あなたは賃貸物件を購入したいと思っています。投資時期はいつですか？
あなたが夢の家を購入した後、あなたがより良い車を取得した後、赤ちゃんが学校にいたら（または大学の外に）、おそらく 次に あなたは投資不動産を購入することができます。
しかし、私の経験に基づいて、 投資するのに最適な時間は、あなたが任意の目標を達成した後ではありません。それは 今.
先に投資資産を購入した方が良い
24歳のときに私は最初の賃貸住宅を購入しました。私の夫と私はそれぞれ最低限の賃金以上を出していましたが、2歳以上の借金がありました。
しかし、私たちは家の所有が将来の鍵であることを強く感じていたので、2ベッドルーム、1バスルームに16,000ドルの路上駐車を購入しました。
20年後、私はまだこの賃貸を所有しており、賃貸料は10万ドル以上に達しています。
他の投資と同様に、時間はあなたの最大の資産になります。早く始めるほど、あなたは報酬を享受する時間が増えます。
あなたの賃貸物件ポートフォリオを始める方法
あなたの最初の賃貸物件は、しばしば入手するのが最も難しいです。あなたが銀行家やモーゲージブローカーに行き、賃貸物件を購入するように頼んだら、20-30％の前払いを求められるでしょう。
代わりに、 この市場に侵入する最も簡単な方法は、家を購入して1年間住んでから、それを借りて別のものを購入することです。
所有者の占有者として、そしてこのアドバイスが早期にあなたに届いた場合、初回の住宅購入者であれば、低額のお支払いで資金調達する資格があります。
連邦住宅管理（FHA）ローンは3.5％の前払いしか必要としない売り手がすべての締め切り費用と前払いの費用（販売価格の6％まで）を支払うことを許可し、合理的な住宅ローン保険料率（20％未満を支払うために支払う保険料）を借り手に要求しない1年以上家を占有する
資格があれば、最初の家でFHAファイナンスを利用してみてください。あなたは、100％の資金調達または前払いの助けを借りてプログラムを見つけることさえできます。これらのプログラムは場所によって異なる傾向があり、時には占有要件も長くなることがありますが、お探しの価値があります。あなたのオプションについては、住宅都市開発省のウェブサイトをご覧ください。
レンタルプロパティで探すもの
小さく始める。 あなたのニーズに合った最も安価な家を探して、まともなレンタルをしましょう。
覚えておいてください、あなたは1年間だけそこに住むつもりです。 2ベッドルーム、1バスルームの家は始めるのに最適な場所です。あなたは子供がいても、それは1年間働くことができます。誰もあなたが小さな家の動きに乗っていることを教えてください。
次の投資不動産を追加する準備ができたら、3つの寝室と1つか2つの寝室のように、少し大きめのものを探してください。
あなたの最初の家は、基本的に住むことができ、大きな問題はありません、あなたは低い前払いでローンを受けることができます。うまくいけば、それは良い価格のためにそれを得ることができるので、それは少しrundownダウンですが、それは問題ありません。それはまた、あなたにいくつかのマイナーな改善を加えるチャンスを与え、いくつかの汗の平等を作り、それを賃貸人にアピールさせます。
しかし、大規模な修繕や改装は必要ありません。 あなたがすぐに移動することを妨げるものがあれば、それはあなたの財産に対して最大のローン・バリュー・レシオを得るのが難しいので、最善の策ではないかもしれません。
レンタルポートフォリオの構築
複数のレンタルを管理したい場合は、貸し手があなたの動機を抑えて疑問に思うようになるまで、毎年アップグレードを続けてください。あなたはおそらくこのように3つの家を購入することができます。
あなたが良い取引を探し求めて、それらに磨きをかけるなら、あなたはより多くの賃貸料の前払いを思い付くために、いくつかの公平を利用することができるはずです。さらに、これらのレンタルで獲得した収入を節約し、最初の20％の前払いに使用します。
あなたが貸し手を買っていることを貸し手に知らせるので、今度は低価格の家を見直してみましょう。 そして、家の値段が下がるほど、お支払いは少なくなります。
すでに家を所有している場合はどうなりますか？
あなたが夢の家を所有していない場合や、購入して貸し出したい物件以上の価値のある家を所有していない場合にのみ、この戦略は成功する可能性があります。どうして？
貸し手は、人々がスターターの家を購入し、残りの人生のために引き続きより良い家を購入することを期待しています。 彼らはあなたが買うと疑わしい傾向があります。
すでに家を所有していてもこの戦略に興味がある場合は、それを販売することを検討してください。または、もしそれが良い投資財産を作るなら、それを保ち、それを借りてください。
しかし、あなたが縮小している貸し手に伝える信じられないほどの理由を思いついてください： 子供たちは外に出ている、あなたは両親（子供、仕事など）に近づきたい、あるいは大学や退職のために貯蓄したい。
最悪のシナリオでは、レンタルして移動し、納税申告書で賃料収入を請求した場合、レンタルする意思を主張することはできません。
メンテナンスはどうですか？
賃貸物件は、あなたの退職ポートフォリオに大きく貢献します。彼らは私のための退職所得の主要な源泉になることができます。あるいは、1つか2つの財産があなたの退職予算に少しの呼吸室を追加することができます。
もし、あんたが 自分でプロパティを管理する マイナーなメンテナンスを処理する、それは2番目の仕事を持つようなものです - 自分の時間を設定したり、好きなだけ旅行したり、外出中の場合は仕事を委任したり、すぐに問題に出席するのが忙しすぎたりすることがあります。私は一般的にできるだけ多くの管理とメンテナンスをしています。
最近、私は全国にいて、予想外の空きがありました。私は信頼できる友人に私にテナントを見つけるように頼んだ。最初、彼女は私が彼女に提供した金額が高すぎると思った。しかし、一度彼女はすべての電話をかけて、予定されたテナントに会い、新しいテナントのために家を準備するのにどれくらいの時間がかかるかを知った後、彼女はその補償を受け入れました。
あなたが問題に陥ることができないか、あなたの頭の中にいるときに電話することができる良い配管工、電気工事、HVACのプロと一般のハンディーマンを見つける。 これは夜通し起こることではありません。しかし、何年もの間、私は助けが必要なときに私が呼ぶことができる人の良いチームを築くことができました。
または、このオーナーの例に従って、仕事の大部分を担当するチームを作って、他の活動に集中することができます。賃貸収入は銀行口座に取り込まれます。
あなたのターン：賃貸物件の購入を考えましたか？あなたがした場合は、あなたの経験について教えてください！そうでない場合、何があなたを止めていますか？
Deborah Christensenは15年の住宅ローン貸付経験を持つ不動産投資家です。彼女は45歳で引退し、彼女の夫とRVでフルタイムで旅行します。彼女は自分たちのRVライフスタイルに関するブログを書いています DJsEpicAdventure.
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