不動産は伝統的に受動的な所得の可能性、鑑賞、ポジティブなキャッシュフロー、減税控除のために最も人気のある投資手段の1つです。
しかし、不動産投資は、高いリスクと高い初期投資を必要とするため、開始が困難な投資の1つと見なされます。私はその神話を打ち破り、低い前払いのコストで不動産仲間になるために取っている正確な手順を示したいと思います。
最初の購入
あなたの最初の不動産の購入は、常に最も困難です。計画を立てるにつれて、各後続商品は最初の商品から構成され、その後の購入はキャッシュフローが向上し、システムを改善するにつれてより簡単になることがわかります。しかし、不動産の最初の部分を取得することは難しいことができます。私の提案は、あなたが積極的に住宅ローンを払いながら、適度な値段の単身家庭から始め、あなた自身でそれに住むことです。
たとえば、3寝室、2寝室、1600平方フィートの家を10万ドルであなたの町のまともな場所に購入します（これは郡の多くの地域に存在します）。バンク・オブ・アメリカの新しい「いいえPMI」抵当権プログラムやSoFiのような貸し手を利用し、10％の前払い、4％の利払い、およびPMIなしの住宅ローンを取る。税金と保険料が含まれていれば、1か月に541ドルの義務があります。今楽しみが始まります。
あなたがこの家の所有権を取得し、それを所有者の所有者にするために移動すると、できるだけ住宅ローンの支払いを開始します。あなたの税金払い戻しチェック、ボーナス、サイドハッスル収入などを使用して、可能な限り低いローン残高を得る。
あなたの目標は、最大70％の価値（LTV）のローンに達するように、抵当権を払うことです。これは、家が$ 100,000で評価されれば、あなたは家に$ 70,000しか払わず、70％のローン・アンド・バリュー・レシオを得られることを意味します。これがあなたにとって何を意味するのか、もっと重要なのは、資金調達を提供する銀行のために、現金払いの借り換えを受けることができるということです。
70％LTVに達すると、元の90％LTVに戻って家を借り換えることができ、2万ドルの小切手でリファイナンスから遠ざかり、自宅の株式を「現金化」することができます。あなたの毎月の支払いは変わらず、あなたがより良い金利を確保できるなら、潜在的にさらに低くなる可能性があります。
2回目と3回目の購入
あなたの2万ドルの現金を手に入れて、いくつかの選択肢があります。あなたが現在住んでいる家が気に入らなければ、ステップ1を複製し、新しい家に移り、すでに所有している家を借りることができます。あるいは、あなたが所有する既存の家に住み続けることができ、2つの新しい家をレンタルとして購入することができます。不動産巨大化に踏み出すために、既存の家に残るオプションと、2つの新しい単身の家をレンタルするオプションを検討してみましょう。
上記の例に似た家を購入すると、20,000ドルで、それぞれ541ドルの月額のお支払いで2つの家族用の住居を購入できます。しかし、これらの住宅が投資として扱われるようになると、税率は6％に上昇し、毎月の支払い額はそれぞれ600ドルになります。
このモデルの美しさは、現在、これらの住宅の両方を借りることができ、ほとんどの地域で平均賃貸料が$ 1,100であることです。これにより、家ごとに毎月500ドルのプラスのキャッシュフローが得られます。もちろん、各収入の一部を節約して各家の緊急資金を作りたいと思うかもしれませんが、緊急資金の家ごとに5,000ドルを貯蓄した後は、プラスのキャッシュフローで毎月1,000ドルを追加します次の家のために前払いをしてください。
モーグルロード
このパスがどこに向かうのかを見ることができます。正のキャッシュフローを生み出す2つの家があるので、次の前払いのために十分な現金を作るまで待たなければなりません。ハウス番号4を購入し、最初の緊急資金を節約すれば、すぐに毎月のプラスのキャッシュフローを1,500ドルに引き上げることになります。
あなたが購入する追加の家があるたびに、次の家の前払いを節約するのにかかる時間が短縮されます。毎月500ドルの月額プラスのキャッシュフローを生み出す10の賃貸住宅では、2ヶ月ごとに前払いで10,000ドルを節約することができ、年間6軒の新しい家を合理的に購入することができます。この時点で、空は限界ですが、成長する帝国を手助けするチームを構築し始める必要があります。
チームの構築と未来の確保
3〜5戸の賃貸住宅を自分で管理するには、多くの忍耐、不満、手作業、ストレスが必要です。しかし、あなたが必要とする時間とエネルギーを惜しみなく投入したいのであれば、それは可能です。しかし、一度あなたが5戸の賃貸住宅を取得すると、あなたのプロパティを管理するのに必要な時間は、あなたが個別に可能なものを超えます。この時点で、ビジネスを拡大するには、チームを組み立てる必要があります。
あなたのチームの最初の論理メンバは、プロパティマネージャです。この人を雇うか、代理店を雇ってそれを管理することができます。ほとんどの不動産管理者は総賃貸料率のパーセンテージを取るため、毎月のキャッシュフロー数値にそれを考慮する必要があります。しかし、一般的には、不動産管理者があなたの不動産のリースとマーケティング、家賃の徴収、テナントからの現地通話、修理と緊急事態のスケジュールを管理するので、彼らは一般的に自分自身を支払う。
あなたのチームの2番目のメンバーは、ハンディーマンまたはライセンス契約者です。すべての家が故障し、あなたが住んでいるテナントに応じて、損害が発生する可能性があります。あなたのハンディーマンまたはライセンス契約者は、修理のすべてを処理し、あなたの資産が保護され、世話をすることができるようになります。あなたのビジネスのあるレベルに達すると、弁護士と会計士と契約して、あなたのビジネスを管理するのに役立ちます。
伝統的な不動産の道の代替案
賃貸不動産や不動産を所有するための最新の追加物の1つは、群を抜くことと共同所有です。その前提は簡単です.1000ドルまたは5000ドルを財産に投資することができれば、あなたは10人または20人と一緒にお金をプールするのですか？現実の世界でこれは何年も前から行われてきましたが、インターネットは物事をもっと簡単にしました。
これは不動産クラウドファンディングと呼ばれ、ピアツーピア融資と非常によく似ています。あなたは他の投資家とお金をプールし、財産を購入し、利益を得る（収入と賞賛）。これを行ういくつかのプラットフォームがあります。私たちのお気に入りは：
- RealtyShares：RealtySharesは、住宅から商業に至るまで、またいくつかの混在した建物であっても、オンラインで最大の不動産の1つを提供しています。彼らは投資家の手数料を請求するのではなく、不動産所有者にその負担をかける。投資家は、プロジェクトが資金提供されたわずか数週間後に収益を見ることができます。私たちはRealtysharesと提携し、College Investorの読者に$100 プロモーションコードを使用して初めて投資するときのボーナスパートナー100.
- 資金調達： FundRiseには、商業用不動産と居住用不動産が混在しています。彼らの最低投資額は1,000ドルです。さらに、Fundriseは純資産価値に関係なく、投資家に開放されています。
他のオプションをお探しの場合は、主要なクラウドファンディング不動産プラットフォームをすべて比較します：トップクラウドファンディング不動産会社。
要するに、不動産投資の将来は明るいということです。人々はいつも生きる場所が必要であり、どこにでも必要があるなら、冒険的な起業家のための機会があります！
不動産投資を考えたことはありますか？
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