不動産

私が不動産投資を破った後に学んだ7つのルール

私が不動産投資を破った後に学んだ7つのルール

以下は、仲間のブロガーから提出された実際の話です。

不動産投資の長期的な富を創造することは、規則を理解し、崩壊しないことです。

私は24歳の頃に私は7つの家を所有していました。私は不動産の富の夢とポルシェ・ボクスターの夢の中でオールインしていました。私は家賃とフルタイムの仕事から年に6フィートを引っ張っていました。

2年後、私は 壊れた.

だから私はジェフの不動産投資の教訓に関する話に関連付けることができます。彼は非常に迅速にいくつかの不動産の富は本当であるにはあまりにも良いことを学んだ。

私はまだ富の長期的な発生源として不動産の力で全面的に信じています。

私は自分の不動産帝国を元の栄光に戻したわけではありませんが、時間の経過とともに一貫したキャッシュフローの源泉を作り出しました。

何百万もの不動産を作ることを夢見て不動産投資を始めることを夢見たことがあれば、インフォマーシャルセールスマンが販売する詐欺や神話は避けなければなりません。

あなたは長期的な富を生み出す7つの不動産ルールを理解する必要があります。

どのように私は不動産で始まった

私は大学3年生の間に商業用不動産業者として始めました。

サム・ツェルやドナルド・トランプのような開発者が不動産の富の物語にいつも惹かれていました。私は生の土地や建物を取って現金登録簿にするという考えが大好きでした。

商業用不動産を売ることは始まりにすぎませんでした。私は開発者、投資家、所有者になりたがっていました。

商業用不動産の市場は2002年にはまだ回復していないが、住宅市場は活況を呈していた。私は資金調達を通じて早い感謝と容易なお金の約束を見て、それを切り換えることに決めました。

私は戸建住宅を購入し始めた。 10%減 私が海兵隊に勤務していたときに救ったお金と、私がコーポレートファイナンスで最初の仕事をしたときのことです。私は...に焦点を当てた安価な地区'私は町のより良い部分で支払わなければならない半分の価格のランダウン財産を購入することができました。

私はまだ10〜20グラム少ない家賃でまともな市場賃貸料を得ることができると考えていたので、返却額はもっと大きくなるでしょう。

それは私のことになります 最初の間違い.

しかし、私は空腹になっていたので、財産を修正して尻を叩いて、価値を上げて別の財産に入れて借り換えた。

私は金持ちになるつもりでした。

私の不動産帝国は崩壊し始める

3年の空間で、私は6つの不動産と自分の家を建てました。ある時点で、私は約50万ドルを超える資産を見積もって、その約5分の1を資本としました。

たぶん私はいくつかの定義で豊かではなかったが、大学の24歳の時には悪くない。

それからすべてが崩壊し始めた。

私の6つの賃貸物件は一貫したキャッシュフローを生み出していましたが、私が仕事のほとんどを自分で行っていたからです。私は自分の電気技師、画家、不動産管理者でした。あなたはその考えを得る。

デモイン市場はかなり小さく、一家の財産を扱う財産管理者を見つけるのは難しいです。

私はいくつかの企業を見つけましたが、すべては 総賃料収入の15%。これは、住宅ローンの支払いが家賃のほとんどを食べたので、物件からのキャッシュフローのほとんどすべてを支払うことを意味していました。

不動産管理が終わったので、私は自分の修士号のフルタイムの仕事と夜の授業をジャグリングして自分でそれをやっていました。

トラックの反対側にあるより安価な物件の欠点は、一定のテナントの頭痛、不動産が虐待されたときに市住宅検査員の苦情、逃した仕事が裁判所でテナントを退去させることでした。

私は自分の不動産を無視し始めました。

耐え難い市場の株式投資家のように、私は自分の家についても考えていませんでした。テナントが引っ越したり退去したりしたとき、私はその週を改装して市場に戻すのに必要な時間を費やす前に、その物件は1ヶ月間空いているかもしれません。

空の住宅は、私が住宅ローンの支払いをカバーするために現金を支払っていたことを意味し、それは持続できませんでした。

私はローンの支払いを失い始め、私の信用スコアを破壊した。それは、もはや借り換えや銀行からの簡単な資金の提供を意味しませんでした。

燃え尽きて完全に幻滅し、私が得ることができるもののために財産を売却し始めました。

それは2006年であり、市場は不動産バブルから脱却し始めていたので、時々、住宅ローンを払うために家を売ることを意味していました。

不動産投資の神話私は困難な道を学んだ

私はまだいくつかの賃貸物件を所有しており、不動産投資の長期的価値を信じています。残念なことに、そこにはたくさんの神話があります。午前3時すぎの情報広告では、リッチで迅速な戦略を売りすぎています。

まず、不動産は 豊かな富裕な投資ではない.

