不動産

なぜ良い家庭鑑定が重要なのか

なぜ良い家庭鑑定が重要なのか

あなたの家はどれくらいの価値がありますか?

良い家評価は、住宅ローンの承認を得るための最も重要な要素の1つです。

この評価は最終的に、銀行があなたに貸してくれることをどれだけ決めているのかを決定します。悪い評価は悪いクレジットスコアよりも早く新しい家の計画を打ち破ることができます。

家計調査は、貸し手が取引で座席を失うことがないかどうかを見るための最良の方法です。

貸し手は、債務不履行の場合に彼らの資金を返済するために売却できる資産を保有していることを確認したいと考えています。家の鑑定はまた、あなたが望む家が高価であるかどうかを見るための方法です。

ジョン・ドゥー氏は18万ドルの家賃を確保したいとしている。彼の信用スコアは非常に良いですが、家庭は$ 150,000で評価します。

ジョンはローンを手に入れますか?あなたは彼がそうしないと思うほうがいい。貸し手がジョンに資金を貸し出すことを検討するためには、売却価格を引き下げる必要があります。これはまた、彼が確保しようとしている家が高く評価されるかもしれないというジョンに対する警告です。

鑑定人は何を探しますか?

査定は、通常、あなたの家の内外の点検と、エリア内の比較可能な家屋の売買価格を求めることから始まります。鑑定人は、以下を含む貸し手のためのレポートを作成します:

  • 鑑定人がどのように財産の価値を決定したかの説明
  • 住宅の大きさと状態、その他の恒久的備品、および改善された内容と使用される材料
  • 濡れた地下室や割れた土台などの深刻な構造問題に関する声明
  • 新しくまたは確立された開発、田舎の面積など、周辺地域に関する注記
  • 価値に影響する可能性のある地域の最近の市場動向の評価
  • 評価をサポートする比較市場分析:地図、写真、スケッチ

注意すべき重要なことは、鑑定人は家の検査官ではないということです。鑑定人は明白な問題に注意を払いますが、コードに従うかどうかを調べるために家を調べません。このためには、実際に家に何か問題がある場合、将来的に高価な悪夢を避けるために家の検査をする人を雇う必要があります。

これはどれくらいの費用がかかりますか?

審査は通常300〜400ドルの範囲で行われます。この価格は、物件の場所、家の平方フィート、または不動産の種類によって変わることがあります。鑑定士費用は通常、不動産に関する取引が行われない限り、家の閉鎖費用に含まれます。

評価が低すぎる場合はタオルを投げる時間ですか?

まず、評価が低い理由を確認する必要があります。それは、住宅所有者が訂正できるものであるか、または家賃が高価になる可能性があります。それが高価な場合は、住宅所有者が価格で来るかどうかを参照してください。あなたはまた、家で別の鑑定を依頼することもできます。あなたがこれらの査定のために支払っているものであることに留意してください。

売り手として、あなたは悪い評価を補うために何ができますか?

あなたがしなければならない最初のことは、それがメンテナンスや修理のために低いと評価された理由を見ることです。このような場合は、修正された後で別の評価を得ることができます。

鑑定価格を引き上げる別の方法は、特に年配の家庭での化粧品です。新しい塗料、家電製品、カーペット、交換用の窓はすべてあなたの家の価値を高めます。

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