あなたは新しい家の市場にいますか？
あなただけではありません - 住宅購入者の35％が初めて購入しています。これは昨年の32％から増加しました。これは、このプロセスのまったく新しい人たちです！
あなたが初心者でなくても、最後に家を買うことを考えた時から市場は変わっているかもしれません。そして途中で重要な決定を下す必要があるので、研究を行いアドバイスを求めることが重要です。
少し努力するだけで、閉鎖費用、住宅所有者の保険料、その他の大きな航空券を節約することができます。
ここでは初めての住宅購入者として18,000ドルの追加費用を節約できた方法と、どうやってできるのかをご紹介します。
私たちが18,000ドル節約した経緯家を買う
私の夫と私は最近、最初の住宅所有者クラブに加わりました。
しかし、我々は最初に提案した家を取得していない。または2番目。私たちにとって、6回目は魅力でした。
それは、我々が厳しい競争に直面したからです。 私たちが申し出をするたびに、他の人々が提供しました - 全資金を含む - 私たちは引き続き高値になった。 私たちは間違って過払いしたくないので、私たちは忍耐強く、探し続けました。
私たちが初めてオファーをしたとき、それは感情的な経験でした。私たちは契約のすべての言葉を見て、各交渉ポイントが売り手にとってどれほど魅力的になるかを慎重に評価しました。しかししばらくすると、私たちはそのプロセスにもっと慣れました。
最後に、検索の4ヶ月後に、私たちの6番目の提案が受け入れられました！
おそらく、あなたは似たような経験をしているでしょう。
多くの都市には現在、購入する住宅よりも多くの住宅購入者がいる売り手の市場があります。これはバイヤーの間で複数のオファーと入札戦争につながります。
激しい競争にもかかわらず、合計18,000ドルを節約する5つの方法が見つかりました。初回の住宅購入者が利用できるヒントは次のとおりです。
1.私たちは住宅ローンのために私たちの銀行を使いました
私たちは、私たちの銀行を通じてモーゲージを得ることによって、閉鎖費用に1,000ドルを節約しました。
閉鎖費用はいくらですか？ 州ごとに異なりますが、平均して 自宅の購入価格の2〜5％.
2016年4月、家の中央値段は232,500ドルでした（新築住宅は含まれていません）。この価格では、閉鎖費用は4,650ドルから11,625ドルの間のどこかになります。
新しく建設された家屋は、さらに多くの費用がかかることに注意してください。実際、新しい家の販売価格の中央値は2016年4月に321,100ドルでした。 したがって、古い家屋よりも新築の家賃が高くなることを期待してください。
良いニュースは、これらの厄介な手数料にお金を節約できることです。ここに私たちがしたことがあります。
銀行には3つの口座がありました。それは、小切手、貯蓄、ビジネス口座です。だから、私たちの銀行は私たちがモーゲージ・クォートを得るために行った最初の場所でした。
既存の口座のために、当行は、閉鎖費用を相殺するために、1,000米ドルの「関係信用」を当社に提供した。 当時、私たちは関係クレジットについて知らなかったし、私たちの銀行が私たちに彼らを提供したことが幸運でした。
しかし、私たちは信用を得る前に一つの要件を満たさなければなりませんでした。家の前払いをした後、当座預金口座と貯蓄口座に残っている残りの資金は一定の金額を超えなければなりませんでした。
私たちの銀行は本質的に私たちの資産をそこに保管することについて私たちに報いました。 我々が銀行と一緒に保有していた資産が多いほど、信用度は高くなるだろう。
あなたができること
特定の口座残高を維持する代わりに、あなたの銀行がリレーションシップクレジットを提供しているかどうかを調べます。たとえば、シティバンクの信用度オプションと要件のいくつかを以下に示します。
そうでない場合は、他の銀行がそうしているかどうかを調べ、クレジットを得るためにあなたのお金の一部または全部を動かすことを検討してください。
ショップ周辺 - 少しの努力は大きな節約を意味します。
2.我々は複数の貸し手からモーゲージ・クォートを得た
我々は最終的に私たちの住宅ローンのために銀行を選んだが、最初に買い物をした。 少なくとも2つの貸し手からモーゲージ・クォートを得るべきです。
複数引用符を取得する理由は2つあります。
まず、店を比較することができます。家を買うことは大きな金銭的な約束です。だから、あなたが通常取引のために買い物しないとすれば、これはあなたがすべき1回です！
あなたは何のために買い物をしていますか？ ほとんどの人は最低限の金利と終値を求めています。
第二の理由は、貸し手があなたのビジネスのために競争できるようにすることです。 基本的に、ミニ入札戦を始めることができます。
どのように実際にこれを行うか？あなたが本当に特定の貸し手と仕事をしたいとしましょう。おそらくあなたはそれがあなたの地域に支店を持っているか、またはあなたが何年もそこに口座を持っていたのでそれに部分的です。
しかし、住宅ローンの条件を他の貸し手と比較すると、競争力がありません。
あなたは好きな貸し手に行くことができますと言って、 "私は本当にあなたと仕事をしたい。しかし、この他の銀行は私にXの低金利を提供し、Yの閉鎖費用を低くしています。
それがまさに私たちがやったことです。私達は私達が手を差し伸べた両方の貸し手と透明でした。私たちはお互いの住宅ローン条件を提供し、最低金利と彼らが提供できる閉鎖費用を求めました。
私たちの銀行は、すでに私たちに提供していた1,000ドルの関係クレジットに加えて、閉鎖費用を相殺するために1,200ドルの貸し手クレジットを提供しました。
あなたができること
いくつかのオンライン調査を行います。Nerdwalletのようなサイトでは、複数の貸し手の金利をすばやく比較することができます。