不動産の富の本物の物語は何世紀にもわたって、世代にわたって作られています。ドナルド・トランプの父親はすでに不動産開発に成功しており、サム・ツェルは1960年代初頭から物件を管理してきました。

40年前のデータで、不動産投資信託協会(NAREIT)によると、商業用不動産株式の平均年間収益率は12.6%です。

それは 固体戻り値一晩、あなたに億万長者になるものはありません。

不動産投資で裕福になっているのは、疑いのない投資家に戦略を売っている人だけです。

不動産投資のもう一つの神話は、それが現金帳簿であり、ちょうど鐘を鳴らしてキャッシュフローを見ることです。

実際、あなたの帰還の大部分は、税制上の優位性と財産の長期的な評価にあります。あなたが借金であなたの財産を利用しているなら、賃貸料の大半は住宅ローンの支払いと不動産管理によって食べられます。

おそらく最も大きな神話は、不動産が受動的収入源であることです。

不動産マネージャーを雇って不動産をパッシブ所得に変えることができるかもしれませんが、これは多くの個人投資家の間では問題にはなりません。あなたの不動産帝国を成長させてから、プロフェッショナルな経営をしてもらうためには、早い時期に十分なキャッシュフローがありません。

不動産投資を行うための7つのルール(正しい方法)

不動産ほど多くの家族の富を創出した投資はほとんどありませんが、神話や詐欺のために落ちやすいのです。賃貸物件を使ってお金を稼ぐことは、これらの神話を避けて長期的な豊かな手段となる本当の資産を作り出すことを意味します。

不動産ルール#1 - あなたがする必要がある最初のことは、あなたがそれを購入する前に、物件の公正価値を見つける方法を学ぶことです。すべての投資は適切な価格で良いことができますが、必ずしもその不動産の価格を見つけるのは容易ではありません。

  • 昨年に同じ地域で売られている類似の家を少なくとも5軒探してください。あなたは通常、郡査定官の事務所やZillowのようなサイトを通じてこれを見つけることができます。
  • 売却された住宅の販売価格を平方フィートで割り、平均をとる。
  • どのくらいの価値があるかの公正価値見積もりの​​ために購入したいプロパティの平方フィート当たりのこの平均価格に居住スペースを掛けます。

不動産ルール#2 - プロパティをどの程度細かく管理するかを見積もります。

これは、地域の市場賃料を平均化し、空室と財産管理を差し引くことを意味します。あなたがユーティリティやメンテナンスのような他の費用の良いアイデアを得るまで、あなたの見積もりを慎重にしてください。

  • 各物件のキャッシュフローの3つの見積もりを準備します。 1つの見積もりでは、最悪の場合のシナリオですべてのコストを計算する必要があります。
  • あなた自身のプロパティを管理する時間を現実的にしてください。メンテナンスや管理については、少なくともパートタイムの助けを借りて構築することを検討してください。

不動産ルール#3 - 快適な生活を送るための質の高い物件だけを購入する。あなたはより良いテナントを得て空きが少なくなります。あなたは物事が計画どおりに行かない場合、あなたはあなたの賃貸物件の1つに住むことになるかもしれません。

不動産ルール#4 - 午前3時のインフォマーシャルは、不動産の富の秘密は、可能な限り多くの債務を履行し、可能な限り多くの住宅をできるだけ早く購入することだと伝えます。

この戦略は、PowerPointプレゼンテーションをエキサイティングにするものですが、バーンアウトや破産につながるだけです。

不動産ルール#5 - あなたの最初の年にいくつかの家を買って、不動産を管理するのにどれくらいの労力があるかを感じてください。あなたは長期的なビジネスを構築し、頭の中に入ることを避けます。

不動産ルール#6 - 他の不動産所有者と一緒に不動産投資クラブに入社または立ち上げることを検討する。これは私の新興帝国を再建している間、私を非常に助けてくれました。

  • 不動産代理店、請負業者、オンラインを通じて他の不動産投資家を探す。
  • エージェントから請負業者、弁護士、不動産管理者まで、不動産のさまざまな面でスキルを持つ人々を探してみてください。あなたのスキルをいっしょにすると、みんながすべてのことの専門家である必要はありません。
  • 投資のための資金をプールしてアイデアを交換し、お互いにサービスを提供する非公式グループに、正式な団体からグループを設定する方法はいくつかあります。

不動産ルール#7 - 最後に、不動産投資を可能な限り多様化します。

1つの不動産のコストは、多くの個人投資家が1つの市場で1つの不動産タイプを所有していることを意味します。つまり、不動産の種類や地元市場の不況のリスクをすべて意味します。

  • 住宅、オフィス、ストレージ、レジャー、倉庫など、さまざまな不動産タイプを購入してください。
  • 可能であれば、米国内のさまざまな市場で購入してください。
  • 直接不動産ポートフォリオを多様化する方法の1つは、REITまたは不動産クラウドファンディングを所有することです。これにより、数万人ではなく数千人の株式ポジションを買うことができます。

最大のトラップを避ける方法を知っているならば、投資と同様に、不動産はあなたを豊かにすることができます。

長期的な財産の投資家であることは、私がしたようにあなたのお金を失うのを防ぐルールを理解することです。物語があなたの不動産の夢を追い続けるのを妨げないでください。私はまだ賃貸物件に投資しており、いつか再び裕福になるでしょう。

ジョゼフ・ホグエは株式アナリストとエコノミストとして働いていました。彼は現在、パーソナルファイナンスとクラウドファウンディングのニッチで5つのウェブサイトを運営しており、9対5の仕事でこれまでにしたことよりも多くのお金を稼ぎ、自宅で仕事をするのが大好きです。

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