私の妻と私は最近、私たちのコンドミニアムを売る$ 16,000をしました。そして、我々は1セントで税金を払うつもりはありません。
来年、私たちは現在の家を売却して利益を得るかもしれません。そして、再びキャピタルゲイン税を支払うつもりはありません。どうすればそれをすることができますか？
IRSは最大250,000ドルの利益を除外することができます （もしあなたが結婚し、一緒にファイルしているならば50万ドル） あなたが過去5年間の少なくとも2年間それに住んでいた場合、課税所得からあなたのプライマリレジデンスの販売について。 私たちは26ヶ月間コンドミニアムに住んでいました。
IRSは説明します：
"住居の24ヶ月は、5年の期間内にどこに落ちることができます。 それは単一の時間ブロックである必要はありません。 必要なのは、5年間の合計24ヶ月（730日）の住居だけです。
あなたがその時間に家を借りたら（それは請求された減価償却を "取り戻し"、その部分に税金を払う）、それはもっと複雑になります。
しかしここに短いバージョンがあります： あなたが少なくとも2年間あなたの家に住んでいてそれを売っているなら、あなたの全利益は免税です.
私たちはしばらくそれに戻りますが、まずは重要な質問を見てみましょう...
あなたの家は投資ですか？
ロバート・キヨサキ氏は、収入や支出が増えないため、投資家ではないということです。
あなたの家は費用を生み出します。価値が上がった後に売却すれば、おそらくそれ以上の費用がかかる別の家を買うでしょう。長期的には、家の価値はインフレよりも速く上昇することはありません。
しかし、家を投資に変えるいくつかの方法があります。 たとえば、あなたは家の部屋を借りることができます。これは私が最初の住宅ローンを払った方法です。
また、お金を稼ぐ 投資と 節約金 Jennifer AbelはMainstreet.comを指摘しています。家は収入を得られないかもしれませんが、もしあなたが右を買うと、借りるよりもずっとお金を節約することができます。
あなたの家 できる 投資であり、我々はそれを1つにするもう一つの方法を追加するつもりです...
フリップあなたのホームプラン
住宅販売のキャピタルゲインの除外によって、あなたが修理や改善をしている間にフィクサー・アッパーを購入し、そこに住むことが可能になります。 税金でペニーを支払うことなくそれを売却する。
理論的には、2年ごとにこれを行うことができます。
現実的には、家を売るには時間がかかり、次回の除外を請求するためには、売却日から2年を待たなければなりません。さらに、2年ごとに計画を立てるためには、家族の中の誰もが船内に入るわけではないかもしれません。
しかし、少なくともあなたの退職貯蓄を増やす方法や大きな休暇を支払う方法として、これを数回行うことができます。
キーは、フィクサー・アッパーを裏返す方法を理解することです。 急いでいるわけではないので、自分の家を裏返すと大きな利点があります。
あなたはあなたのフリップに住んでいるので、あなたは利益を食べる保有コストを持っていないし、そうでなければどこかで住宅手形を支払わなければならないでしょう。しかし、あなたはまだあなたの利益を得るために適切に計算する必要があります。
計算をする
感謝しないでください。
住宅価格が上がると、それは素晴らしいですが、それはあなたが住んでいる次の家のためにもっと払うことを意味するので、あなたが利益を上げる場所ではありません。
計画された修理と改善からの価値の上昇に基づいて利益を見積もります。潜在的な家を見るときにそれを計算するには、終わりを念頭に置いて始めてください。
何が行われる必要があるのリストを作成し、あなたが終わったときに家が売れるべき価格を決定する。 Truliaのようなウェブサイトで「最近販売された」ツールを使用して、近くの家を比較することができます。郡の不動産鑑定士のウェブサイトには、公開されている情報もあることがよくあります。
価値についてまだ分かっていない場合は、良い不動産業者に相談してください。しかし、その町で働いていることを確認してください。
計画された販売価格（今日の価値に基づく）が得られたら、あなたの改修費用を見積もります あなたがすぐに移動することができない場合、保持コストを含むプロパティのために。
その後、売買コストを見積もります。 後者の場合、売却代金の10％の額を使用することができます。これは、クローズ費用と不動産手数料をカバーするのに十分でなければなりません。
最後に、どのレベルの利益がそれを価値あるものにするかを決めます。
これらの番号を取得したら、次の数式に基づいてオファーを行うことができます。
（計画された販売価格） - （すべての費用と利益）=（あなたが家に支払うことができる最大額）
たとえば、$ 20,000を手に入れようとしていて、改装された家が$ 160,000で売られているのを見ると、計算は次のようになります。
$ 16万 - $ 20,000（利益） - $ 16,000（取引コスト） - $ 12,000（改修費用）= $ 112,000
それはあなたが支払うことができる最高の価格なので、より低いオファーで始まります。もしあなたが家に帰れば、仕事のすべてを完了するのに少なくとも2年はかかります。それは私たちにもう1つの質問をもたらします...
自分自身で仕事をするべきですか？
私は機械的に傾いているわけではありませんが、近年、私たちは家の中を塗ったり、壁の中の洗濯機の水路を置き換えること（そして後で壁を修理すること）まで、あらゆることをしてきました。
しかし、自分で試してはいけないことがあります。たとえば、コンセントを交換しますが、私は新しい電線を入れません。
あなたはする必要はありません どれか あなた自身の仕事。修理と改善の見積もりに請負業者の使用が含まれていることを確認してください。
数字がうまくいかない場合は、離れてください。 購入する他の家があります。
おそらく、あなた自身が何らかの仕事をして、他の仕事のために専門家に支払うことで、最も効果的になるでしょう。私は絵画は難しいことではないことを学んだので、あなた自身でそれをすることで、たくさんのお金を節約できます。
プロジェクトが許可を必要とするものであれば、私は請負業者に支払うのが好きです。署名する前に契約者を慎重にチェックしてください。
ビッグヒント： それを購入する前に請負業者と家を歩く.
私の妻と私は私たちが反転したコンドミニアムでこれを行いました（私たちはそれに住んでいませんでした）、彼は自分の修理をしてお金を節約する方法を教えてくれました。彼はまた、彼が最終的に私たちのためにした仕事のために何がかかるかを見積もった。
もっとお金を稼ぐ
家を裏返すときに利益を上げるには、以下の2つの方法があります。
もっと頻繁に移動する
非課税の利益を得るためには、できるだけ2年に1度近く移動する必要があります。
例えば、 約21〜22ヶ月間それに住んでいた後、あなたの家を売りに出す。あなたが販売を終了するまでには、あなたは ちょうど 24ヶ月の要件を過ぎて
高い評価を目指す
あなたは通常、あなたが購入する次の家の価格も上昇しているので、価格の上昇で利益を見つけることはありません。
しかし いくつかの地域の住宅は他の住宅よりも早く高く評価される.
NeighborhoodScoutのようなオンラインリソースを使用して、家が最も高く評価されている地域を特定し、その地域の1つで購入します。
あなたのターン：あなたは彼らを反転させ、数年に1度動くことによってあなたの家を投資に変えることを検討しますか？
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Steve Gillmanは、「お金を稼ぐための101の奇妙な方法」とEveryWayToMakeMoney.comの作成者です。彼はレポ・マン、スティック・カーバー、サーチエンジン・エバリュエーター、ハウス・フリッパー、トラム・ドライバー、プロセス・サーバー、モック・ジャーバー、ルーレット・クルーシーエイターなどを務めていますが、100以上の方法でお金を稼いでいます。
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