不動産

私の家族が家主になることを決めた理由

私の家族が家主になることを決めた理由

これは、彼のブログに個人的な財政、投資、退職について書いているハンクコールマンのゲストポストです。 お金Q&A。ハンクは彼と彼の妻が家主になることを決めた方法について話をしています。

私はこの話題の最初のことを知らないので、それを考慮している誰もが 家主になる前にまずこれをお読みください。私は賛否両論が家主になることを知っているので、ダイビングする前にあなたのすべての選択肢を検討してください。

アメリカの多くの企業では、キャリアアップ、新しい機会、挑戦を彼らに与えるために、従業員が頻繁に移動する必要があります。

私の雇用主も変わりはなく、最近、差し迫った動きについて私に語った。

多くのアメリカ人と同様、私は大変な選択に直面しています。

私は家を試して売ったり、嫌な家主になるのですか?

多額の金銭や株式を失うことへの不安は、切迫した動きを持つほとんどの住宅所有者にとって最大の恐怖の1つです。私は売却するのではなく、初めて家主になるという決定にどのようになったのか、私の家族の思考プロセスのいくつかをあなたと共有したいと思いました。

それは簡単な決定ではなく、皆の状況は異なっています。あなたはそれをビジネスのように見て、躍進する前に意思決定のコストと利益を評価しなければなりません。

私たちの家を売ることの欠点

私たちの家を売ることにはいくつかの欠点があります。私の妻と私は、不動産価値に劇的な急場を見ていない国の地域に住んでいますが、私たちは自宅の価値にも感謝していません。私たちは4年前に購入したのとほぼ同じ価格で家を売ることができました。このシナリオの本当の問題は、家を売買することは、依然としてバイヤーの市場であるということです。

バイヤーはすべてのショットを呼び出し、彼らは多くの要求をすることができます。ほとんどの売り手は、双方の締め切り費用のすべてではないにしても、ほとんどを支払うことを期待することができます。彼らはまた、家の修理や大きな値下げの要求を見ることができます。買い手と交渉しようとすると、まだ市場に出回っている家がたくさんあるので、どちらもうまくいくことはありません。バイヤーは、ほとんどの場合、文字通り通りを降りることができ、急いで閉じる必要があるより受け入れやすい売り手を見つけることができます。

家主の利益

今、あなたは自分が家主になりたくないと思っているかもしれません。私は本当に1つになりたくないので、テナントを見つけたり、支払っていないときに退去したり、クレジット・レポートをチェックしたり、壊れたトイレを修理したり、家を賃貸人に見せたり、その他のゴミを見せたりしなければなりません。だからこそ私は私のためにすべてを行うために財産管理会社を雇ったのです。しかし、私は長期的に私の家族の純資産を上げたいと思うし、数年ごとに1軒の家を追加するだけであっても、富を築くための1つの方法です。

家主になるという財務上の他の利点もあります。多くの人が仕事に直接関連しないかもしれません。家主のように、家主は多くの税制を享受しています。

実際には、賃貸不動産所有者には、通常の住宅所有者よりも多くの税制があります。賃貸人は、新しい賃貸事業の営業費用を税金から控除することができます。

不動産管理者の手数料、保守費用、保険、住宅ローンの利子、住宅保証、その他の経費があなたの利益に食べ始めるなどの費用を差し引くことができます。

喪失時に家を借りる

あなたの家を借りて借りることさえ、それを売るよりも良い選択かもしれません。もちろん、これらの計算のほとんどは、個々の状況、住宅ローン、使用した前払いの額、その他の要因によって異なります。私の妻と私のために、私たちのような家を借りるための比較品は家賃で月に1,300ドルでした。現在、モーゲージ、PMI、保険、固定資産税は1ヶ月あたり1,350ドルです。

さらに、私たちは家を借りるのを助けるために不動産管理会社を選び、毎月の家賃の10%(私たちの場合は130ドル)を請求しました。だから、バットから離れて、私たちは毎月ポケットから払っている180ドルのマイナスのキャッシュフローを持っています。しかし、私はとても満足しています。なぜあなたにそのことを伝えますか?

閉鎖費用計算機を使用して、200,000ドルの家を売るために不動産仲介手数料と手数料が約14,000ドル以上かかると見積もることができます。私が月額180ドルまたは年間2,160ドルを失っている場合、前払い金14000ドルに相当するには、私には約6年半かかります。何千もの切れ目が死んだり、頭を切られたりすることの違いです。私は市場を待つだろう。最終的には、アメリカの家庭の価値がリバウンドし始めます...最終的には。

家の価値と同じように、家賃は永遠に低く留まらないでしょう。実際には、アメリカ人は毎年賃料が上昇しています。私は数年後に家の家賃を上げ、後でプラスのキャッシュフローを生み出すことから私を抱きしめるものは何もありません。ほとんどすべてのものが私の本の中では14,000ドルの正面を失っているだけでなく、売却によって消えていく私の株式のほぼすべてのペニーを見るよりも優れています。

米労働省によると、アメリカの賃料は前年比で2.4%上昇しており、そのデータはインフレ調整さえされていない。それだけで、私はその時代に追いつくために、私の家賃を次の6年間で1,500ドルに上げることができました。

結局、あなたの家は退職時にはミニ年金基金になる可能性があります。私たちの現在の返済率では、妻と私は、レンタカーの助けを借りて私たちの家を借りて、ゴルフをしてビーチに住むことを退職するのとほぼ同時に恩返しします。 26年後に同じ家に月額1,300ドルを請求しても、不動産管理会社に支払った後の1,170ドルは、毎月私たちのポケットにまっすぐ寄付されます。

そのような受動的な収入を提供するいくつかの家は、私の退職前収入を完全に置き換えることができます。家主になることは誰もが目指す夢の職業ではありませんが、あなたがそれを考慮する前に完全に解雇されるものではありません。単純にあなたの家を売ること以外に、大きな財政的なヒットをして移動する以外の何かを選択する絶好の機会があります。

長所になるという長所

みんなの状況は違う。一部の人々はテナントを見つける、自分の家主であることを成功させ、ハンマーで便利です。何人かの人々は、家や場所から何とか出て行きたいと思うし、そのために閉鎖費用を食べても大丈夫です。誰もが自分の家族のために自分の選択をしなければなりませんが、私は誰もがコーナーに乗っていると感じるべきではないということを皆に伝えたいと思っていました。

あなたは新しい家や新しい都市に移動するためにお金を失わなければならないという実現に単に屈すること以外の選択肢があります。あなたの状況で取ることができるのは、あなたとあなたの家族の幸福にどのような行動が正しいのかを示す費用便益分析です。

ハンク・コールマンは、現在、米軍の役員であり、彼の自由時間を財務作家として過ごしており、彼のブログに加えて、多くの金融ウェブサイトや出版物を広範に書いている。 お金Q&A。ハンクは、財務の修士号、個人財務計画の卒業証明書を取得しています。現在、Certified Financial Planner試験を受験中です。彼の夢はある日、軍隊から引退し、彼自身の財務計画会社を開き、彼のCFP®Idol、Jeff Roseと同じようにしようとしています。

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