なぜあなたの投資を多様化するためにレンタルプロパティが素晴らしい方法です 💲💲💲

ほとんどの財務アドバイザー、テレビ番組のお金、そして大学でさえ、人々に株式市場への投資を教える。不動産は、あなたのお金を投資する手段としてはほとんど言及されていません。私は賃貸物件で不動産に投資していると感じます。あなたのお金を投資する最善の方法の1つと、早期退職するための最良の方法の1つです。私は不動産業界にいるので、私は不動産に偏っています。私は10の不動産チームを運営し、11の長期賃貸物件を所有しており、年に10-15の家を修繕しています。しかし、私は最高の退職金と富の構築車両について多くの研究を行ってきました。私には不動産が水から他のオプションを吹き飛ばします。なぜそれほど大規模な人が不動産に投資しないのですか？成功する不動産仲介業者になるためには、多くの教育と地元の市場知識が必要ですが、不動産に投資することは容易ではありません。

あなたが賃貸物件に投資するとき、あなたは謝礼ではなくキャッシュフローに投資しなければなりません

投資家が賃貸物件を購入するときに投資家が行う最大の間違いの1つは、住宅を購入し、それを評価することを望むことです。現金で家を買った場合、おそらく不動産を購入して鑑賞するのは難しくありませんが、ほとんどの人はレンタルを購入する現金を持っていません。キャッシュフローに投資する場合、偉大な利益を得るために鑑賞するために賃貸物件は必要ありません。キャッシュフローとは、すべての経費を支払った後、毎月賃貸物件に支払う金額です。適切な価格で適切な財産を購入し、不当な住宅価格の地域にいない場合は、キャッシュフローが存在する賃貸物件を見つけることができます。

私は不動産業界の専門家であり、返品はほとんどの場合よりも高くなる可能性があります。私は11ヶ所の長期賃貸借を所有しており、すべての費用の後で年間6万ドル以上のキャッシュフローを提供しています。私は2010年の12月に私の最初の賃貸物件を購入し、私は2023年1月までに100の賃貸物件を購入したいと思います。私が毎年行う6万ドルの大きな部分は、自分の賃貸物件を所有している限り、時間をかけて住宅ローンを払うとインフレにより賃料が上昇します。株式市場では、私たちはどれくらい長く私たちが退職して生計を立てるか心配しなければなりません。賃貸物件では、物件を売却しない限り、お金の使い切りを心配する必要はありません。

賃貸物件のキャッシュフローをどのように把握していますか？

多くの投資家は、賃貸物件に関連するすべての費用を把握することを忘れています。住宅ローンの支払いよりも多くの費用があります。最も一般的な費用の内訳を示します。

住宅ローンの支払い：あなたはローンを持っている場合は、住宅ローンの支払いがあります、これは簡単です！
税金と保険：不動産に関する税金は州や町によって大きく異なります。私はコロラド州の家の価値の約0.05％を支払うが、他の地域はそれよりも10倍多く支払うことができる。すべての家庭には、火災や洪水などから守るための保険が必要です。家にローンを持っている場合は、保険と税金がエスクロー支払いの形で住宅ローンの支払いに含まれます。
HOA会費：あなたがHOAでコンドミニアムや家を購入する場合は、会費を支払わなければなりません。
メンテナンス：メンテナンスは、多くの投資家が見積もっているか、まったく見積もっていないものです完全に改装された家を購入しても、メンテナンスが必要です。テナントは家では必ずしも簡単ではなく、物事が壊れます。古い家庭では、より多くのメンテナンスが必要になります。私は、私の賃貸料の年齢や条件によっては、賃貸料の10〜25％がメンテナンスに向かう傾向にある傾向があります。
欠員：多くの投資家は、あなたの賃貸不動産が賃貸されておらず、収入がない時代である空席についても忘れてしまいます。あなたは幸運になるかもしれませんし、5年間、不動産に住んでいるテナントがあり、常に時間通りに家賃を支払うかもしれません。数えないで！私は空きに行くために私の家賃の10％を占めています。
管理：賃貸物件を管理したくない場合は、物件管理者を雇うことができます。不動産管理者の典型的な費用は、回収された家賃の8％から12％の範囲であり、一部の企業はリース料も請求します。彼らは不動産を借りるたびに、所有者に半年分の家賃を請求します。
公益事業者：家主が公益事業費を支払わなければならない場合、これも同様に計算する必要があります。私の一家の家賃で、テナントはすべての公共料金を支払う。

これらの費用のすべてを把握するのは簡単ではありませんが、私は自分のブログにキャッシュフロー計算機を作成しました。この電卓は、自宅とその無料の年齢と条件に基づいてメンテナンス費用を決定するのに役立ちます！以下は私の賃貸物件および計算されたキャッシュフローに関連する費用です。

