え前に借り換えが有効であることを確認する必要があります。
実際にあなたの家を借り換えなければならないかどうかを確認してください。
あなたの家をリファイナンスすることは何を意味しますか？
まず、あなたの住宅ローンをリファイナンスすることは、あなたの既存の住宅ローンをまったく新しいものに置き換えるプロセスです。新しいローンは、既存の住宅ローンを提供した会社か別の会社のいずれかから来る場合があります。あなたの家を借り換えなければならない理由はたくさんあります。基本的には、お金を節約し、短期間で住宅ローンを払うことができます。
あなたが選択の余地がなく、高い金利を持った住宅ローンを手に入れようとした場合、今ではあなたの住宅ローンを借り換えておくのに最適な時期です。住宅ローンをリファイナンスすると、あなたが支払っている金利が下がる可能性があります。これは住宅所有者としてあなたのための貯蓄を作成します。
しかし、あなたの家の借り換えを最大限に活用するためには、あなたは長い間（通常は約3〜5年の期間）借り換えすることになっていることを家庭内にとどめておくべきです。一般的に、あなたの計画は、家の借り換えがあなたに提供すべき貯蓄を実現するのに十分長い間あなたの家に滞在し、関与する料金の費用をカバーするべきです。
「私の家をリファイナンスすべきか」と考えるときに考慮すべきことは？
自分の考えを見つけたら、「私は家を借り換えてください」と考えるべきことがいくつかあります。あなたの家を借り換えようと決めた場合、あなた自身または住宅ローンプロバイダーに尋ねるべきことのチェックリストがあります。
あなたの家に何年または何年滞在する予定ですか？
この家があなたの人生の残りの部分を過ごすことを計画している家であれば、それをリファイナンスすることは意味をなさないでしょう。そうでなければ、すぐに外に出ようと計画しているならば、借り換えはお金、時間、労力の無駄であることが分かります。家の借り換え時の平均回収期間は数年ですが、得意先に応じて短くても長くてもかまいません。返済期間を計算するには、締め切りの費用を月額節減で割ります。あなたの借り換えによって月額$ 200が節約され、新しいローンの閉鎖費用が$ 2,000の場合、返済期間は$ 2,000 / $ 200 = 10ヶ月になります。
2.利息はどのくらい低くなるのでしょうか？
あなたの現在の住宅ローン（5.5％+）のかなり高い金利を支払っている場合、借り換えはそれを劇的に下げる素晴らしい機会を提供する可能性があります。あなたが借り換えを選択するときに調べなければならない主な目標は、あなたが支払っている利子を下げることであるため、可能な最低限の利子なしに別の住宅ローンを得ることは意味がありません。金利を少なくとも1％引き下げることができれば、借り換えを考慮する必要があります。
3.あなたの現在の住宅ローンは調整可能な金利ですか？
調整可能なレートの住宅ローンをお持ちの場合、住宅借り換えは固定モーゲージの支払いを確保する方法です。それはまた、予測可能な毎月の金利と支払いを持つことができます。現時点では、30年固定の住宅ローン金利が非常に低い水準で提供されています。したがって、あなたが調整可能な住宅ローンを持っているならば、あなたの料金は今は低いかもしれませんが、あなたはこの低い料金を今後数年間維持することができます。私は、あなたの住宅ローンの期間全体にわたってこの金利を低く保つことはできないと考えています。
あなたの状況が、住宅借り換えに際してこれらの主な考慮事項に該当する場合は、「私は今家を借り換えてください」という質問に「はい」と答えてください。
コストの計算
コストを計算し、価値があるかどうかを確認するのは難しいかもしれません。私たちはあなたの住宅ローンを借り換えするのが理にかなっているかどうかを見ることができるこの便利なツールを持っています：
借り換えする場所
あなたが借り換えをするべきかどうかという疑問を超えて、住宅ローンの借り換えローンを取得する場所を知るのは難しいでしょう。分析の麻痺が起きる可能性があり、毎月の支払いを減らすための行動を取るのが快適ではないかもしれません。
しかし、いくつかの簡単なオプションがあります。まず、私たちが好きなオンライン住宅ローン貸し手の一人と一緒に、プロセスを簡単にすることができます。 Lendaは最も簡単ですが、すべての州で動作するわけではありません。
あなたがより伝統的なルートで大丈夫なら、あなたのオプションを比較するためにレンディングツリーをチェックするか、以下の表を見て、最高の料金と手数料がどこにあるかを見てください：
最終的な考え
借り換えは、あなたが料金で支払うものを知っている限り、多くの意味を持つことができます。たとえば、私は最近、私の住宅ローンを借り換えていましたが、閉鎖費用は約3,000ドルでした。しかし、それは毎月の支払いを月額$ 2,000から$ 1,700に引き下げ、関心を寄せていた月額約300ドルを節約しました。つまり、私の回収期間はわずか10ヶ月です。私は貯蓄の束を見るでしょう！
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