それは驚きではありません。不動産市場には多くの差し押さえがあります。
また、これらの家屋を急な割引で購入することは驚くことではありません。
実際、抵当流れは、私の意見では、不動産投資に行く最もホットなものです。
市場は彼らに満ちており、銀行は何千人もの人々を抱きしめており、市場をもっと氾濫させないようにしています。あなたのほとんどが知っているように、銀行は不動産の事業にはない。彼らはお金を貸しているのです。
銀行が差し押さえを受けると、それは銀行の本の有毒な資産です。今では、歴史上他の時期よりも、銀行はこれらの有価証券をドルでペニーのために投棄しています。
あなたはあなたの仕事をやめて、あなたが豊かな売買をして差し押さえをすることになる前に、これを知っておいてください。
差し押さえという言葉は、いくつかの異なることを意味し、いくつかの異なる段階があります。家が差し押さえのどの段階にあるかは、あなたが取るリスクの量によって決まります。差し押さえのさまざまな段階と、各段階での購入に対するポジティブとネガティブを見てみましょう。さらに読む前に、各状態が差し押さえを異なる方法で処理することを理解してください。下記のタイムラインと例は、必ずしもあなたが住んでいる場所の基準ではありません。
プレ差し押さえ
差し押さえプロセスの第1段階は、差し押さえの前提と呼ばれています。これは、住宅ローンを所有する個人が支払いを遅らせることを意味します。銀行によっては、支払いは3〜12ヶ月遅れる可能性があります。 はい、一部の銀行は、12か月間、前抵当権の期間を開始しません！
この段階では、オーナーはまだ家に住んでいます。利子と罰金はローンで発生していますが、本当に起こっているのは、信用度が急落して銀行からの郵便で多くの手紙を受け取っていることだけです。彼らは家の所有者と何かを働かせようとしており、差し押さえ手続きの非常に高いコストを節約しようとしています。
差し押さえプロセスのこの段階で購入することに肯定的なのは、明らかに動機付けされた売り手がいることです。彼らの状況に応じて、彼らは差し押さえを避け、彼らが信用できるものを保存するために、彼らの家を非常に安く売却する意思があるかもしれません。
否定的なのは、彼らが家に多額の資本を持っていない可能性があるため、彼らの動機づけが要因ではないかもしれないということです。それは売り手がそれに借りているものに価値があるときに（またはこの市場の多くの不動産の場合と同様に、売り手が負う価値がない）家を買うのに投資家には何もしません。
dモチベーションを探しますが、株式で購入します。
投資戦略に深く浸ることなく、滞納的な支払いをして創造的な資金調達で家を購入することは、場合によっては価値があるかもしれないことをご存じですか。この記事では議論するつもりはありませんが、それが実行可能な選択肢であり、今後の投稿で議論する予定であることをご存知でしょうか。
ショートセール
差し押さえプロセスの次の段階は、あなたがショートセールで家を購入できるときです。ショート・セールとは、銀行が現時点で財産に負っている額よりも少ない額で家を借りようとしている場合です。家がPre-Foreclosure状態から銀行が短期売却をしたいと考えている間に設定された期間はありません。
銀行が短期売却を決定すると、現行の住宅所有者は後払いをしてモーゲージを続けることができないという結論に至った。銀行が短期売却を受け入れる唯一の理由は、滞納住宅ローンを担保に入れるために長いプロセスと高いコストを控えることです。
差し押さえのこの段階で購入することには、いくつかのポジティブとネガがたくさんあります。一部の投資家はこの段階で買いたいと思っていますが、それは多くの仕事であり、非常に長い時間を要し、取引をめったに生み出すことはありません。
短期売却として家を買うことへのポジティブなことはこれです、あなたは非常に急な割引を得ることができます...。それはそれについてです！
現在の住宅所有者は短期売却を申請しなければならず、基本的に銀行に彼らの住宅ローンを支払う立場にないことを説得する多くの財務情報を送る必要があります。
これは永遠にかかります！
家が短売りのために承認されたら、現在の所有者はあなたの価格に同意し、それを銀行に送って承認を受ける必要があります。このプロセスはまた、永遠に（数ヶ月）かかります。短期間の販売は簡単に6〜9ヶ月かかることがあり、1年以上かかる場合があります。
短い販売の恐ろしい現実はここにあるそれはまさに最終的なことかもしれません。あなたが何ヶ月間取り組んできた取引が近づいてきていると思います.BOOM、銀行はそれを拒否します。ショートセールスにはお金がありますが、投資事業の基盤となる方法ではありません。