少なくとも2つの貸し手に連絡して、自分の銀行を含めて、それぞれからモーゲージ・クォートを入手してください。次に、最良の条件を得るために交渉する。
3.我々は、銀行の鑑定を利用して交渉した
我々は、銀行の鑑定評価額を用いて、家の価格を$ 10,000引き下げた。
あなたの貸し手は、購入を確定する前に、新しい家の価値を評価するために独立した専門の鑑定人を雇います。あなたの貸し手はあなたにお金を貸しているので、あなたがそれを支払っているほど価値があることを確かめる必要があります。これはあなたを保護します。
鑑定人は、さまざまなデータポイントを使用して、年齢や状態、同じ地域で最近販売された同等の家屋の価格など、あなたの家が価値あるものであるかどうかを把握します。次に、鑑定人がレポートを作成し、それをあなたと銀行に提供します。
あなたの申し出よりも評価が下がった場合、銀行はあなたが要求した完全な住宅ローン額をあなたに与えることはありません。あなたは自分のポケットから差額を支払わなければなりません。
数学をやりましょう。売り手に10万ドルを20％引き下げしたとしましょう。そのため、銀行は最初に残りの8万ドルを貸していました。
しかし、鑑定によると、この家は実際には9万ドルに過ぎないという。銀行はあなたに価値の80％の融資を依頼しますが、今は$ 80,000ではなく、鑑定評価額に基づいて72,000ドルを貸してくれるだけです。
だから、あなたは$ 20,000の代わりに$ 28,000を落とす必要があります - あなたが計画していないあなたのポケットから余分な$ 8,000。
これはどのくらいの頻度で起こりますか？
今日の激しい市場ではバイヤーが積極的に競争し、複数のオファー状況が発生するのが一般的です。このような場合、落札価格はしばしば売り手の請求価格を上回ります。
物事がこのように熱くなると、評価が勝ち申し込みの下に来る可能性が高いです。
私たちのケースでは、評価は当社の提案より1万ドルも少なかった。そう 我々は売り手と交渉し、評価に合わせて価格を下げるように頼んだ。
幸いにも、この戦略は私たちのために働いた - 売り手は購入価格を10,000ドル引き下げることに同意した。
あなたができること
鑑定評価額を上回らないようにしてください。 あなたの不動産業者に、売り手の不動産業者と交渉して、すべての方法で、あるいは少なくとも部分的に価格を下げるよう依頼してください。試しても痛いことはありません！
それでも問題が解決しない場合は、前払いを増やすか、評価偶発事象を使用して取引を終了させることができます。
4.私たちは自動車保険を購入して住宅保険を割引きました
同じ会社から自動車保険を購入することに同意することで、当社の住宅保険に関する350ドルの割引があります。
平均して、住宅所有者の保険料は年間952ドルです。しかし、価格はあなたが住んでいる場所によって大きく異なります - フロリダ州の住宅所有者は一般的に最も高く支払いますが、アイダホ州の住人は最も安く支払います。
多くの保険会社は、複数のポリシー（住宅所有者、自動車、人生）を購入すると割引を提供します。
私たちが家を買ったとき、私たちはニューヨークに住み、車も持っていませんでした。しかし、私たちは新しい家に入ってから8ヶ月後に車を購入する予定でした。
私たちの保険会社は、たとえ私たちがすぐに自動車保険を必要としなくても、引き続き割引を得ることができると話しました。実際には、12ヶ月前に自動車保険を購入することに同意していれば、来年の割引を受けることができます。
我々がそうしなければ、住宅所有者の保険契約は、翌年の通常の価格に戻ってしまうだろう。それほど遠くない未来に車を買うことを知っていたので、私たちは同意してすぐに350ドルの割引を得ました。
初めての住宅購入者としての保存のヒント
最善の住宅保険の保険契約について買い物をし、価格に影響を与える要因を理解する。
A.Mの保険会社の格付けに注意を払う。ベスト（保険業界の格付け機関）、顧客のレビュー
リストを2〜3つの企業に絞り、それぞれの見積もりに連絡してください。複数のポリシーを購入する場合の割引について具体的に質問してください。
5.私たちは一時的に新しい家を借りた
あなたが古い家を売ると予想していたよりも長い時間がかかっているので、2つの抵当権を払って立ち往生しているとしましょう。
おそらくあなたはアパートのリースを終了することはできませんし、あなたの家賃の支払いに加えて、あなたの新しい家の住宅ローンの支払いに立ち往生する。
いろいろな理由から、私たちは8か月間新しい家に移るつもりはありませんでしたが、家賃と住宅ローンの両方を支払うつもりはありませんでした。そこで我々はそれを借りた。
私たちは一時的に新しい家を借りた。賃貸収入を使って家の住宅ローンと経費を払った後、私たちは毎月680ドルを残していました。その結果、合計で5,440ドルの家賃が節約されました。
しかし、これはいつもオプションではないかもしれません。
あなたの新しい家は、賃貸人を許可しない協同組合または住宅所有者協会の一部である場合があります。多分それは大規模な改装を必要とし、テナントには不適当です。幸運なことに、私たちの家は誰からのテナントの承認（私たちを除いて！）を必要とせず、入居準備ができました。
あなたができること
あなたの状況を最大限に活用する方法については、創造的に考えてください。
あなたのライフスタイルを助成するためにあなたの財産に賃貸収入を得ることができるなら、それを勝利と考えてください！
あなたのターン：家を購入するときにお金を節約するためのヒントやトリックを使いましたか？
ラナ・アクセルロッドは、 SageCoupleこれは、従業員や新婚カップルのための実践的な財政的助言とマネーブートキャンプを提供します。ハーバードビジネススクールのMBAとB.S. NYUのスターンスクールビジネススクールの財務会計担当
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