彼の最初の家を閉鎖したばかりの人として、私は住宅ローンプロセスが私が今までに遭遇した中で最もストレスの多いものでした。
私は元の貸し手がコミュニケータの貧弱さを証明し、私がプロセスを理解するのを助けるよりも悪いレートでサインしてもらうことに興味を持った後、非常に有益な融資専門家を途中まで訪ねて幸運でした。
それは初めての住宅購入者のための最善のアドバイスに私をもたらします： 不動産仲介業者と安心している貸し手を探しましょう。 オールスターの不動産業者を持ち、オールスターの融資専門家に切り替えると、そのプロセスは私にとってはるかに耐え難いものになりました。
住宅ローン自体を申請することは困難なプロセスになる可能性があります。特に、優れた立場をアンダーライターに証明するために数多くの書類を収集すると、困難になります。
潜在的なバイヤーを助けるために、私が言及したオールスターの融資専門家、Christina Wheeler-Wellman（キャリバー・ホーム・ローン）は、買い手が準備をしておく必要があることと、そのプロセスをどのように迅速化できるかについて話し合った。
Wheeler-Wellmanは不動産および金融業界で23年を過ごし、現在はセールスマネージャーおよび軍事融資専門家として働いています。
あなたの住宅ローン文書チェックリスト
公式にローンを受け取る前に、あなたの融資専門家があなたの情報を引受に送付します。
これは、あなたが設定された金額の事前承認を受けることができることを意味しますが、すべての要件を満たして、引き受けに情報を送るまでは、何も設定されていません。
ウィーラー・ウェルマンは私に言った 購入者がこのプロセスをスピードアップするために行うことができる最も重要なことは、家を見つけた前でも、事前承認後にすべての必要書類を貸し出し専門家に送ることです.
そうすることで、あなたの夢の家に申し出るとすぐに、貸し手の専門家は速やかに行動することができます。
ウィーラー・ウェルマンによれば、貸出機関は、収入、資産、身分を確認するために、以下の書類の一部または全部を要求する。
所得
- 税務申告の最後の2年間、W2sと1099s（自営業者の場合）
- paystubsの30日間
- 家計調査や社会保障の支払いなど、追加の収入源の証明
資産
- 過去60日間の銀行報告書（すべてのページ）
- 退職勘定書
- その他の資産（賃貸物件など）の証明
身元
- 運転免許証コピー
- 社会保障カードのコピー
必要なその他の文書
私のローンを申請するとき、私は国外に移っていたので、私は法的な名前の変更と離婚していたので、私はいくつかの追加の文書を提出しなければなりませんでした。
私は、Wheeler-Wellmanに、これらのような特定の状況に追加の文書化が必要な場合があるかどうか尋ねました。
仕事のための移転
Wheeler-Wellmanは、あなたの仕事のため移転する場合、貸し手はしばしばあなたの雇用主からの手紙を要求すると説明しました。
手紙には、給与/役職の変更を示す必要があります。あなたが家から仕事をする場合、手紙はあなたがどの州（または少なくともあなたが動いている国）の家で働くことができることを示す必要があります。
離婚
離婚した場合は、離婚令の写しを提出する必要があります。
名前の変更
あなたが法律上の変更（結婚、離婚または他の手段による）をしている場合は、その名前の結婚証明書または裁判所書類を提出する必要があります。
ベテランまたはアクティブデューティ
あなたが米軍の現役勤務者である場合は、あなたの氏名、社会保障番号、生年月日、現役勤務の入国日、喪失時間、およびその情報を提供する司令官の名前。
退職した場合は、DD書式214の会員4を提出する必要があります。
破産または差し押さえ
「破産から2年早く、差し押さえから3年後に家を購入することができます」と、Wheeler-Wellman氏は説明します。 「特別な状況のため、その前に適格者になる可能性がある（健康や死など）」
いずれかがあなたに適用される場合は、追加の文書を提出する必要があります：
- 倒産： 何故ファイルを提出しなければならなかったのか、そして何が変わったのかを説明する手紙が必要になります。第7章の場合、完全な破産のスケジュールと退院が必要です。第13章とあなたがまだ返済されている場合は、12ヶ月の支払い履歴と、家を購入することを許可する旨の裁判所からの手紙を示す裁判所の印刷物が必要になります。
- 差し押さえ： 物件があなたの名前から移転されたときに表示される郡の記録が必要になります。
真のお金を忘れないでください
真実のお金とも呼ばれる真実のお金は、あなたが家に申し出をするときに出現することがあります。
買い手は、取引で売り手に「誠実」を示すために預金をする可能性がある、とWheeler-Wellmanは説明する。たとえば、売り手との契約の一環として、私は本物のお金で1000ドルを提供しました。
あなたの申請が引受に行くとき、本物のお金の小切手が消えたという証拠が必要な場合があります。
「貸し手は、買い手がクローズ時にその資金を返済するために、本物のお金がどこから来たのかを確認する必要があります」とWheeler-Wellmanは説明します。
この証拠を提供するために、大部分の貸し手は、 小切手のコピー（表と裏）と銀行の明細書 本物のお金がクリアされた日付も含まれています。
承認手続きのヒント
すべての適切な文書があることを確認することは、ローン承認の戦いの半分にすぎません。
残りの半分は、それらの文書内のデータがあなたを貸し手にとって十分に魅力的にすることを保証することです。あなたの信用履歴と現在の財務状況について確信が持てない場合は、今住宅ローンを申請する適切な時期であるかどうか検討したいでしょう。
Wheeler-Wellmanは私に言った バイヤーは、少なくとも2年間の継続的雇用を証明し、（特に過去12ヶ月間）良好な信用履歴を持ち、合理的に前払いを受けるのに十分な資金を持っている場合、貸し手にとって最も魅力的です.
あなたがこれらの要件を満たすことができない場合は、次の1〜2年を費やして節約し、安定した雇用を維持し、ペニー・ホイダーの幅広いアドバイスを使ってクレジットスコアを改善し、お金を節約してください。
ティモシー・ムーアはブランドの新しい住宅所有者であり、おそらく彼と彼のパートナーが改装に取り組んでいるように、彼の頭の向こう側にいるでしょう。ストレスを感じて、ハンマーを逆さまにしているのを見たら、ビールを提供してください。
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