不動産の富を築くためにハウスハッキングを開始する方法 💲💲💲

平均して、富を築くアメリカ人は、自分の家を所有することによってそれを行います。長期的には、家を所有することは、通常、人生を借りるよりも優れています。しかし、もしあなたが「ハックを家に持ち帰りたい」なら、家を所有することはあなたの純資産を即座に突き止めることができます。

大まかに言えば、家のハッキングは、テナントがあなたのプライマリレジデンスに支払う芸術です。あなたは、Airbnbで予備のベッドルームを借りたり、複数ユニットの財産の一部に住んだり、またはルームメイトと一緒に暮らしたりすることでそれを実現できます。

たとえば、私の親友はアリゾナ州立大学の大学で4寝室を購入しました。彼は主寝室に住み、3つの他の部屋を借りた。この手配はすべての経費をカバーしていたので、彼は富を築くだけでなく、無料で生活していました！

異例のプライマリ・ハウス（または非在来の生活状況）を選択することで、現在の生活費が非常に低く、将来の大規模なキャッシュ・フロー費用を抑えることができます。

家のハッキングがあなたのために適切かもしれないと思う？ここで始める方法です。

クイックナビゲーション投資家のプライマリホームダウンペイメントでの投資投資家としてのあなたの家は誰ですか？ハウスハッキング？ハウスハッキングMath1％ルールキャップレートキャッシュフロー（実際と帰属）最終的な考え方

プライマリホームダウンペイメントによる投資回収

多くの若者は、銀行から融資を受けるために20〜25％の前払いが必要なため、不動産投資から逃げ出します。しかし、あなたが家のハッキングをしているとき、あなたは小さな前払いで逃げることができます。

Rocky of Tampa、フロリダ州、財務ブログの著者 30-0VAローンを使用して、最初の「家のハック」を購入しました.VAローンは、借り手がプライマリホームに0％を置くことを可能にする退役軍人および現役軍の融資です。

ロッキーはその過程を経て、途中でいくつかの費用を支払ったが、彼が家を買った日に売り手は費用を払い戻した。「私は実際にその交換で300ドルのポジティブを終えたので、本当にうまくいった」

家を買った後、ロッキーは2人の友人と一緒に家賃を支払った。彼には2人の友人が住んでいましたが、ロッキーは住宅ローンとユーティリティの3分の1を月額80ドルで支払っていました。

ハウスハッキングを検討している場合は、VAとUSDAのローンが最適です。これらのローンは前払い手数料が高くなりますが、前払いは0％の手数料が必要です。

借り手はまた、5％前払いの従来の住宅ローンを検討したいかもしれません。あなたは20％の資本に達するまでPMIに支払いますが、依然として低コストのローンです。 FHAローンは高い初期資金調達費用と継続的な年間報酬を持っています。彼らは、3.5％の低い前払いを認めているが、それはコストの価値がないかもしれない。

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あなたの家を投資と考える

プライマリハウスの資金調達はかなり簡単ですが、すべての家が同じように「ハッキング可能」ではありません。フロリダ州ジャクソンビルのRuby EscalonaとPeter Prokaj、 私たちが愛する旅3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスを購入しました。

彼らは2ベッドルームのアパートで別のルームメイトと実際に暮らしていたので、貸し出しに十分な大きさのタウンハウスがあると感じました。しかし、彼らは、Airbnbのゲストがフルタイムのルームメイトを持つよりもうまくいくと判断しました。エスカロナは説明しています。「私たちの家にはゲストをいっぱいに入れるのは驚くほど簡単です。私たちが成功している理由の1つは場所です。それは注目すべき分野です。誰もがここに移動したいです。人々はここに群がっている」

より望ましい地域で大きな家を購入することで、EscalonaとProkajは家をハッキングすることに成功しました。平均して、エアバンのゲストの収益は、住宅ローンと費用の85〜90％をカバーし、さらに税金から特定の費用を差し引くことになります。

