あなたは小さな夏のリゾートを経営しますか？それは本当に好きなものです 💲💲💲

あなたは小さなホテルやリゾートを美しい湖に所有することを夢見ていますか？顧客が何度も何度も釣りに行くか、水泳になるか、周囲をリラックスして楽しむことができる場所ですか？

小さなホテルやベッド＆ブレックファーストを運行することは一般的な幻想であり、クリス・ギルマンと彼の婚約者テリー・ドリューズは自分自身のために生きているものです。彼らはミシガン州のベア・ポー・インを購入しました。三湖。彼らのホテルには8つの客室と2つのキャビンと1,500平方フィートの住居があります。彼らは新しいビジネスのために何を支払ったのですか？ $ 55,000。

小さなホテルを経営する夢の中の現実を知りたい？夫婦の経験についてギルマンと話しました（完全開示：彼は私の弟です）。

North Woodsホテルを55,000ドルで買う方法

この夫婦は、ミシガン州トラバースシティ近くの自宅の1日のドライブ内で、荒野地域のホテルを望んでいました。彼らの夢を実現させるために、彼らは検索を始める前に自宅の住宅ローンを取り出し、現金を提供することができれば財産についてより良い取引を得ることができると考えました。ドリューズは彼女の教職仕事を続け、ギルマンは学校が外に出たときに子供たちの助けを借りてホテルを運営しました。

彼らの検索はオンラインで始まったと、ギルマン氏は言いました。「インターネットと電話機の間で、多くの物件を排除するために知る必要があるほとんどすべてを見つけることができるからです」実際、Bear Paw Innは、人で。州立公園の近くのミシガン州上部半島の丘陵地帯にあります。

信用組合はホテルに流行したが、それは何年も空いていた。ギルマンは以前の不動産の経験から、金融機関は単純な取引を好むと分かりました。ここに価格がある...はい、いいえ、私たちは明日閉めることができる "と彼は言った。

点検やその他の不測の事態がなくても安全であることを確認するには、その物件を慎重に見直し、必要な修理と更新の費用を見積もり、非常に低いオファーをすることが重要です。

「何か不確実な点があった場合、私たちは最悪の状況を想定していました。 ギルマンは言った。「実際には、主要システムのすべてを交換するか、または大規模な修理が必要になると思われました。そうすれば、すべてがうまくいかなければ、私たちは依然として予算内に入るだろう」

彼らは銀行が以前の所有者に22万ドルを借りていたにもかかわらず、わずか4万ドルを提供しました。 "はい、それは本当に低いオファーでしたが、彼らができることは、いいえと言うことです。私たちは交渉の余地を残す必要がありました。"

銀行はすぐには反応しなかった。ギルマン氏は、「プロセスは約3ヶ月間のクローズから、平均以上の時間がかかりました。もちろん、それは信用組合であり、彼らは多くを失っていた」と述べた。別の入札者が写真に入り、GillmanとDrewsは55,000ドルを支払うことに同意した。

ゲスト用のプロパティの準備

2013年5月には、湖に氷がまだ残っていて、夏期にホテルを準備し始めました。

パイプは凍って爆発し、トイレ、窓、ドア、シンク、溝が壊れていた。いくつかの友人が労働を手伝うために投げ込んだが、GillmanとDrewsは最初の部屋を賃貸する準備をするために4週間以上の作業を要した。

思考はそれほど悪くはないと思いますか？ギルマンは、ホテルを修理するのに費やした16時間の日にはかなり率直でした。時には凍った水を這うこともありました。

"ある日、私は排水溝を再建し、パイプ、手袋、古いフィルターを脱型して引っ張っていくクロールスペースで、一人で家の下を13時間過ごしました。これまでの修理から撤退したすべてのものが含まれている」と述べた。

仕事と経費は開かれた後も続きました。彼らはホテルの看板を固定し、部屋のために新しいテレビと毛布を購入し、不動産周辺の破片を取り除いた。彼らはまた、シート、タオル、枕カバーを買った。ギルマンは間違いだと言った。

忙しい週末は2日間洗濯をすることもありますので、次のシーズンに行うリネンサービスの利用を強くお勧めします。このような小さな場所では、必要な清潔なシーツやタオルをすべて落として、汚れたものを取り除くのは、1週間に約50ドルくらいだから、時間が節約できます。

この費用はどういったものでしたか？ ギルマンは、ホテルを最初のシーズンに向けて約30,000ドル、さらに2回目のシーズンに修理と修繕を完了するためにさらに12,000ドルを費やしたと発表しました。しかし、彼は費用がはるかに高い可能性があると述べる。彼はお金を節約するために多くの仕事を自分で行い、数人の友人が訪問して修理を手伝ってきました。

小さなホテルをどうやって売りますか？

2013年に最初の夏の大まかなリニューアルプロジェクトが始まりましたが、ギルマンは2014年のシーズン中、5月中旬から10月中旬までうまくいったと言います。これまで広告費は100ドル以下でしたが、2014年のシーズンのほとんどの期間、彼らはまだ部屋を満たしていました。

GillmanとDrewsがマーケティング計画として使うものは次のとおりです。それは単純ですが、それまでのところ効果的です：

点灯したサイン
優れた写真を持つ機能的なウェブサイト
ソーシャルメディア
GPSを使用して検索可能

Gillmanによると、この最後の配慮が重要です。彼らは、GPSメーカーが情報と更新情報を入手する主要な地図作成会社の1つであるNavteqに旅館の名前と住所を登録しました。この技術は、近くのホテルを検索している訪問者が自分の宿を見つける可能性が高いことを意味します。

ギルマンはホテルを家族休暇の絶好の場所として宣伝しています。「自分のキャンプに来るような気分になっています。」夜には、マシュマロを焼くために火口の周りに集まることができますギルマンは、訪問者が楽しめるボードゲームとトランプカードを提供しています。

彼はまた、旅館の水へのアクセスは成功の大きな要因だと指摘した。 "誰かが通過する間だけ滞在する場所が必要な場合は、近くに安いホテルがありますが、水は目的地のホテルに多少なりとも入ります。カヌーやカヤックを借りたり、庭からすぐに魚を釣ることができます。

家族全員を巻き込む

GillmanとDrewsは学校からの夏休み中に4人の子供たちから少しの助けを借りています。娘ジャッキー（11歳）は、夏に部屋を清掃し、給料とチップを稼ぐ。彼女はまた、予約を取る方法とクレジットカードを使う方法を学びました。息子のアレックス、ブレイク、アンディもピッチを伸ばし、ギルマンは「彼らが森の中にいないとき」と言います。

ギルマンは、子供たちがビジネスで働く時間を過ごすようにすることをお勧めします。彼は、この経験が「葉を掻き集めるのに比べて、より現実的な作業環境を提供する」と述べている。