オークションに行く
抵当流れ処理の第3段階は、財産が裁判所のステップでオークションされているときです。これは買うのが最も危険な時期であり、熟練した投資家だけが裁判所のオークションで買おうとするべきです！
この段階では、銀行は差し押さえプロセスの合法性を確認しており、その家はオークションに出ています。銀行は少なくとも、財産に負うものを入札するための代理人を送るだろうし、それを支払うことを望む人は誰でも家を買うことができる。
これのポジティブな点は、家の中に1トンの株式がある場合、あなたは良い取引を得ることになるかもしれないということです。ここにネガがあります。個人はしばしば今の段階でまだ家にいるかもしれません！あなたがそれを買っても、彼らは彼らが出て行くときにそれをゴミ箱に入れるかもしれません。したがって、修理が家にあるものを計算する方法はありません。
また、現段階では、銀行は不動産からすべての先取特権を必ずしも取り除くわけではありません。あなたは家を買って、機械的な担保、都市からの担保、またはあなたが今継承した様々な担保権があることを発見することができます。
また、すべての州には、前の自宅の所有者がオークション販売後に抵当権とすべての手数料に追いつくための償還期間があります。
確かに、これはあまりありませんが、考慮する必要があります。また、裁判所のステップでは、買い手は、預金として多額の金を差し入れる必要があります。残りの残高を見つけるには非常に小さな窓が必要です。
現金買い手でない場合、これらのプロパティを購入するのは非常に困難です。もう一度、裁判所のオークションで家を購入することによってお金が作られますが、それは非常に危険です。取引の財務的見通しを完全に変える物件を購入すると、いくつか発見するかもしれません。
"Buyer beware"というフレーズが適切であった場合、それは裁判所のステップで購入するときです。
REO ...スピードワゴン？あまりない
差し押さえプロセスの最終段階は私の好みです。これは、住宅が「REO」になる点です。裁判所の措置のオークションが行われ、銀行が入札する以上に入札しない人は、銀行に戻ってREOまたは "不動産所有"プロパティ。
現時点では、銀行はこの毒性資産を、しばらくの間取引しています。銀行の費用を理解して、なぜこれらの不動産を売却する意欲が高いのかを理解する必要があります。
前述したように、銀行は長年に渡ってその不履行資産をその本に収めています。彼らは弁護士費用、不動産保全、保険などにお金を費やしてきました。大手銀行には何千もの不稼動資産があり、彼らは本をひどく取り除く必要があります。
この段階で購入することのポジティブな点は多くあります。まず、不動産がREOであった場合、銀行が不動産を売却するときには、不動産を清算し、すべての不動産を取り除く必要があります。したがって、家を買ってしまえば、驚きはありません。
また、誰もこの時点で家に住んでいません。銀行は、以前の所有者がローンを償還する機会を持たずに不動産を撤去したことを知りました。この段階で購入することのネガティブな点は、以前の所有者はしばしば家の状態が悪いことです。あなたの見方によっては、これは全く否定的ではないかもしれません。プロパティが悪い条件では、割引が良い。あなたが修理を見積もることができれば、これは単にあなたの申し出に入る要素に過ぎません。
これはあなたを驚かせるかもしれませんが、投資家として、小切手を得ることについては家事はほとんど問題になりません。
私は、投資を行うことを決定する際に、財産の状態が何の役にも立たないと言っているわけではありませんが、家の状態は主な要因ではありません。
私の主張は、猫のおしっこのようなにおいや悪い形の家から離れてはならない、そこにお金がある！市場にある現在の住宅の多くは、その状態のために銀行を通じて資金調達することはできません。これは唯一の投資家のためのボーナスとして役立ちます！
この執筆時点では、Fannie Mae、Freddie Mad、FHA（連邦住宅局）のみが約250,000のREO住宅を保有しています。投資家として、差し押さえ市場は間違いなく注意を払うべきものです。
差し押さえにはさまざまな段階があり、それぞれの段階で異なるリスクがありますが、それぞれの段階で膨大な富を創出する機会も与えられます。不動産市場で収益を上げようとするときには、いくつかの方法がありますが、銀行が苦労しているREOの株式を活用する力にはほとんど触れていません。
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