ロッキーは彼が家を購入したときに同様の投資意思を持っていた。彼は、総家賃が家の価値の少なくとも1％である "1％ルール"に合格する可能性のある4ベッドルームの家を購入しました。彼はまた、彼がルームメイトとそれを共有することを知って、家を買った。彼は共通のエリアのレイアウト、寝室のドアがどれほどしっかりとしていたか、そしてそれが快適な生活を感じた場所であることを確認するためのその他の要素を考慮しました。

あなたが多世帯の家を購入することに決めた場合、新しい仕事をするか、別の家が必要なために財産を出ることに決めた場合、家がキャッシュフローのニーズを満たすことができるようにする必要があります。

あなたの生活費を削減するためにルームメイトを使用することは意味がありますが、あなたはキャッシュフローネガティブな財産で立ち往生したくないです。

誰でもハウスハックできますか？

Rocky氏によれば、多くの人々にとって、家のハッキングの考え方は財政的に不可能ではない。それは社会的に不可能です。「私は32歳でルームメイトと一緒に住んでいますが、私は家に住むには少ししか払っていません。私の財政的目標。

Prokajは、Escalonaとその人にとって、成功するハッキングの真の秘訣は、人を信頼し、柔軟性があることを説明しています。彼は、「これを良い財務ツールと考えてください。それはあなたがどこか別の場所で過ごすことができるあなたの住宅ローンにたくさんのお金を節約するのに役立ちます。

親は、子供を育てることが家のハッキングを不可能にすることを一般的に反対している。私たちのスタッフ・ライター・ハンナは、そうでないことを証明する直接の経験を持っていました。彼女は幼児がいたら彼女の現在の家を買った。彼女は具体的には、地下室にベッドルームとバスルームがあるスプリットレベルの家を買ったので、適切な人を見つけたらそれを借りることができました。

ちょうど1週間彼女の場所に住んだ後、友人は彼女に彼女の地下室を借りるように頼んで近づいた。それは完璧なフィット感でした。彼は今、2人の子供たちと一緒にそこに住んでいて、彼の家賃は家賃の大部分をカバーしています。

面白いと思われる場合は、チェックアウトしてください Airbnbにあなたの家をリストアップする方法.

ハウスハッキング数学

あなたが富の構築戦略として家のハッキングに入るつもりなら、お金があなたの好意で動くことが重要です。特に、不動産に住んでいる間はお金を節約し、移動を決めるときにはキャッシュフローレンタルにすることが必要です。あなたは、増え続ける資本に（特に多世帯の資産で）評価したくありません。

以下は、家を買ってハックする前に行うべき3つの計算です。

1％ルール

1％のルールでは、賃貸不動産は毎月不動産の価値の1％に相当する総賃貸料が必要であると規定されています。不動産の価値が$ 100,000の場合は、月額1,000米ドル以上の公正な市場の家賃が必要です。 400,000ドル相当の不動産は、1か月に少なくとも4,000ドルの公正市場賃貸料が必要です。

あなたはこの物件に住むことを計画しているので、物件は1％のルールを達成する必要はありません。代わりに、プロパティ全体を第三者に貸し出すかのようにプロパティを評価する必要があります。

あなたがどこに住んでいるかによって、1％ルールは実現不可能と聞こえるかもしれません。それは、多世帯の賃貸物件を見始めることが理にかなっています。マルチファーミリープロパティは、プロパティの値に比べてレンタル収入を上げることができます。

あなたがAirbnbで不動産を借りる予定の場合は、占有率と賃貸料を控えめに見積もってください。毎月30日の訪問者に全額の料金を支払うと仮定したくはありません。

キャップレート

1％のルールに合格した場所が見つかった場合は、あなたの財産が正味営業利益を持っているかどうかを調べる時です。この数字は、あなたが住宅ローンを払い戻した後にどのくらいの現金を得ることができるかを示しています。

帰属純営業利益

これは、帰属純営業利益の計算です。

予想される賃貸収入*（月額1,000ドル）=年間12,000ドル。
空き率（例えば、10％）= - 年間1,200ドル。
固定資産税= - 年間1,200ドル。
財産保険= - 年間600ドル。
共有ユーティリティ（存在する場合）= $ 0
その他の経費（HOAなど）= - 年間2,400ドル。
合計=年間6,600ドル。

