個人金融の専門家に財務的に独立したアドバイスを求めてください。「複数の収入源を作ることを検討する」という行が高いということは、あなたが何かを聞いている可能性が高いことです。それに直面するので、健全なキャッシュフローを持たずに財政の自由を達成することはほとんど不可能です。あなたが健康的な習慣を持っているならば、（受動的な）収入源が複数あることは確実なルートです。
国内外の賃貸物件を購入することは、新たな受動的な収入源を創出する良い方法です。はい、実際に不動産として裕福にされた投資機会はあまりありません。それでも、あなたは一晩中たくさんのお金を稼ぐことができると信じるように誘惑させてはいけません。実際には、これは積極的に重点を置いて、あなたの不動産事業を積極的に積み重ねて、積極的に何年もの努力を重ねた上で受動的な収入になることができます。
うまくいけば、あなたは今プロパティへの投資に関する正しい考え方を持っています。それでは、パッシブになる不動産投資を構築する方法とその方法について話し合うことにしましょう。明らかに、これはあなたが非常に長い時間枠でこれをやろうとしていることを前提としています。
資本要件とは何ですか？
賃貸物件の購入資金を調達するのに十分な資本が貯まっている場合は、賃貸物件を購入する費用の計算が簡単なので、少し簡単です。しかし、住宅ローンを買うような融資オプションを探しているのであれば、物事は難しくなります。
バイ・ザ・ウェイ：忘れてしまわないように、2つ以上の資本を手に入れるのに十分な幸運があっても、ただ一つの財産から始めることが常に賢明です。理由は次のとおりです。ほとんどのビジネス/投資と同様に、それがどのように機能するのかを理解する必要があります。物件の現実は、物件ごとに異なります。つまり、メンテナンスのコストだけが落ちる可能性があります。最初のプロパティは、賃貸不動産を介して大規模な受動的な収入の流れの背後にある秘訣を学び理解するためのものです。あなたは複数の特性でこれを学びたくありません。
今すぐビジネスに戻ってください。あなたが最初の不動産の購入資金を調達するために住宅ローンを利用しようとするならば、ここにあなたが留意しなければならない費用のリストがあります。私たちは多くの国で賃貸物件を購入するのに必要な最低限の資本を考え出します。
これらの費用は、発生順番、前払い、閉鎖費用、修理費用、および運搬費の順である。
それを打破！
頭金
ほとんどの国では、購入価格の20％は、抵当権を取得するために必要な従来の最低支払額です。私は特に米国、英国、カナダ、オーストラリアの情報を調査し、20％の前払いが標準であると判断しました。
あなたはこれらの国のいくつかでは住宅ローン保険を取得する必要がありますが、注意する必要があります。例えば、オーストラリアは、ローンが不動産のコストの80％を超える場合にモーゲージ保険を必要とします。これは本質的にあなたの通常の金利におよそ1％を追加する可能性があります。米国とカナダでは、そのような保険は、20％を下回る前払いに対してのみ強制的になります。
私たちは最初の不動産について話しているので、$ 100,000の地域の不動産をお勧めします。 InvestFourMoreのMark Fergusonのような不動産専門家は、10万ドルの地域で不動産を購入することに成功しています。
それでは、$ 20,000の前払いを用意したいと思っています。明らかに、国際的なレベルでは、10万ドルの財産の質は様々です。
これは賃貸不動産がどれくらいの費用を払うことができるかの目安にすぎませんのでご注意ください。本質的には、業界に突入する準備ができているときは、評判の良い不動産業者と連絡を取ってお金を最大限に活用できるようにするのが適切な習慣です。
閉鎖費用
不動産の購入を終了している間に手形を決済しなければならないことは避けられません。この費用には、弁護士費用、記録費用、仲介手数料、評価手数料、検査手数料、オリジネーション手数料などが含まれます。
購入を完了したために購入費用の2〜5％を準備している専門家の助言。
暗黙の言い方をすれば、$ 100,000の財産について、我々は$ 2000〜$ 5000の間の閉鎖費用について話している。しかし、正気を維持するために、3500ドル、つまり購入価格の3％と半分になる平均コストを考えてみましょう。
しかし、あなたが対処している人に応じて、売り手にこれらの費用の一部を負担させることは可能です。したがって、売り手が費用を負担するかどうか確かめてみるべきです。
いずれにしても、ここでは計算コストを引き下げます。
修理および運搬費用
いつでもそれを借りる前に修正するべきことがいくつかあるでしょう。修理が行われている間、あなたは保険、実用性、税金および利子のような特定の請求書を決済し始めました。私たちは理想的な世界に住んでいないので、修理には通常よりも時間がかかります。
一般的に、修理の必要性が最小限である家は、依然として5000ドルの地域で必要となる。大幅な改築が必要な不動産の場合、2万ドルになる可能性があります。しかし、これが最初の財産であるため、修理費用が購入費用の10％を超えないようにしたいと考えています。
そして、最良の取引を得るためには、修理の見積もりを得ることは常に有益な習慣です。
また、賃貸の準備が整う過程で、運搬費として約2％の予算を設定する必要があります。
それをすべて一緒にする
上記の見積もりから、レンタルプロパティへの投資を開始するために最低限必要な金額がここにあります。
| コストタイプ | 金額（$） |
| 頭金 | 20,000 |
| 終了コスト | 3,500 |
| 修理コスト | 10,000 |
| 運ぶ | 2,000 |
| 最小額 | 35,000 |
どのくらいの住宅ローンを手に入れることができますか？
真実は、あなたがあなたの収入とあなたの信用度に依存する資格がある金額です。しかし、Zillowの住宅ローン手数料計算機によれば、年収30,000ドル、月額10％の費用で最大10万ドルのモーゲージを得ることができるはずです。
あなたは何の収穫を期待できますか？
現実には、あなたがあなたの財産を得る収量は、多くの理由で変わるでしょう。例えば、地方経済の状態と年間維持費の総額は、遊ぶべき部分を持つでしょう。これは、プロの不動産業者に相談することの有用性をさらに強調しています。
しかし、ここでは、あなたが期待できるものの一般的な感覚を得るための何かがあります。 Global Property Guideによると、米国の総賃貸利回りは3.91％で、カナダでは4.43％です。また、オーストラリア、ニュージーランド、英国の総賃貸利回りはそれぞれ4.39,6.09％、3.21％となっています。
税引前見積もりのこれらの見積もりに注意してください。
明らかに、オーストラリア、ニュージーランド、カナダのようなお金の国を置くことを魅力的にしています。収入ははるかに高いです。
あなたが国際的な選択肢を見てもよいリスクを抱えている人なら、これらの国に適用される法律や税金に関するデュー・ディリジェンスを行うことが最も重要です。明らかに、非常に有利な国際的な投資をするには、その地方の不動産業者と仕事をしなければなりません。インターネットは評判の良い不動産業者を見つける良い場所です。
私が知っているもう1つのことは、国際化する際の資金移転の費用です。あなたは、あらゆる状況において最良の取引を得ることを確実にしたいと思います。移転については、商業FXコンサルティングサービスを利用して、利用可能な外貨転送の安価なオプションについて知ることができます。
最終的には、この事業に参入する際に評判の良い不動産専門家を扱うことの重要性を強調することはできません。歴史によれば、不動産業者と仕事をしないことでコストを削減していると思っている人は、経験の欠如のために必要以上に支出してしまいます。ドナルドトランプのアドバイスでも、試してはいけません。
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