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あなたは実際に大学で不動産に投資することはできますか?

あなたは実際に大学で不動産に投資することはできますか?

大学では、一度、徹底したチェダーチーズチーズを食べました。

もちろん、その挑戦は2ポンドを食べることでしたが、私は悲惨に失敗しました。私はちょうどチェダーの最初のポンドを越えることができなかった、そして、今日まで、私はまだマック 'nのチーズの素敵なボウルを楽しんでいるのに困っている。

私はあなたが女の子(または男)を感動させるために愚かなものをすること、友人と笑うこと、またはあなたが退屈であるという理由で同様の話をしていると確信しています。大学はその瞬間(すべての学習時間は良い措置のために投げ込まれています)であり、私はあなたが止めるべきではないと思います。それを生きて!

しかしながら、大学はまたあなたの財政的未来を考え始めるあなたの人生の最盛期です。

あなたは金融ブログを読んでいるので、若い時期に富を創造することが重要である理由の動機づけをすべて知る必要はありません。あなたはすでにあなたが始める前に、早く終わることを知っています。しかし、おそらくあなたが知らないものは 金融の未来を形作るツールとして不動産を使用する方法。実際には、大学時代に不動産に投資することについて考えることさえもあなたは若すぎると考えるかもしれません。

あなたの大学時代に不動産に投資することは、妥当であるだけでなく、それを行うための複数の方法があり、多くの若者がそれをやっています。以下では、大学時代に不動産投資を始めることができる4つの方法を概説しました。今日の財政的未来を作り始めることができます。

1.教育

さて、私は愚かなものから始めるつもりですが、おそらく最も重要です。あなたは、ほとんどの人が不動産に投資したいと決めるときには、学ぶべきことがたくさんあります。人が借りることのできる数多くの異なるニッチがあります(戸建て、不動産、アパート、コマーシャル、メモなど)、何十種類もの異なる戦略(フリッピング、卸売、土地利用など)があります。だから、どのような投資がそこにあるのか、あなたの関心を一番盛り上げるのか、あなたの未来にとって最も有益なのかを把握するまでには時間がかかります。

これが、私が教育があなたの不動産旅行で最初にすべき投資だと信じている理由です。いいえ - 私は週末のブーツキャンプで大きな車と大きな髪で4万ドルを払うことについて話しているわけではありません。私はあなたの時間を投資することを話しています。あなたの大学時代を使って、投資のためにどんな道があるのか​​を知り、何が目立つのかを見てください。

安く教育するための方法は数多くあります。

  • 書籍
  • ブログ
  • ウェブサイト
  • フォーラム
  • ポッドキャスト
  • 現実の投資家をコーヒーに連れて行く

情報はオンラインで民主化されているので、そこにある素晴らしい無料情報をすべて活用してください。あなたが投資したいものを完全に決めるには時間がかかるかもしれませんが、それは大学でこれを行うことがとても重要な理由です。投資するのを待っていても、一度出かけると時間を無駄にする必要はありません。地面にぶつかることができます。

住宅ローン免許プログラムに登録することで、大学外での教育を継続することもできます。これらのプログラムはオンラインで利用可能であり、貸出法の真実、クレジット機会均等法、および規制Bのような重要なトピックについて教えてくれます。

このプログラムをオンラインで利用することで柔軟性が得られ、大学教育を継続することができ、現在および将来のスマートな投資に役立つトピックについて学ぶことができます。住宅ローンや融資業界について知っているほど、投資の意思決定はより良いものになります。特に不動産に投資する場合は特にそうです。

しかし、大学にいる間に実際に投資できる方法を探しているなら、残りのいくつかのヒントはいくつかの具体的な方法を与えるべきです。

2. REITとシンジケーション:Hands-Off Investing

実際にあなたの手を汚すことなく(文字通りまたは物理的に)不動産に投資する最も簡単な方法を探している場合は、現金をREITまたはシンジケーションに投資することを検討することができます。違いを説明しましょう:

リート:REIT、または不動産投資信託は、ミューチュアルファンドと同様に、株主からの資金を使用して不動産に投資する不動産持株会社です。彼らは、ショッピングモール、高層ビル、またはその他の種類の不動産を購入し、ほとんどの利益を投資家に分配する可能性があります。あなたは財務顧問に話すことによって、ミューチュアルファンドに投資するのと同じ方法で、最小限の金額でREITに投資することができます。

現在の私達の好きなREITの1つがFundriseです。彼らは公的に取引されておらず、シンジケーションと同じ価値がREITにあります。クールなことは、彼らには500ドルの最低投資があることです。これは多くの大学生にとって有効です。 Fundriseをここでチェックしてください。

シンジケーション:不動産シンジケーションは、不動産取引を購入するために一緒に集まる個人のグループです。大学生のために、アパートを購入するのに十分な現金がないかもしれませんが、小さなアパートでは1/6のパートナーになることがあります。シンジケーションは、通常、関係から構築されているので、ステップ1に戻り、教育を受けて、仲間の投資家に手を差し伸べてください!