*あなたが不動産に住んでいない場合は、期待レンタル収入を使用してください。

このプロパティは、あなたのローンの元利金を支払う前に年間$ 6,600を稼ぎます。該当する不動産が100,000ドルの価値がある場合、この不動産の年間残高は6.6％です。これは、住宅ローンを払い戻した後、年間最大6.6％（家の価値の増加分）を得ることができることを意味します。

あなたがこのユニットに住んでいるので、あなたもそのプロパティでの生活に基づいてキャップレートを計算する必要があります。同じ方程式を使用しますが、期待される賃貸収入の代わりに、賃貸料の公正市場価値に基づいて、あなたのテナントまたはルームメイトに実際に払うことを期待するものを考慮してください。たとえば、毎月400ドルの料金を請求する2人のルームメイトがいるとします。この場合、賃貸収入は月額800ドル、年間9,600ドルになります。

実際の純営業利益

予想される賃貸収入*（月額$ 800）=年間9,600ドル。
空き率（例えば、10％）= - 年間960ドル。
固定資産税= - 年間1,200ドル。
財産保険= - 年間600ドル。
共有ユーティリティ（存在する場合）= $ 0
その他の経費（HOAなど）= - 年間2,400ドル。
合計=年間4,440ドル。

*あなたがハウスハッキングしている間に、ルームメイトやテナントから期待される家賃に基づいています。

この例では、ハウスハッキング期間中、100,000ドルの財産に対して4.44％のキャップレートを達成します。

あなたが達成する必要があるキャップレートは、あなたの財産の目標に依存します。家のハッカーのために、私は実際の家賃で少なくとも3〜4％のキャップレートを探します。帰属メトリックを使用すると、少なくとも5％は見たいと思うかもしれませんが、積極的な投資家なら7〜8％に近いものを探したいかもしれません。

キャッシュフロー（実績と帰属）

上記の例のように、キャップレートが有利に機能する場合は、これがあなたのハウスハックのプロパティであるかどうかを実際に検討するときです。一般に、賃貸不動産投資は株式の成長ではなく、キャッシュフローに関するものなので、毎月のキャッシュ月の獲得に集中する必要があります。

この2つの方法を計算することをお勧めします。まず、ルームメイトまたはテナントから受け取る予定の実際の賃料に基づいて年間キャッシュフローを計算します。この数値は負の値かもしれませんが、実際に住宅に支払う金額はどれくらいか分かります。次に、あなたが不動産に住んでいない場合に受け取ることができる家賃に基づいて実際のキャッシュフローを計算します。

実際のキャッシュフロー

実際の純営業利益（前セクションから）（4,440米ドル）を12で除した値= 370ドル/月。
毎月の住宅ローンの支払い（$ 100,000は3.92％で30年間） - $ 473。
合計= - 月額103ドル。

この例では、不動産の所有者は、住宅費（公益事業分担金）に$ 103を支払う必要があります。

帰属キャッシュフロー

もちろん、あなたが不動産を出るときには、毎月あなたのためにお金を稼ぐための財産が必要です。この場合、同じ計算を行いますが、帰属営業利益（あなたが不動産に住んでいない場合は正味営業利益）を使用します。

正味営業利益（前セクションから）（$ 6,600）を12で除した値=月額$ 550。
毎月の住宅ローンの支払い（$ 100,000は3.92％で30年間） - $ 473。
合計=月額77ドル。

どのようなタイプのキャッシュフローが必要ですか？

あなたの地域の賃貸料が上昇し始めると、あなたのキャッシュフローは（ほとんどの場合）それらと一緒にゆっくりと上昇するので、莫大な量のキャッシュフローを開始する必要はありません。理想的な世界では、財産1つにつき少なくとも100ドルの帰属キャッシュフローが必要ですが、より高い方が良いです。

あなたは "家をハックする"ことを計画しており、数年間にわたって不動産に住んでいるので、より小さな毎月のキャッシュフローを受け入れることができます。これには注意してください。正味の営業費用をかなり過大評価するのはかなり簡単なことです。したがって、少額のキャッシュフローは空室や修理などの予想外の費用によって食べられる可能性があります。