不動産投資の失敗から学んだ7つの教訓 💲💲💲

多くの人々が不動産に投資してお金を稼ぐ。

しかし、実際のバージョンとテレビのバージョンがあります。

私はテレビ版に落ちた。

自己宣言された不動産スーパースターからの本以上のものに基づいて、私は一歩前に飛び火し、私の最初の不動産投資不動産を買った。

それは完全な失敗でした。

私はその失敗から7つのレッスンを学びました。そして今、私はそれらをあなたと共有します。

1.もしそれが本当に良いと思えるなら、それはおそらく - そしてそれは！

Carlton Sheetsという男を聞いたことがありますか？彼は、1980年代から90年代にかけての、何の恩恵も受けていない、実に不動産を手に入れた、豊かで豊かな人たちの一人でした。

私はあなたが彼について何も知らないならば、私は驚いていないでしょう - 彼は最近、まったく周りにいませんでした。彼は一連の説得力のあるテレビの情報広告や有料の不動産投資のコースや書籍を持っていて、何年も前から大成功をおさめていました。

私の義理の父は私に彼の本の一つを買って、それを読んだ後に私は夢中になった。私は不動産の億万長者になるだろう。ドナルドトランプを見て、 ジェフローズはあなたの尾にあり、わずか2年であなたを高速レーンで通過します！

少なくともそれは私が自分自身を確信したものです。

2.あなたが知っていることと愛していることに固執する

Carlton Sheetsの本以外の私の蓄積した不動産投資の知識の合計はゼロ。私は実際に自分の家から離れていても、実際に不動産に投資したことはありませんでした。

しかし、あなたが豊かになる方法についてのこれらの派手なテレビの情報広告の1つを見たことがあるなら、あなたは彼らがかなり説得力があることを認めなければならない。私はポジティブで高エネルギーの男です。誰かがこの計画を立てることができれば、それは私のことだと思いました。

しかし、私の考えには1つの問題がありました。 不動産投資はまさに私のものではありません。 そして、それはすべてを意味します！

財務計画は、私はそれを全面的に行っています。それは私が不動産投資に失敗したことから学んだ最大の教訓かもしれません。常にあなたが知っているものと愛しているものに固執し、他のものは他の人に任せてください。

3.あなたが今までに想像していたよりも本当の取引が見つけにくい

私の義理と私は、この不動産投資ベンチャーに一緒に行くことに決めました。私は熟練したお金の男でした。私の義理の義理は熟練のハンディーです。不動産投資には完璧な組み合わせでした。

私はCarltonの本を勉強し、優勝した投資不動産を購入するための「公式」を知っていた。購入価格の少なくとも1％に相当する毎月の賃貸収入を期待できる資産を購入する。

我々はそのような財産を発見した。尋ねる価格は12万ドルであり、市場データによれば、1ヶ月に1,200ドルで借りることができます。正確に1％！私たちは途中にいました。

しかし、テレビの情報と数式は混在していません。私たちは$ 500の本物の預金でこの物件を購入しました。私は自分のコンサルタントとの契約について話し合いました。そのコンサルタント自身が12以上の不動産を持つ不動産投資家です。彼はすぐに、私たちが財産を過払ったと私に言った。

それは私の自我だけでなく、胃への直接の打撃でした。私たちは不動産を閉鎖したばかりなので、とにかくそこから抜け出すことを勧めました。不動産業者の協力を得て、実際に取引を無効にすることができました。

しかし私は私のCPAの友人のために何かを学びました。投資のための不動産を見つけることは簡単ではありません。他のすべての不動産投資家が掘り出し物を探しているので、あなたは通常の場所でそれらを見つけることはありません。

そのレッスン＃6の詳細は以下のとおりです。

4.不動産の決済を決してしない

これは巨大です。あなたは本当の市場価値よりも財産のためにはるかに少ない金額を支払う必要があります。

それは利益を売却するだけでなく、不動産が高価で予期せぬ修理を受けた場合にも保護を提供します。

5.キャッシュフローはすべてです - そして、最初に正しい計算をしてください

1％ルールについては忘れて、毎月のレンタルは実際にはるかに高いはずです。私のCPAの友人は私が実際に彼に尋ねるのを気にかけた時に私が財産を閉じると私にこれを知らせました。

キャッシュフローは、不動産投資の成功にも不可欠です。

家賃は、月々の資金調達コスト、財産税、保険料、家主が支払った公益費をカバーするだけでなく、利益をもたらすとともに予期しない費用の一部を支払う必要があります。新たな屋根や炉のような費用。

しかし、whooddaは考えましたか？私がまだ私の "熟練段階"にいる間は、私は間違いない。

6.すべての間違った場所でお得な情報を探す

あなたが投資不動産を購入しようとしているときには、新聞広告（私が「取引」を見つけた場所）または地元の複数の上場サービスで本当に良い取引を見つけることはできません。口頭やその他のバックドアチャネルを通じて優勝財産を見つける可能性は高いです。彼らが市場に出る前に、悩まされている不動産の売却を見つけることが多いのです。

問題は、不動産投資は非常に競争力があることです。あなたは決して次の大きな問題を探している唯一の人ではありません。そのため、あなたが所有しているかもしれない通常の場所はすべて、すばやく選別され、そこにはほとんどありません。

成功した不動産投資には、多くの忍耐と時間の投資が必要です。あなたは掘り出し物をたくさん作って、多くの人に知ってもらう必要があります。