過去数年間、シンジケーションはいくつかの素晴らしい結果を得てオンラインになっています。私たちはRealtySharesを愛しています。なぜなら彼らはオンラインでシンジケーションを行うからです。最低5,000ドルの投資の場合、あなたは不動産のパートナーになることができます。また、いつでも幅広いオファーを受けることができます。ここでRealtySharesをチェックしてください。獲得する$100 プロモーションコードを使用して初めて投資するときのボーナスパートナー100

ここでRealtySharesの完全なレビューを読むことができます。

しかし、よりリスクの高い/リターンの可能性を秘めた、より実践的なアプローチを検討している場合は、考慮すべきいくつかのオプションがあります。

3.卸売業:一緒にバイヤーと売り手をもたらす

卸売業は、黙示録を準備するために、4,000ロールのトイレットペーパーでコスコのチェックアウトのイメージを思い描くかもしれないが、それはそうではない。卸売不動産は、売却しようとする住宅所有者からプロパティを購入し、そのプロパティを購入する契約を結び、その契約を別の投資家に通常2,000〜5,000ドル以上で売却するというものです。

本質的に、あなたは仲買人であり、動機付けされた売り手を「現金買い手」(通常は住宅フリッパー)と結びつけ、財産を所有することなく手元にお金を払って取引を終了します。

卸売りは新しい投資家の間で人気があります。なぜなら、それは「簡単」という錯覚のためです。卸売業は、教育、勤勉、重いマーケティング、優れた人材を誇りますが、正しく行われれば大きな報酬を得ることができます。卸売に関する詳しい情報は、この記事の開始方法をご覧ください。

カレッジは沢山のお金が必要なわけではないので、卸売業者になる素晴らしい時ですが、単純に "ドルのために運転する"ということは、通りごとに上下に運転し、空き家を見つけてオーナーを追跡することです。ほとんどの取引は外に出るのだろうか?いいえ!しかし、100の1になるかもしれない?おそらく!

あなたが卸売りから作るお金で、あなたは学生ローンを払うことができますし、戸建て住宅や二重戸のようなより大きな投資に収入を振り向けることもできます。これは、大学生として投資するためのもう1つのすばらしい方法です。その話を簡単に説明しましょう。

4.大学の家主

あなたの大学時代に不動産に投資するもう一つの優れた方法は、自宅または小さな多世帯の財産(二重、三重、または四重)を購入し、財産に住んでいる間に余分なスペースを他の大学生に貸し出すことですまたは個人。大学の町でのレンタルの需要は非常に高いことがよくあります。賃貸借を適切に整理することは重要ですが、夏季には空いているわけではありません。

明らかに、この戦略では、前払いと閉鎖の費用が必要になるため、より重い吊り上げが必要ですが、FHA政府保証付き融資(すぐに利用可能)を使用すると、購入金額の5%未満で不動産に入ることができます価格。

自分の住宅ローンに適格な所得や信用を持っていない場合は、あなたの冒険の中であなたと提携したい家族や友人がいるでしょうか?

たとえば、あなたの大学の近くに20,000ドルの大きな6ベッドルームの家があり、あなたの両親がこの取引であなたと「パートナー」する意思があるとしましょう。彼らは20%($ 40,000)の前払いをすることを決め、あなたとあなたの両親は30年間、4.5%の利子で160,000ドルの融資を受け取ります。毎月の月額支払い額は月額800ドル前後、税金と保険料は数百ドルになりますので、1ヶ月あたり1,000ドルにあなたの費用を回しましょう。残りの各寝室をそれぞれ$ 400で貸し出すことができれば、月額2,000ドル近くを手に入れることができます。

明らかに、ベッドルームは空に座っているように、修理するなどの費用がかかります。しかし、あなたが信じられないほどの取引を見つけることに集中すれば、本当に大学の家主として殺すことができます。

この戦略のもう一つの大きな利点は、あなたの不動産の将来に本当に便利なスキルである、家主になる方法を学ぶ能力です。テナントのドラマを扱い、適切なシステムを介して煩わしさを最小限に抑えることは、家主の生活の一部なので、早く学ぶほど早く成長します。

どこから行くか

明らかに、不動産投資は誰にとってもいつでも可能なわけではありません。たぶんあなたはチーズのブロックを食べるのに忙しいかもしれません。

しかし、私は21日(6年前)に私の最初の財産を買いました。私の最大の後悔の1つは、私が20,19、または18歳のときに始まっていません。あなたの未来を考え始めるのは本当に早すぎることではなく、私は上に概説したように、あなたの大学時代に始めるためのいくつかの素晴らしい選択肢があります。

大学のいたずら、大学の大胆さ、大学の日付を止めないでください。あなたの大学時代をお楽しみください!

しかし、次はあなたが消費しようとしたチーズのポンドから胃にうんざりしています。大学にいる間にあなたのポジションを使って不動産に投資する方法を計画しましょう。

Brandon Turnerは活発な不動産投資家であり、BiggerPockets.comのシニアエディターです。不動産への投資の基礎についてもっと知りたい場合は、「Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing」または若手時代の不動産投資法を参照してください。

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