オークションで不動産を購入する？あなたが知る必要があるもの 💲💲💲

オークションで家を買う

オークションは、本物の掘り出し物の場だけでなく、楽しいこともあります。キーは、オークションのプロセスがどのように機能するのかを知り、それがあなたの計画に合っている場合には、バーゲンを利用することです。

オークションに参加する前に、潜在的なバイヤーは興味のある特定の物件についてできるだけ見つけようと努めなければならない。ほとんどの不動産オークションは見込み買い手にいくつかの検査権を与えるが、オークションの管理者との直接接触は、個人検査。

プロパティを知る

プロパティの機能、場所、条件を必ず確認してください。同じエリアの同等の物件の売り上げを見て、その物件の現在の市場価値を見極めようとする。同じ部屋数、特に寝室とバスルームでプロパティを比較しますが、プールやデッキ、ガレージなどをスイミングする「エクストラ」のために価格差が許されるようにしてください。入札単価が高く設定されていると、特定の物件に入札するかどうかを決める手助けをします。

財産は、抵当権行使、租税申請、裁判所命令の売却、契約条項、離婚決議、不動産のニーズを満たすための条項など、さまざまな理由でオークション形式で販売されています、パートナーシップまたはトラストの解散、または所有者が財産を迅速に処分する手段としてオークションを選択したためです。

オークションプロセスに精通する

不動産競売人は、さまざまなオークション形式と入札手続きを採用しています。多くの要因が、どの方法を使用するかを決定する際に役立ちます。以下は、今日使用されているより一般的な不動産オークションのフォーマットと入札手続きの一部です。

絶対オークションは、入札単価の低さにかかわらず、不動産が落札者に売却されるオークションです。このタイプの不動産オークションは、一般に、不動産が売却されなければならないことを一般に知っているので、最も入札者数が多い。
最小入札オークションとも呼ばれる予備オークションは、オークションの開始前に予め定められた最小入札額を設定する。
所有者の引き出しオークションの対象は、売り手が金額の入札が気に入らなければ、自分自身のために財産に入札したり、オークション全体から財産を引き出したりすることができます。
サイレントまたはシール付き入札オークションでは、事前に入札を行い、審査のために提出することができます。他の誰が入札しているかは誰にも分かりません。
差し押さえやその他の裁判所命令による販売の場合、州法は一般に、売却前にその財産を宣伝しなければならない期間を定めています。これはいくつかの異なる目標に役立ちます。最も重要なのは、将来のバイヤーを引き付けるために十分な注意を払うことです。このようなオークションの発表の他の主な理由は、利害関係者全員に、利益を守るための十分な時間を与えることです。しかし、事前通知と広告でさえ、オークションでは多くの見込みのあるバイヤーを惹きつけることはまれです。

話をする...自分で

オークションの仕組みを理解すれば、自分自身に質問する必要があります。これは私のためですか？入札するのは楽しいかもしれませんが、コストがかかることがあります。あなたが瞬間の熱に巻き込まれるので、決して入札しないでください。いくつかのオークションは非常に威圧的なことがあります。観客としていくつかに行くのは良い考えです。そのため、入札と用語のスピードに慣れています。

オークションで家を買うときにはある程度のリスクがありますが、少しのデューデリジェンスで潜在的な住宅購入者はこのようにしてたくさんのお金を節約できます。

一部はMcGraw-Hillの出版物であるJack Cummingsの不動産投資家の解答書から抜粋されています。