月額賃料：$ 1,500
利息および原則を含むモーゲージの支払いは以下を支払う： - $ 421
税金： - $ 75
保険： - $ 55
メンテナンス： - $ 225
空室： - $ 150
HOA： - $ 0
ユーティリティ： - $ 0

キャッシュフロー：$ 574

負のキャッシュフローを持つ賃貸物件を購入した場合、それは通常終了しません。それは投資であると思われる毎月家に実際に古いお金を払う。家を売る必要がある場合は、負のキャッシュフローがあるため難しいでしょう。ほとんどの投資家はマイナスのキャッシュフローを望んでおらず、家が賃貸されていれば所有者の占有しているバイヤーに売るのは難しいでしょう。

あなたは賃貸物件を買うのにどれくらいのお金が必要ですか？

賃貸物件事業における最大の障壁は、賃貸物件に必要なお金といい賃貸物件を見つけることです。レンタルでのキャッシュフローのみで10,15、または20％を簡単に行うことができれば、誰もがそれを行うだろう。ローンを持つ賃貸物件を購入する場合、ほとんどの銀行は少なくとも20％ダウンする必要があります。あなたはまた、財産の購入価格の約3％を実行する閉鎖費用を支払わなければならないかもしれませんが、あなたは財産にあなたの現金を減らすためにそれらを支払うように売り手に依頼することができます。あなたが家を修理する必要がある場合は、家賃を支払う前にそれらの家賃を支払う必要があります。私が購入する財産は$ 80,000から$ 130,000の間であり、私は通常それらに$ 25,000と$ 30,000の現金を入れます。

それほどお金がなくても、現金を必要とする高額の地域に住んでいる場合は、現金を少なくして購入する方法があります。より少ない現金で賃貸物件を購入する最も簡単な方法は、所有者の占有者として購入することです。あなたが所有者の占有者として購入するときは、家に少なくとも1年間住んでいなければなりません。その後、その物件を借りることができます。所有者の占有者は、USDAの農村開発ローンまたはVAローンを使用して、資金のない家を購入することができます。 FHAまたは従来の資金調達の所有者を使用すると、3.5％の手間をかけて家を購入することができます。

市場価値以下の賃貸物件を購入する

不動産が大部分の投資を凌駕する巨大な利点の1つは、市場価値以下の物件を購入できることです。株式では、市場によって過小評価されていると思われる企業を買うことができますが、市場価値を下回って買うことはできません。市場価値以下の不動産を購入するには、いくつかの理由があります。

家は差し押さえまたは短期売却であり、銀行はそれを速く売りたい
家は多くの仕事を必要とし、購入する人は仕事やリスクに関わる急激な値引きを望んでおり、家は資金調達の資格がないかもしれません
売り手は市場価格に精通しておらず、市場価値以下で自宅を表示しています（家は株式よりもはるかに価値がありません）
不動産は家を売っており、できるだけ早くそれを取り除きたい
家はオークションで限定公開で販売されており、現金バイヤーのみに販売されています

私はすべての私の賃貸物件を購入し、市場価値を十分に下回っています。私は自分の賃貸物件を市場価値より少なくとも20％低く、賃貸料と賃貸料の比が高い地域で欲しいと思っています。私の典型的な家賃は$ 1,200から$ 1,500で、私は$ 80,000から$ 130,000までの費用を言いました。私が市場価値より20％低い家を買うと、私はクローズ文書に署名するとすぐに、私は現金投資全体をほぼ回収します。私はまた、市場価値を下回って購入することによってキャッシュフローを増加させますが、私は家を修理しなければならない場合にはより多くの現金を必要とします。

素晴らしい賃貸物件を見つけるのはどれくらい難しいですか？

賃貸物件に投資するのはすごくいいですね。今では、キャッシュフローで市場価値を下回って購入できるプロパティを見つけることが難しい状況に陥っています。私は幸運にも、私はコロラド州の北部にあり、賃貸物件価値率が高く、住宅価格も揃っています。あなたが読んでいる人の中には、家を買う費用が4倍も高く、家賃がキャッシュフローに近づかないところにいる人がいるかもしれません。賃貸物件への投資の第一歩は、買う最良の場所を特定することです。場合によっては、投資するのに理にかなった他の地域や町を調査しなければならない場合があります。賃貸物件を購入する際に最も難しい部分の1つは、適切な場所を見つけることです。第一のステップは、レンタルを購入する良い場所がどこにあるのか、誰が業界にいるのか知っている人に尋ねることです。その後、キャッシュフロー計算機を使用してエリアをチェックし、そこでお金を稼ぐことができるかどうかを判断します。あなたは誰に尋ねますか？

