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30年の住宅ローン利率の選択15年の住宅ローン金利

30年の住宅ローン利率の選択15年の住宅ローン金利

住宅所有の本当のコストはいくらですか? 30年の固定モーゲージ・レートまたは15年の固定モーゲージ・レートの間で最善のものを詳しく見てみましょう。

本当に悪いことを買いたいと思ったことはありますか?多分それはあなたが望むものでした 本当に 悪いですが、あなたは本当にそれを必要としませんでした。仮説のために、あなたが本当に必要としている(私が欲しいと言っている)新しいApple iPadとその良い入札価格が$ 499であるとしよう。あなたはそれを購入する必要がありますが、残念ながら現金はありませんので、クレジットで購入してください。誰もがそれをしています、なぜあなたはいないのですか?

クレジットラインが必要な場合は、最初の貸し手に向かい、月額200ドルの3ヶ月以上前に返済することができます。 3ヶ月間に合計$ 600を支払う予定です。そのうち$ 100は関心事です。あなたが買い物して2番目の貸し手に向かう最高の取引をしているかどうか確かめないでください。第2の貸し手はあなたに$ 125の月額を払うだけで、6ヶ月の間はそうする甘い提案であなたを誘惑します。総額は$ 750、そのうち$ 250は金利です。 2番目の貸し手は1ヶ月に支払う手数料が少なくても、あなたのiPadを所有するのに時間がかかり、実際に価値があるものを1.5倍支払うことになります!あなたは本当にどれくらい悪いですか 必要 それ?

どのローンを選択しますか?

同様の状況であれば、貸し手から借りたいですか?あなたが言うことができると確信しているように、家を買うことには多くの類似点があります。あなたがいるとき 15年住宅ローンと30年住宅ローンの間で決定するあなたの決定を下す前に、すべての長所と短所を考慮し、重視してください。

15年間のモーゲージ・レートで30年のモーゲージ・レートを選択する際の長所

一般的に、ほとんどの住宅購入者が30年の住宅ローンを借り入れる理由は、より高い月々の支払いを余裕がない(または余裕がないと考える)ためです。しかし、予算内で15年のモーゲージ・レートの仕事をする方法を見つけることができれば、それは長期的には本当に恩恵を受ける可能性があります。あなたはあなたの家をもっと早く所有し、それにはそれほど費用を払わず(最終的に)、より低い金利であなたの住宅ローンをロックするでしょう。

たとえば、... 300,000ドルで家を購入したいとしましょう。あなたが30年固定金利の住宅ローンを6.5%で持っていれば、月額約1900ドルを支払うことになります。結局、あなたはあなたの家に30万ドル、関心事に382,633ドルを費やしています。 それはあなたの家の2倍の価格を上回る合計$ 682,633です。

同じ住宅を15年固定金利の住宅ローンで6.0%で購入した場合、月額支払い額は約2,532ドルになります。しかし、15年の終わりには、わずか455,682ドルを費やすことになります。それは家に300,000ドル、興味があるだけ$ 155,682です。 それは30年住宅ローンよりも226,951ドル安い!

余分な226,951ドルで何ができますか?

その「余分な」お金が投資され、あなたの子供の教育に資金を提供し、家を改装するために使われました。毎月支払われる追加のお金が長期的な報酬の価値があるかどうかはあなた次第です。しかし、覚えていてください...用語も短くなります。あなたの子供が大学を始める前にあなたの家を所有していると想像してください。あなたは毎月15年間犠牲にしています。それ以上の支払いはありません。それはあなたのものです!

30年間のモーゲージ・レートで15年のモーゲージ・レートを選択する際の短所

あなたの住宅ローンを払うことに熱心であることは、リスクを伴います。最初

何が欠点ですか?まあ、最も明白な欠点は、毎月の支払いが高いことです。これは、あなたの支出習慣を大幅に変更することを意味する可能性があります。もう一つの欠点は、利子をあまり支払わないことで、税額控除が少なくなるということです。

余分な支払いをする

15年間であなたの家を借りていることの魅力は刺激的ですが、それは多くの人にとってパイプの夢です。私の妻と私は新しい家のために15年間の住宅ローンを選ぶという考えに夢中になっていましたが、私たちがその数を急騰させ始めたとき、私たちは大きな夢と夢を見ていました。

私たちの解決策は、年間追加料金を支払うことでした。例えば、上記の例を使用すると、30万ドルの30年固定金利抵当権が6.5%であり、原則として毎月200ドル(年間2400ドル)を拠出すれば、 7年早く、10万ドル以上の利息を節約する。

私たちのために、私たちは住宅ローンをすぐに払い戻すという利点を得ていますが、後に私たちの収入に予期せぬ衝撃がある場合には、より高い月額支払いに縛られる必要はありません。通常、これは私が最も提案するのと同じ方法です。柔軟性には価値があり、オプションを開いたままにしておく価値があります。

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