不動産業者：ある時点で優れた代理店が必要になります。すぐに探し始めることはできません。時には、最善のエージェントは若く、経験の浅いですが、取引を完了するために頑張っています。
タイトルの会社：彼らはいつも投資財産が売買されているのを見ている。
貸し手：彼らは彼らが働いている投資家が住宅を購入している場所を知っています。
プロパティマネジャー：ある時点でプロパティマネジャーが必要な場合もありますが、適切な賃料と価値の比率の領域がどこにあるかはわかります。
投資家：もし投資家が彼らに尋ねることを恐れないことを知っていれば。あなたが何も知らない場合は、あなたの地域の現地REIAの会合を見て、会議に出席してください。

賃貸物件のためにすばらしいエリアを見つけたら、その物件を見つける必要があります。最初に貸し手に相談して、最初にローンを購入して買うことができるようにしましょう！賃貸物件を探すときには、あなたのために頑張ってくれる不動産業者が必要です。つまり、彼らはあなたに非常に迅速に住宅を示し、非常に迅速にオファーを書いて、お得な情報を見つけることができます。ほとんどの経験豊富なエージェントは、必要な注意を払う時間がないかもしれません。だから私は野心に満ちていて、手に時間のある若い代理人を使うことを提案したのです。その代理人は、資格を得るために貸し手を指し示すこともできます。市場価値以下の賃貸物件を購入しようとするときは、オークションのプロパティ、不動産のプロパティ、REO、短期の販売および従来の販売を探します。今日の市場では、速やかに行動することが重要です！そのため、すぐに家を見せたり、すぐに申し出を書くことができるエージェントが必要です。

あなたが見て見て、現金流動性を持つ場所の近くに見つけることができない場合、遠距離投資の選択肢があります。長距離投資には、不動産を国外から購入し、不動産管理会社に依頼して不動産を維持管理しています。また、家を買ったり、家を修理したり、家を借りたり、不動産管理者を配置したり、家を売ったりするターンキー企業もあります。ターンキープロパティの大きな部分は、キャッシュフローポジティブ領域でレンタルされていることですが、売り手がこれらのプロパティのプレミアムを求めているため、市場価値以下で購入することはありません。

大学生はどのように賃貸物件に投資することができますか？

ほとんどの大学生には現金や家を買う収入はありませんが、考慮するオプションはいくつかあります。それらのオプションの1つは、大学生や若者が共同署名者として血縁の家を購入することを可能にする子供用コンドミニアムです。若い大人と共署名者の両方が証書に載っていて、家に住んでいなければなりません。契約金額は3.5％と低く、地元のゾーニング法が認めている限り、他の人に貸し出すことができます。若い大人または学生は、共同署名者が収入を使うことができるため、ローンの資格を得るために収入は必要ありません。

児童コンドミニアムローンについての最も重要な部分は、他の部屋が貸し出されている場合、学生が家賃を使って住宅ローンを借りて残っている可能性があることです。学生の家賃は無料ですだけでなく、お金を稼いでいます！学生が共同署名者なしで所有者の占有者ローンの資格を得ることができる場合、この戦略を使用して自分で自宅を購入することもできます。住宅が良い賃貸物件であれば、他の学生からの家賃は、住宅ローンプラスいくつかを支払うべきです。学生が一度出ると、財産全体を借りてさらにお金を稼ぐことができます。

どのくらい危険な賃貸物件を購入していますか？

私は、不動産市場が崩壊し、住宅価格が再び墜落するまで、多くの人がおそらくこれが素晴らしいと思っているだろうと想像することができます。それはどんな投資にも有効な関心事ですが、巨額のキャッシュフローを持つ家を買うなら、あなたが思うほどリスクはありません。最後の住宅墜落時に、一部の地域で価格が50％以上低下したことがわかりました。そして、多くの人がこの墜落によりひどく傷ついていました。賃料も一部の地域で下落したが、価格が下落したほどではなかった。家賃が家の価値に直接結びついていないことを認識することが重要です。住宅価格は売却住宅の需要と供給に基づいていますが、賃料は利用可能な賃貸料の需要と供給に基づいています。最後のクラッシュでは、一部の地域では10％の家賃が下がり、一部の地域では減少が見られませんでした。人々はいつも住む場所が必要であり、キャッシュフローを十分に購入すると、小さな家賃の減少はあなたを傷つけません。家の価値の大幅な低下は、売却しなければあなたに影響を与えません。私たちの価値観は、住宅危機前のどこにあったかを過去最高にしています。

Mark Fergusonについて

Markは2001年から免許を取得した不動産会社で、REOおよびHUDのリスティングを専門としています。彼は現在、6人のライセンスエージェントを含む10人のチームを運営しています。所有する11の長期賃貸物件をマークし、年間10〜15戸の家を修繕して転用します。 Markはまた、InvestFourMore.com（賃貸物件の議論、不動産仲介業者の移転、不動産仲裁）を担当するブログ「InvestFourMore.com」を運営しています。